Nhà cấp 4 Hẻm Đường Lê Đại Hành Quận 11 - 3 tầng - Giá Chỉ 22,5 Tỷ

Nhà cấp 4 95,2m² đất, 3 tầng ngay Lê Đại Hành, Quận 11. Hoàn công, sổ hồng chính chủ, 5 phòng ngủ, vị trí hẻm.

Nhà cấp 4 tại số 119 Đường Lê Đại Hành, Phường Minh Phụng (Phường 7, Quận 11), Thành Phố Hồ Chí Minh. Diện tích đất 95,2m², diện tích sử dụng 174,8m². 3 tầng, 5 phòng ngủ, 3 tolet. Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ. Giá 22,5 tỷ (236,3 triệu/m² đất).

Cơ sở pháp lý vững chắc, công chứng giao dịch trong ngày. Khách có thiện chí được trao đổi giá. Liên hệ 0909661728 Quách Hưng để xem nhà.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 119 Đường Lê Đại Hành, Phường Minh Phụng (Phường 7, Quận 11)
• Loại hình: Nhà cấp 4
• Diện tích: 95,2m² (3,8m x 22,5m) đất · 174,8m² sử dụng
• Kết cấu: 3 tầng, 5 phòng ngủ, 3 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá: 22,5 tỷ VNĐ (236,3 triệu/m² đất)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Lê Đại Hành là tuyến đường chính kết nối trung tâm Quận 11, cách Q1 khoảng 4-5km, có thể tiếp cận qua Nguyễn Huệ, Tôn Đức Thắng. Khu vực có chợ, trường học, tiện ích phục vụ sinh hoạt đầy đủ.

Giá 236,3 triệu/m² đất nằm trong mức trung bình khu vực này. Nhà cấp 4 hẻm Quận 11 thường dao động 200-280 triệu/m² tùy pháp lý và kích thước.

Sổ hồng chính chủ, hoàn công là lợi thế cho mục đích sử dụng hoặc để cho thuê dài hạn. Với 5 phòng ngủ + 3 tolet, nhà phù hợp cho kinh doanh tolet hoặc chia sàn. Tỷ suất cho thuê không được cung cấp; khuyến nghị tính toán dòng tiền thực tế với dữ liệu thị trường hiện tại.

Vị trí hẻm là yếu tố hạn chế so với mặt tiền, ảnh hưởng đến giá trị bán lại. Tuy nhiên, hẻm rộng 3,8m là khoảng cách quay xe tương đối thuận lợi.