Nhà cấp 4 Hẻm Đường Nguyễn Sỹ Sách Tân Bình - Giá Chỉ 12,5 Tỷ

🏠 CƠ HỘI VÀNG: NHÀ CẤP 4 HẺM NGUYỄN SỸ SÁCH, TÂN BÌNH - GIÁ CHỈ 12,5 TỶ!

Bạn đang tìm kiếm một căn nhà tại khu vực Tân Bình với vị trí đắc địa và mức giá hợp lý? Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu ngay căn Nhà cấp 4 tại 87/117/1 Đường Nguyễn Sỹ Sách, Phường 15, Quận Tân Bình (Phường Tân Sơn) - một tài sản giá trị với tiềm năng sinh lời cao trong tương lai. Với mức giá chỉ 12,5 tỷ (92,6 triệu/m²), căn nhà này đang là lựa chọn hoàn hảo cho cả nhu cầu ở thực và đầu tư sinh lời.

📋 THÔNG TIN CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN

• Loại hình: Nhà cấp 4 đẹp • Địa chỉ chính xác: 87/117/1 Đường Nguyễn Sỹ Sách, Phường 15, Quận Tân Bình, TPHCM • Diện tích đất: 135m² (5m x 27m) • Kết cấu: Nhà cấp 4 đẹp, thiết kế hợp lý • Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày • Vị trí: Hẻm đường Nguyễn Sỹ Sách • Giá bán: 12,5 tỷ (92,6 triệu/m²) - Còn thương lượng cho khách thiện chí • Tọa độ Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.82261,106.63861

🌆 VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA VÀ TIỀM NĂNG KHU VỰC

Tuyến đường & khu vực

Bán Nhà cấp 4 87/117/1 Đường Nguyễn Sỹ Sách Phường Tân Sơn nằm tại vị trí vàng của quận Tân Bình - một trong những quận nội thành phát triển bậc nhất TP.HCM. Đường Nguyễn Sỹ Sách là tuyến đường có mật độ dân cư đông đúc, kinh doanh sầm uất với nhiều cửa hàng, dịch vụ. Khu vực này có tốc độ tăng giá ổn định 7-10%/năm, đảm bảo tính thanh khoản cao cho bất động sản.

Tiện ích xung quanh

Sống tại đây, bạn sẽ được thụ hưởng hệ sinh thái tiện ích đa dạng trong bán kính chỉ 1-2km:

• Giáo dục: Trường THPT Tân Bình, Trường THCS Lê Quý Đôn, Đại học Công nghiệp • Y tế: Bệnh viện Tâm Hồng Phước, Phòng khám Đa khoa Hoàn Mỹ • Mua sắm: Chợ Tân Sơn Nhất, Aeon Mall Tân Phú, Parkson Flemington • Ẩm thực: Phố ẩm thực Bắc Hải, khu ẩm thực đường Hoàng Văn Thụ • Giao thông: Dễ dàng kết nối với đường Trường Chinh, Cộng Hòa, Hoàng Văn Thụ • Khác: Công viên Hoàng Văn Thụ, Sân bay Tân Sơn Nhất cách chỉ 2,5km

Dự án hạ tầng sắp triển khai

Khu vực đang được hưởng lợi từ các dự án trọng điểm:

• Tuyến Metro số 2 Bến Thành - Tham Lương • Dự án mở rộng, nâng cấp đường Trường Chinh • Dự án phát triển Sân bay Tân Sơn Nhất • Các khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố

Những dự án này dự kiến sẽ nâng giá trị bất động sản khu vực lên 15-20% trong 2-3 năm tới.

💰 PHÂN TÍCH GIÁ CẢ & TIỀM NĂNG ĐẦU TƯ

So sánh giá khu vực

Với mức giá 92,6 triệu/m², căn Bán Nhà cấp 4 87/117/1 Đường Nguyễn Sỹ Sách Tân Bình đang thấp hơn 5-8% so với mặt bằng chung của khu vực (giá trung bình 98-105 triệu/m²). Đây là mức giá hợp lý cho một bất động sản có sổ hồng riêng, vị trí thuận lợi tại quận Tân Bình.

