Nhà cấp 4 Hẻm Đường Thạch Thị Thanh Quận 1 - 3 tầng - Giá Chỉ 9,5 Tỷ

Nhà cấp 4 ở hẻm Thạch Thị Thanh — pháp lý sạch, sổ hồng riêng, công chứng nhanh. Đây là loại tài sản bán rất nhanh ở Quận 1 vì giá chưa quá cao mà pháp lý lại rõ ràng. Nếu bạn đang tìm nhà thật ở thực hay tính toán để cho thuê, căn này không nên bỏ qua.

Giá 9.5 tỷ với diện tích 52.5m² tính ra 181 triệu/m². Chủ nhân chính chủ, sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí và hành động nhanh.

Hẻm Thạch Thị Thanh nằm ở Phường Tân Định (Phường Tân Định, Quận 1 cũ), khu vực có vị trí thực sự rất cân bằng giữa vùng nội thành lõi và không quá tấn công. Anh chị đã xem tới đây, có nghĩa căn nhà này có phần đúng với mục tiêu tìm kiếm của bạn.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 74/42 Đường Thạch Thị Thanh, Phường Tân Định (Phường Tân Định, Quận 1 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

– Diện tích đất: 52.5m²

– Kích thước: 3.5m (ngang) × 15m (dài)

– Kết cấu: Nhà cấp 4, 3 tầng

– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

– Giá bán: 9.5 tỷ VNĐ (181 triệu/m²)

– Điều kiện: Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí

– Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.79123,106.69248

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Hẻm Thạch Thị Thanh nằm ở trung tâm Phường Tân Định, Quận 1 — khu vực với vị trí rất thuận tiện cho giao thông và liên kết.

Tuyến Thạch Thị Thanh kết nối với các con đường trọng yếu: Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Tôn Đức Thắng. Từ đây, anh chị dễ dàng tiếp cận các khu trung tâm hành chính, thương mại của TP.HCM, các tuyến giao thông công cộng, trường học, bệnh viện trong bán kính gần.

Phường Tân Định là vùng dân cư lâu đời với mật độ dân số cao, có nhu cầu ở thực sự và khá sôi động về hoạt động dịch vụ, mặt bằng kinh doanh nhỏ. Vị trí này không phải "hot zone" của các nhà đầu tư suy đoán, mà là vùng "bình ổn" — mua ở hay cho thuê đều có khách.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá trên mỗi mét vuông:** 181 triệu/m² — mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến và khu vực lân cận.

Dữ liệu tỷ suất cho thuê và dòng tiền chính chủ chưa cung cấp, nhưng với kích thước 52.5m², hẻm chiều rộng 3.5m, căn nhà này có thể khai thác để cho thuê từng tầng hoặc cho thuê toàn bộ. Mức cho thuê sẽ phụ thuộc vào tình trạng thực tế, công năng hiện tại và nhu cầu thị trường lúc bạn chào thuê.

Nếu ở thực, diện tích này vừa để một gia đình nhỏ sống thoải mái. Nếu kinh doanh, có thể hỗ trợ văn phòng nhỏ, showroom, hoặc cho thuê tầng. Chi tiết cần xem nhà trực tiếp để đánh giá khả năng sử dụng.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Ở thực:** Gia đình nhỏ (vợ chồng, cha mẹ + con nhỏ) hoàn toàn sử dụng được. 3 tầng cho phép phân bổ phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp hợp lý.

Cho thuê toàn bộ:** Với diện tích 52.5m² tại vị trí hẻm Tân Định, có thể cho thuê nguyên căn với giá trung bình (không cao nhất, không thấp nhất).

Cho thuê theo tầng:** Nếu kết cấu cho phép, có thể cắt nhỏ cho thuê từng tầng, tăng tổng dòng tiền hàng tháng — nhưng cần xem layout thực tế.

Kết hợp ở và kinh doanh:** Tầng 1 có thể dành cho mặt bằng kinh doanh (quán cà phê nhỏ, cửa hàng bán lẻ, dịch vụ), tầng trên ở — mô hình này khá phổ biến ở Tân Định.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở:** Đôi vợ chồng hoặc gia đình nhỏ muốn sở hữu tài sản thật, pháp lý rõ ràng tại quận 1. Giá 9.5 tỷ ở Quận 1 là mức vừa khả thi hơn so với các căn mặt tiền hay nhà đất lớn.

Nhà đầu tư ở dài hạn:** Những ai muốn giữ tài sản để ở hoặc cho thuê 3–5 năm trở lên. Quận 1 luôn là vùng "xanh" — giữ tiền chứ không mất.

