Nhà cấp 4 Hẻm Đường Lê Văn Phan Tân Phú - 1 tầng - Giá Chỉ 7,7 Tỷ

Nhà cấp 4 lô góc, sổ hồng chính chủ, pháp lý sạch sẽ. Vị trí hẻm Lê Văn Phan đường chính, diện tích 92m² vừa vặn. Giá 7,7 tỷ — mức giá đáng cân nhắc cho loại hình này.

Đây là nhà 1 tầng, 2 phòng ngủ, 2 toilet, hoàn công đầy đủ. Bạn có thể xem nhà thực tế và cảm nhận không gian sử dụng. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí — không có chuyện giá cứng.

Nếu bạn đang tìm căn nhà pháp lý rõ ràng, vị trí có khả năng khai thác, hoặc cần tài sản có địa chỉ thật để xem nhà trước khi quyết định, đây là thời điểm xem sớm.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 76/13/6 Đường Lê Văn Phan, Phường Phú Thọ Hòa (Phường 11, Quận 6 cũ), Quận Tân Phú, Thành Phố Hồ Chí Minh

– Diện tích: 92m² (4m ngang × 23m dài)

– Kết cấu: Nhà cấp 4, 1 tầng

– Phòng ngủ: 2

– Phòng vệ sinh: 2

– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch nhanh

– Giá bán: 7,7 tỷ VNĐ (83,7 triệu đồng/m²)

– Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.785546,106.6336256

– Thương lượng: Chủ nhà chấp nhận thương lượng với khách hàng có thiện chí, người thật việc thật

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Lê Văn Phan là tuyến đường chính kết nối qua các khu vực kinh tế của quận Tân Phú. Phường Phú Thọ Hòa (trước đây là Phường 11, Quận 6 cũ) nằm trong vùng sinh sống đông đúc, gần với các tuyến giao thông chính dẫn về trung tâm thành phố và các khu vực lân cận.

Khu vực này có sự phân bố của các trường học, chợ dân sinh, tiệm dạo quanh, và mạng lưới đi lại khá thuận tiện. Vị trí hẻm Lê Văn Phan cho phép sử dụng nhà một cách linh hoạt — có thể ở lâu dài hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán 7,7 tỷ đồng tương ứng 83,7 triệu đồng/m² là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến. Đây là nhà hoàn công đầy đủ, pháp lý rõ ràng, sẵn sàng sử dụng hoặc cho thuê ngay.

Nếu bạn xem xét khai thác cho thuê, nhà 1 tầng, 2 phòng ngủ tại khu vực này có thể cho thuê nguyên căn hoặc từng phòng tùy nhu cầu thị trường địa phương. Tuy chủ nhà không cung cấp thông tin dòng tiền hiện tại, nhưng vị trí ở khu dân cư có khả năng tìm được khách thuê.

Giá mua kèm theo khả năng thương lượng là lợi thế để bạn có thể thỏa thuận công bằng với chủ nhà nếu nhu cầu thực tế khác với giá niêm yết.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà cấp 4 này có thể được sử dụng theo nhiều cách:

– Ở lâu dài: Không gian 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cặp vợ chồng trẻ tìm nhà ở riêng.

– Cho thuê nguyên căn: Khu vực Phú Thọ Hòa có nhu cầu cho thuê thông thường từ công nhân, nhân viên, sinh viên.

– Cho thuê theo phòng: Nhà 2 phòng ngủ, 2 toilet cho phép chia nhỏ để tối ưu dòng tiền thuê.

– Ở kết hợp kinh doanh nhỏ: Nếu chủ muốn, hẻm chính dễ tiếp cách, có thể mở dịch vụ nhỏ như cửa hàng tạp hóa, dịch vụ sửa chữa, hay quán ăn bình dân.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở**: Những gia đình trẻ cần nhà ở thực sự, với pháp lý rõ ràng và giá mua vừa tầm, có thể xem nhà thực tế để cảm nhận.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn**: Người muốn mua nhà ở khu vực có nhu cầu cho thuê ổn định, không cần sinh lời cao nhưng cần tài sản chắc chắn pháp lý.

