Nhà cấp 4 Mặt Tiền Đường Lý Thái Tổ Quận 10 - 4 tầng - Giá Chỉ 35 Tỷ

Nhà phố mặt tiền Lý Thái Tổ, vị trí sáng, đường rộng. Giao thông thuận tiện, sáng kiến từ phía đường chính. Đây là tài sản có thể ở thực hoặc giữ dòng tiền thuê dài hạn.

Diện tích 108m², 3 tầng, 5 phòng ngủ, 4 toilet, sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Thu nhập cho thuê trung bình 52 triệu/tháng. Giá bán 35 tỷ, có sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí.

Nếu đang tìm nhà phố vị trí tốt, pháp lý rõ ràng, hoặc cần tài sản sinh tiền — bài viết này là dữ kiện để xem xét.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 395 Đường Lý Thái Tổ, Phường Vườn Lài (Phường 9 cũ), Quận 10 (Quận 10 cũ), TP.HCM – Diện tích: 108m² (ngang 4,5m × dài 24m) – Kết cấu: Nhà đẹp 3 tầng – Phòng ngủ: 5 phòng – Toilet: 4 phòng – Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ – Giá bán: 35 tỷ VNĐ (≈ 324,1 triệu đồng/m²) – Thu nhập thuê: 52 triệu/tháng (ước tính chủ nhà cung cấp) – Tỷ suất cho thuê: 1,78%/năm – Mặt tiền: Mặt tiền đường Lý Thái Tổ – Vị trí: Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.76645,106.67083 – Liên hệ: Quách Cường — 090.118.4444 (gọi, SMS, Zalo, Viber) – Tình trạng: Sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà phố nằm trên tuyến đường Lý Thái Tổ, một trong những tuyến đường chính của Phường Vườn Lài (cũ gọi là Phường 9), Quận 10. Đây là vị trí có khả năng kết nối tốt đến các tuyến giao thông chính của TP.HCM, dễ tiếp cận chợ, trường học, bệnh viện và các dịch vụ sinh hoạt hàng ngày.

Mặt tiền đường Lý Thái Tổ mang lợi thế về ánh sáng, thông gió tự nhiên và khả năng sử dụng thực tế linh hoạt. Khu vực đã xây dựng ổn định, có nền tảng hạ tầng sẵn sàng cho cả sử dụng dân cư và hoạt động kinh doanh khác.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá:** 35 tỷ VNĐ cho diện tích 108m² tương đương 324,1 triệu đồng/m². Đây là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến.

Thu nhập cho thuê:** Chủ nhà báo thu nhập trung bình 52 triệu đồng/tháng, tương đương khoảng 624 triệu/năm. Tỷ suất cho thuê ở mức 1,78%/năm — con số này được tính dựa trên thông tin của chủ nhà cung cấp.

Tiềm năng khai thác:** Nếu giữ tài sản dài hạn và duy trì cho thuê, tỷ suất này cao hơn lãi suất tiền gửi ngân hàng (khoảng 5–6%/năm). Tuy nhiên, tỷ suất thực tế sẽ phụ thuộc vào khả năng duy trì khách thuê, chi phí bảo trì, và thực tế cho thuê từng giai đoạn.

Khác biệt so với sở hữu:** Tài sản mặt tiền, 5 phòng ngủ, pháp lý rõ ràng là những điểm hỗ trợ khả năng sử dụng và khai thác linh hoạt. Việc xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất để đánh giá chính xác tình trạng công trình, khoảng cách với mặt đường, và khả năng sử dụng thực tế.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Với kết cấu 3 tầng, 5 phòng ngủ, 4 toilet, tài sản này có thể khai thác theo nhiều hướng:

1. Ở thực (gia đình): Lựa chọn trực tiếp cho gia đình cần nhà phố vị trí mặt tiền, diện tích vừa đủ, thoáng sáng.