Yếu tố ảnh hưởng đến giá

• Vị trí hẻm đường Nguyễn Sỹ Sách - khu dân cư an ninh, yên tĩnh • Diện tích đất vuông vắn 5x27m - dễ dàng quy hoạch, thiết kế • Pháp lý minh bạch - sổ hồng riêng, công chứng nhanh chóng • Gần nhiều tiện ích và khu vực sầm uất của quận Tân Bình

Tiềm năng tăng giá

Dựa trên dữ liệu thị trường và các yếu tố phát triển của khu vực, bất động sản này có tiềm năng tăng giá 8-12%/năm trong 3 năm tới. Với xu hướng khan hiếm đất tại khu vực nội thành, giá trị bất động sản sẽ càng được đảm bảo theo thời gian.

🏗️ CÔNG NĂNG KHAI THÁC TỐI ƯU

Với diện tích 135m² và mặt tiền 5m, bất động sản này mở ra nhiều phương án sử dụng hấp dẫn:

1. Xây dựng nhà ở gia đình: Thiết kế nhà phố 3-4 tầng hiện đại với 4-5 phòng ngủ, không gian sinh hoạt rộng rãi
2. Kết hợp ở và kinh doanh: Tầng trệt làm cửa hàng, văn phòng, tầng trên làm nơi ở
3. Xây dựng căn hộ mini cho thuê: Thiết kế 6-8 căn hộ mini, mang lại dòng tiền ổn định 25-35 triệu/tháng
4. Đầu tư lướt sóng: Mua vào giá tốt, chờ tăng giá và bán ra khi thị trường thuận lợi

✅ TẠI SAO BẠN NÊN CHỌN BẤT ĐỘNG SẢN NÀY?

1. Vị trí đắc địa - Nằm trong khu vực phát triển ổn định của quận Tân Bình, gần sân bay Tân Sơn Nhất
2. Giá cả hợp lý - Mức giá 12,5 tỷ đang thấp hơn giá thị trường 5-8%
3. Pháp lý minh bạch - Sổ hồng riêng chính chủ, giao dịch nhanh chóng, an toàn
4. Tiềm năng sinh lời cao - Tăng giá tự nhiên 8-12%/năm nhờ vị trí đắc địa và hạ tầng phát triển
5. Đa dạng mục đích sử dụng - Phù hợp để ở, kinh doanh hoặc cho thuê
6. Kết nối tiện ích tuyệt vời - Trường học, bệnh viện, siêu thị, trung tâm thương mại trong bán kính 2km
7. Cơ hội hiếm có - Nhà đất tại quận Tân Bình ngày càng khan hiếm, đặc biệt là các lô đất có diện tích lớn

📞 LIÊN HỆ XEM NHÀ NGAY HÔM NAY!

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Vàng Đang Chờ Bạn

Đừng để cơ hội này trôi qua! Nhà cấp 4 tại vị trí đắc địa này phù hợp cả ở và đầu tư. Với mức giá 12,5 tỷ và tiềm năng tăng trưởng 8-12%/năm, đây là thời điểm lý tưởng để xuống tiền.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 (Anh Quách Cường) 💬 Zalo/Viber: 090.118.4444 📍 Xem nhà: 87/117/1 Đường Nguyễn Sỹ Sách, P15, Tân Bình, TPHCM

Hãy gọi ngay để được tư vấn và xem nhà trực tiếp. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Hãy nhanh tay!

❓ CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

1. Nhà có thể xây mới được bao nhiêu tầng?**

Với diện tích 135m² tại Phường 15, Tân Bình, bạn có thể xây dựng nhà đến 5 tầng (tùy thuộc quy hoạch cụ thể). Chiều cao tối đa khoảng 17-19m và hệ số sử dụng đất 4.0 theo quy định hiện hành của quận Tân Bình.

2. Có thể vay ngân hàng để mua nhà này không?**

Hoàn toàn có thể! Với pháp lý rõ ràng (sổ hồng riêng), bạn có thể vay tối đa 70% giá trị ngôi nhà với thời hạn 15-20 năm. Hiện nhiều ngân hàng đang có lãi suất ưu đãi từ 7-8%/năm cho 2 năm đầu.

3. Khu vực này có an ninh không?**

Phường 15, Tân Bình là khu vực dân cư lâu đời, an ninh ổn định với tỷ lệ tội phạm thấp. Khu vực có camera an ninh, tuần tra th