Nhà cấp 4 Mặt Tiền Đường Dương Tử Giang Quận 11 - Giá Chỉ 17 Tỷ

✨ CƠ HỘI VÀNG SỞ HỮU NHÀ CẤP 4 MẶT TIỀN ĐƯỜNG DƯƠNG TỬ GIANG QUẬN 11 ✨

Bạn đang tìm một căn nhà vừa để ở vừa kinh doanh tại khu vực trung tâm Quận 11? Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu ngay Bán Nhà cấp 4 174 Đường Dương Tử Giang Quận 11 với vị trí đắc địa, sổ hồng riêng chính chủ và mức giá hấp dẫn chỉ 17 tỷ. Căn nhà mặt tiền hiếm có này sẽ là tài sản giá trị mang lại nguồn thu nhập ổn định cho gia đình bạn trong nhiều năm tới.

📋 THÔNG TIN CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN

• Địa chỉ: 174 Đường Dương Tử Giang, Phường 4, Quận 11 (Phường Minh Phụng), TP. Hồ Chí Minh • Loại BĐS: Nhà cấp 4 mặt tiền • Diện tích đất: 72m² (4,8m x 15m) • Kết cấu: Nhà đẹp, thiết kế hợp lý • Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh trong ngày • Hướng nhà: Tây Nam • Vị trí: Mặt tiền đường Dương Tử Giang, thuận tiện kinh doanh • Đường trước nhà: Rộng rãi, kết nối thuận tiện • Giá bán: 17 tỷ (236,1 triệu/m²) - Còn thương lượng

🌟 VỊ TRÍ VÀNG & TIỀM NĂNG KHU VỰC

Tuyến đường & khu vực

Bán Nhà cấp 4 174 Đường Dương Tử Giang Phường Minh Phụng** sở hữu vị trí đắc địa hiếm có. Đường Dương Tử Giang là một trong những trục đường thương mại sầm uất của Quận 11, nối liền nhiều khu vực trọng điểm của thành phố. Mật độ dân cư đông đúc, lưu lượng người qua lại lớn tạo điều kiện thuận lợi cho việc kinh doanh buôn bán.

Khu vực này đang có tốc độ tăng giá ổn định 7-10%/năm, dự báo sẽ còn tăng mạnh trong tương lai gần khi các dự án hạ tầng xung quanh được hoàn thiện. Đây là cơ hội tuyệt vời cho các nhà đầu tư nhạy bén.

Tiện ích xung quanh

• Chợ Minh Phụng, chợ Lớn chỉ cách vài phút di chuyển • Gần UBND Phường 4, Quận 11 • Trường học các cấp: Trường Tiểu học Minh Phụng, THCS Minh Phụng • Bệnh viện Quận 11, phòng khám đa khoa • Ngân hàng: Vietcombank, Agribank, BIDV • Siêu thị, cửa hàng tiện lợi: Circle K, Vinmart+ • Công viên Lê Thị Riêng cách không xa

Dự án hạ tầng & phát triển đô thị

Khu vực đang được thành phố đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng với: • Dự án nâng cấp, mở rộng đường Hồng Bàng • Quy hoạch phát triển khu đô thị mới Quận 11 • Tuyến Metro số 2 Bến Thành - Tham Lương sẽ tác động tích cực đến giá trị BĐS • Kế hoạch cải tạo kênh Tàu Hủ - Bến Nghé

💰 PHÂN TÍCH GIÁ CẢ & ĐẦU TƯ

So sánh giá khu vực

Với mức giá 236,1 triệu/m², căn nhà rẻ hơn 10-15% so với các bất động sản tương đương trong khu vực. Các nhà mặt tiền tại Quận 11 hiện đang được giao dịch ở mức 250-280 triệu/m², cho thấy đây là một mức giá hấp dẫn hiếm có.