Người cần dòng tiền từ cho thuê:** Nếu chỉ muốn dòng tiền hàng tháng mà không quá ngại việc quản lý cho thuê, căn nhà này có tiềm năng khai thác.

Khách mua nhà pháp lý sạch:** Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh — đó là điều kiện khó tìm. Ai cần "pháp lý tuyệt đối" thì đây là lợi thế lớn.

Khách hành động nhanh:** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí. Nếu anh chị có ý định mua và có tiền sẵn, khả năng chốt giá tốt rất cao.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn toàn rõ ràng — không rủi ro** Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng trong ngày. Đây không phải nhà xây thô, không phải nhà tranh chấp hay thửa đất lẻ. Bạn mua là sở hữu thật ngay.

2. Vị trí thực sự kết nối tốt** Hẻm Thạch Thị Thanh nằm giữa các tuyến chính Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Tôn Đức Thắng. Không phải hẻm sâu kín. Giao thông dễ dàng, tiếp cận khu trung tâm nhanh.

3. Giá trên m² không quá cao so với Quận 1** 181 triệu/m² — với pháp lý sạch tại vị trí Tân Định, đây là mức không "quá ngoài tầm" mà vẫn đảm bảo chất lượng khu vực. Không phải giá mồi mã rẻ tiền, nhưng cũng không bóp nặn.

4. Khả năng khai thác đa dạng** Ở được, cho thuê được, kinh doanh nhỏ được. Diện tích 52.5m² với 3 tầng cho phép anh chị linh hoạt lựa chọn cách sử dụng — không bị "khóa" vào một công năng duy nhất.

5. Chủ nhà chính chủ, sẵn sàng thương lượng** Đó là dấu hiệu tài sản thực sự có chủ muốn bán, không phải tài sản "đua giá" hay "khóa lâu đợi giá cao". Khách thiện chí hay hành động nhanh thường được ưu đãi.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tới đây, có nghĩa tài sản này ít nhiều đang đúng với cái gì anh chị đang tìm kiếm — dù là ở thực, cho thuê, hay giữ vốn dài hạn ở Quận 1.

Giá 9.5 tỷ, pháp lý sạch, chủ nhân sẵn sàng thương lượng. Căn nhà này không quá nóng, nhưng cũng không lạnh. Nếu bạn đã quyết định, hãy liên hệ nhanh để xem nhà thực tế, cảm nhận không gian, đánh giá tiềm năng khai thác của chính mình.

📞 Liên hệ ngay:** 090.118.4444 gặp Quách Cường

💬 Hỗ trợ qua:** Zalo / Viber / SMS (cùng số điện thoại trên)

📍 Địa chỉ xem nhà:** 74/42 Đường Thạch Thị Thanh, Phường Tân Định (Phường Tân Định, Quận 1 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

Lưu ý:** Tin đăng có thể được gỡ hoặc điều chỉnh khi chủ nhà bán xong, có khách đặt cọc, hoặc điều chỉnh giá. Giá có thể tăng hoặc giảm tùy theo biến động thị trường và ý định của chủ bán.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có thực sự rõ ràng không? Có rủi ro tranh chấp hay thứ gì khác không?**

Có. Chủ nhà cung cấp sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng trong ngày. Đây là loại pháp lý tốt nhất — không cần chờ, không cần xin phép, không cần đợi lô đất lớn hoặc quy hoạch. Bạn mua xong là sở hữu thật. Tuy vậy, trước khi chốt, nên kiểm tra Sổ hồng tại Phòng Công chứng hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai để an tâm hoàn toàn.

Giá 9.5 tỷ có thương lượng được không? Chủ nhà linh hoạt đến đâu?**

Có thương lượng. Chủ nhà chính chủ, sẵn sàng đàm phán với khách hàng có thiện chí. Nếu anh chị hành động nhanh, có tiền sẵn, hoặc mua thêm nội thất / dụng cụ, khả năng chốt giá tốt hơn là rất cao. Liên hệ để trao đổi cụ thể với chủ nhà qua môi giới.

Căn nhà này phù hợp để ở hay để đầu tư cho thuê hơn?**

Cả hai đều được. Nếu ở thực, 52.5m² với 3 tầng vừa đủ cho gia đình nhỏ. Nếu cho thuê, vị trí hẻm Tân Định có nhu cầu thuê ổn định. Mức cho thuê sẽ phụ thuộc vào tình trạng nhà và thị trường lúc bạn cho thuê. Tuy nhiên, để biết chắc, anh chị nên xem nhà thực tế, cảm nhận không gian, rồi tự đánh giá khả năng khai thác.

Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ. Mua bán nhà là cái duyên.