Người cần dòng tiền thuê**: Nếu bạn tìm nhà để cho thuê, vị trí này có khả năng tìm được khách thuê các loại (sinh viên, công nhân, nhân viên). Bạn có thể test thị trường bằng cách xem nhà trước.

Khách tìm pháp lý sạch**: Sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ là điểm mạnh cho những ai muốn tránh rắc rối pháp lý hoặc cần giao dịch nhanh.

Người mua nhà thực tế, có địa chỉ**: Nếu bạn từng bị chần chừ bằng tin ảo hay tin viết đẹp nhưng không có thực, tài sản này có Google Maps, có địa chỉ cụ thể, có thể đi xem ngay.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn toàn rõ ràng** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — bạn không phải lo lắng về thủ tục hay thắc mắc pháp lý phức tạp. Công chứng giao dịch có thể thực hiện nhanh khi hai bên đã thỏa thuận.

2. Vị trí kết nối tốt, dễ sinh sống** Lê Văn Phan là đường chính, Phú Thọ Hòa là khu dân cư trưởng thành có chợ, trường học, dịch vụ sinh sống đầy đủ. Bạn không phải lo thiếu tiện ích hàng ngày.

3. Giá có khả năng thương lượng** Không phải giá cứng — chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí. Điều này cho phép bạn tìm mức giá thỏa đáng thay vì phải chấp nhận giá niêm yết.

4. Diện tích vừa vặn, khai thác linh hoạt** 92m² không quá lớn, không quá nhỏ. Bạn có thể ở, cho thuê nguyên căn, cho thuê theo phòng, hoặc thử kinh doanh nhỏ tùy nhu cầu thực tế sau.

5. Nhà hoàn công, sử dụng ngay** Không phải chờ thi công hay sửa chữa lớn. Pháp lý xong, tiền trả xong là bạn có thể ở hoặc cho thuê ngay — tiết kiệm thời gian chờ đợi.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tới đây nghĩa là tài sản này có phần đúng với nhu cầu. Pháp lý sạch, vị trí ở được, giá có thương lượng — đó là ba yếu tố khó có đủ ba lúc một.

Nếu bạn quan tâm, hãy liên hệ sớm để xem nhà thực tế. Khi xem, bạn sẽ cảm nhận rõ không gian, tiếp cách, xung quanh — những thứ bảo đảm hơn bất kỳ mô tả nào.

📞 Liên hệ ngay: 0909.66.1728 gặp Quách Hưng

💬 Liên hệ qua: Gọi điện / SMS / Zalo / Viber

📍 Địa chỉ xem nhà: 76/13/6 Đường Lê Văn Phan, Phường Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú, Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Giá có thể thay đổi tùy biến động thị trường hoặc quyết định của chủ nhà.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không?** Có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Bạn không phải lo về tranh chấp hay thủ tục phức tạp. Công chứng giao dịch có thể thực hiện nhanh chóng khi hai bên đã thỏa thuận. Đây là điều kiện pháp lý tốt nhất để bạn yên tâm mua bán.

Giá có thương lượng không?** Có, chủ nhà chấp nhận thương lượng với khách hàng có thiện chí. Mức giá 7,7 tỷ là giá khởi điểm, nhưng nếu bạn có kế hoạch mua và trao đổi trực tiếp, bạn có cơ hội thỏa thuận mức giá phù hợp hơn. Hãy liên hệ sớm để trao đổi cụ thể.

Nhà phù hợp để ở hay đầu tư?** Cả hai đều được. Nếu bạn ở, không gian 2 phòng ngủ, 2 toilet đủ cho gia đình nhỏ. Nếu bạn đầu tư, vị trí Phú Thọ Hòa có nhu cầu cho thuê ổn định. Bạn nên xem nhà trực tiếp để cảm nhận và quyết định theo nhu cầu thực tế của mình.

🔗 Xem thêm nhà phố cùng khu vực tại Tìm Nhà Phố | Nhà thật, giá thật, có địa chỉ**