Nhà cấp 4 Mặt Tiền Đường Điện Biên Phủ Bình Thạnh - 2 tầng - Giá Chỉ 94 Tỷ
Thông tin nhanh
Nhà cấp 4 mặt tiền, dòng tiền 160tr/tháng
Khai thác toàn bộ 858m², cho thuê ổn định, sổ hồng sạch, giao dịch nhanh.
3 nhóm khách dễ ra quyết định nhất
Mô tả chi tiết
Nhà cấp 4 mặt tiền Điện Biên Phủ, một trong những tuyến phố kinh doanh sầm uất nhất Bình Thạnh.
Diện tích đất 244,7m², sử dụng 858m², hiện cho thuê 160 triệu/tháng. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, giao dịch nhanh.
Giá 94 tỷ (384,1 triệu/m² đất). Đây là cơ hội khai thác dòng tiền lâu dài trên đất vàng Bình Thạnh.
Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản
- Địa chỉ: 227 Đường Điện Biên Phủ, Phường Gia Định (Phường 15, Bình Thạnh cũ), TP.HCM
- Loại hình: Nhà cấp 4 mặt tiền
- Diện tích đất: 244,7m² (12m x 22m)
- Diện tích sử dụng: 858m²
- Kết cấu: 2 tầng
- Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh
- Hướng: Nam
- Thu nhập thuê: 160 triệu/tháng
- Tỷ suất cho thuê: 2,04%/năm
- Giá bán: 94 tỷ (384,1 triệu/m² đất)
Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực
Điện Biên Phủ là tuyến phố cổ trục chính Bình Thạnh, kết nối dễ dàng về Quận 1, Quận 3 qua các nút giao thông lớn. Mặt tiền rộng 12m, sâu 22m, hướng Nam thoáng đãng, lý tưởng cho kinh doanh đa dạng.
Giá 384,1 triệu/m² đất nằm trong band giá khá của mặt tiền Bình Thạnh vào thời điểm này — không phải rẻ nhất nhưng là đất vàng sầm uất. Tỷ suất cho thuê 2,04%/năm thấp hơn lãi ngân hàng 5-6%, tuy vậy đây là tài sản sinh lời liên tục từ kinh doanh thực tế (không phải đất ảo, không phải dự án chỉ hứa hẹn).
Dòng tiền 160 triệu/tháng (1,92 tỷ/năm) cho thấy tài sản đang hoạt động tốt, chủ nhà đã ghi nhận được khả năng khai thác của lô đất. Với vị trí mặt tiền sầm uất, pháp lý sạch sẽ (sổ hồng, hoàn công), nhà cấp 4 này thích hợp cho nhà đầu tư muốn mua hoặc thế chấp để tái cấp vốn kinh doanh khác.
Điểm mạnh cần nhấn khi tư vấn
Vị trí trung tâm Bình Thạnh, tiện ích kinh doanh sầm uất
Đường Điện Biên Phủ là tuyến phố sầm uất, đông đúc với siêu thị, chợ, ăn uống, dịch vụ sát cạnh.
Thông tin cần biết trước khi xem nhà
Giải đáp nhanh các vấn đề quan trọng về pháp lý, giá bán và khả năng khai thác.
01Tỷ suất 2,04% có thấp hơn lãi ngân hàng không?
Có, lãi ngân hàng hiện kỳ hạn dài 5-6%/năm. Tỷ suất 2,04% thấp hơn. Tuy vậy, đây không phải vấn đề vì dòng tiền 160 triệu/tháng đã có khách thực tế, không phải lãi ngân hàng ký giấy. Với mặt tiền sầm uất, nhà đầu tư có thể tăng giá thuê theo thời gian hoặc thay đổi mô hình kinh doanh để cải thiện tỷ suất.
02Nhà cấp 4 này có thể chia sàn cho thuê được không?
Được. Mặt tiền rộng 12m, sâu 22m, diện tích sử dụng 858m², hoàn toàn có không gian để chia thành nhiều sàn văn phòng, showroom hoặc cửa hàng cho thuê. Nhà đầu tư có thể giữ mô hình hiện tại hoặc chia sàn để tăng dòng tiền. Cần xem lại quy hoạch từng sàn và kiểm tra pháp lý zoning.
03Sổ hồng riêng chính chủ có ý nghĩa gì khi mua nhà cấp 4?
Sổ hồng riêng chính chủ nghĩa là chủ nhà có quyền sử dụng đất 50 năm theo luật, không phải sổ đỏ tòa nhà chung. Điều này có lợi: (1) giao dịch nhanh, công chứng trong ngày, (2) thế chấp ngân hàng dễ, (3) giảm rủi ro tranh chấp quyền sở hữu. Với nhà cấp 4 kinh doanh, sổ hồng sạch là yêu cầu cơ bản để nhà đầu tư yên tâm.
Cam kết của Tìm Nhà Phố
Nhà Thật – Giá Thật – Có Địa Chỉ Rõ Ràng
Thông Tin Thật
Tất cả tin đăng đều được xác minh địa chỉ, pháp lý và chủ sở hữu. Hình thật – vị trí thật – thông tin rõ ràng.
Giá Thật
Giá gốc từ chủ nhà, minh bạch 100%, không thổi giá hoặc làm giá ảo. Cập nhật theo ngày.
Hỗ Trợ 24/7
Đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp, đồng hành xem nhà & giải đáp mọi thắc mắc bất kỳ lúc nào.
Bạn cần xác minh pháp lý hoặc muốn đặt lịch xem nhà?
Liên hệ qua WhatsApp
Liên hệ qua Messenger
Liên hệ qua Viber
Liên hệ qua Telegram