Yếu tố ảnh hưởng đến giá

• Vị trí mặt tiền đường Dương Tử Giang, thuận tiện kinh doanh • Diện tích 72m² vừa đủ, không quá lớn để đầu tư • Pháp lý sổ hồng riêng, sạch đẹp • Khu vực dân cư đông đúc, kinh doanh sầm uất

Tiềm năng tăng giá

Dự báo giá sẽ tăng 20-30% trong 2-3 năm tới nhờ: • Quận 11 đang trên đà phát triển mạnh mẽ • Nguồn cung nhà mặt tiền ngày càng khan hiếm • Các dự án cơ sở hạ tầng đang được đẩy mạnh • Xu hướng phát triển đô thị về phía Tây thành phố

🏆 CÔNG NĂNG KHAI THÁC

Căn nhà cấp 4 mặt tiền này mở ra nhiều cơ hội khai thác:

1. Kinh doanh buôn bán: Mở cửa hàng, showroom, văn phòng công ty
2. Cho thuê mặt bằng: Thu về 25-30 triệu/tháng, tương đương lợi nhuận 2%/năm
3. Xây dựng mới: Cải tạo thành nhà phố hiện đại 1 trệt 2-3 lầu
4. Đầu tư chờ tăng giá: Tiềm năng tăng giá 7-10%/năm

🌈 TẠI SAO NÊN CHỌN BẤT ĐỘNG SẢN NÀY?

1. Vị trí vàng hiếm có - Mặt tiền đường Dương Tử Giang, khu vực kinh doanh sầm uất
2. Pháp lý hoàn hảo - Sổ hồng riêng, sang tên công chứng ngay
3. Tiềm năng sinh lời kép - Vừa kinh doanh vừa tăng giá theo thời gian
4. Giá bán hấp dẫn - 236,1 triệu/m², thấp hơn thị trường 10-15%
5. Dễ dàng chuyển nhượng - Vị trí đẹp, luôn có người tìm mua
6. Kết nối thuận tiện - Di chuyển dễ dàng đến các quận trung tâm

🏠 CƠ HỘI VÀNG CHỈ DÀNH CHO NGƯỜI NHANH TAY!

Đừng để cơ hội này trôi qua! Nhà cấp 4 mặt tiền Dương Tử Giang với vị trí đắc địa này phù hợp cả ở và đầu tư. Với mức giá 17 tỷ và tiềm năng tăng trưởng 20-30% trong 2-3 năm tới, đây là thời điểm lý tưởng để xuống tiền.

📞 Liên hệ ngay: 0909.66.1728 (Quách Hưng)
💬 Zalo/Viber: 0909.66.1728
📍 Xem nhà: Liên hệ trước để được sắp xếp lịch xem nhà trực tiếp

Hãy gọi ngay để được tư vấn và xem nhà! Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Mua bán nhà là cái duyên, và duyên này đang chờ đợi bạn. Hãy nhanh tay!

❓ THƯỜNG XUYÊN HỎI

1. Nhà có thể kinh doanh những ngành nghề nào?

Với vị trí mặt tiền đường Dương Tử Giang, căn nhà phù hợp kinh doanh đa ngành như: cửa hàng thời trang, spa, văn phòng công ty, cửa hàng điện thoại, nhà thuốc, quán ăn hoặc cho thuê mặt bằng với mức thu nhập ổn định 25-30 triệu/tháng.

2. Pháp lý của căn nhà có vấn đề gì không?

Nhà có sổ hồng riêng chính chủ, giấy tờ pháp lý hoàn chỉnh, không tranh chấp, không quy hoạch, có thể công chứng sang tên ngay trong ngày. Khách hàng hoàn toàn yên tâm về tính pháp lý.

3. Có thể xây mới thành nhà cao tầng không?

Hoàn toàn có thể. Khu vực này được phép xây dựng 1 trệt 3-4 lầu theo quy hoạch. Với diện tích 72m², bạn có thể xây dựng tổng diện tích sàn lên đến 250-300m², tối đa hóa công năng sử dụng và giá trị bất động sản.

Tìm hiểu thêm về nhà mặt tiền Quận 11 tại Tìm Nhà Phố

Khám phá các bất động sản tiềm năng tại khu vực Phường 4, Quận 11

Cẩm nang đầu tư bất động sản mặt tiền TPHCM