2. Ở kết hợp kinh doanh: Mặt tiền Lý Thái Tổ hỗ trợ hoạt động kinh doanh dịch vụ, văn phòng, showroom, nếu chủ sở hữu có nhu cầu.

3. Cho thuê nguyên căn: Thu nhập 52 triệu/tháng (nếu duy trì được khách thuê) là lựa chọn phù hợp cho nhà đầu tư muốn có dòng tiền định kỳ.

4. Cho thuê từng phòng/tầng: Nếu chia cho nhiều khách thuê riêng, có thể tối ưu hóa dòng tiền tháng. Điều này phụ thuộc vào quy định pháp lý địa phương và nhu cầu thị trường cho thuê phòng tại khu vực.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Gia đình mua ở:** Tìm nhà phố vị trí mặt tiền, có đủ phòng ngủ cho con em, khu vực dân cư ổn định.

2. Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Đã sở hữu dòng tiền thuê 52 triệu/tháng, pháp lý rõ ràng sổ hồng, phù hợp với chiến lược tích lũy tài sản và lợi suất cho thuê.

3. Doanh nhân cần mặt bằng kết hợp ở:** Mặt tiền đường chính, 5 phòng, có thể chia phần ở và phần hoạt động kinh doanh, sinh hoạt thực tế.

4. Khách tìm tài sản pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày — phù hợp với người cần tài sản an tâm về pháp lý.

5. Khách mua nhà phố để xem thực tế:** Nhà là hàng hóa có địa chỉ thực, nên xem nhà trực tiếp để cảm nhận vị trí, ánh sáng, thông gió, khoảng cách với đường, lân cận.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Mặt tiền, sáng tự nhiên, giao thông dễ dàng** Vị trí mặt tiền đường Lý Thái Tổ mang lợi thế sáng, thoáng, dễ tiếp cận. Không phải nhà ngõ, không cần xuyên qua hẻm hẹp, khoảng cách từ phía đường ngắn.

2. Pháp lý sạch sẽ, sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ** Sở hữu sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Đây là nền tảng tin cậy để sở hữu hoặc khai thác tài sản.

3. Dòng tiền thuê ổn định nếu tiếp tục cho thuê** Thu nhập trung bình 52 triệu/tháng (tỷ suất 1,78%/năm) cao hơn lãi suất tiền gửi, hỗ trợ chiến lược giữ tài sản dài hạn có lợi suất.

4. Diện tích 108m², 3 tầng, 5 phòng ngủ đủ sử dụng** Không quá to, không quá nhỏ, kích thước ngang 4,5m × dài 24m khá chuẩn cho nhà phố mặt tiền. Đủ phòng ngủ cho gia đình hoặc cho thuê từng phòng.

5. Chủ nhà thiện chí, sẵn sàng thương lượng giá** Chủ nhà hành động nhanh, sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Giao dịch không rườm rà, phù hợp với khách muốn chốt nhanh.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm — dù là ở thực, hay đầu tư, hay tìm dòng tiền thuê.

Sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng, mặt tiền sáng, giá sẵn sàng thương lượng — đó là những điểm mạnh của tài sản này. Nhưng xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất. Ánh sáng từ cửa sổ, mùi hương của khu phố, tiếng ồn từ đường, cảm giác lân cận — những thứ này không thể đánh giá qua tin tức. Khách có thiện chí nên đi xem sớm để cảm nhận chính xác.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường**

💬 Hỗ trợ:** Gọi · SMS · Zalo · Viber

📍 Địa chỉ xem nhà:** 395 Đường Lý Thái Tổ, Phường Vườn Lài (Phường 9 cũ), Quận 10, TP.HCM

💡 Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!**

⏰ Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Giá và tình trạng BĐS có thể cập nhật hàng ngày theo thị trường.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Q: Pháp lý có rõ ràng không?** Có. Tài sản sở hữu sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Chủ nhà hành động rõ ràng, không có tranh chấp hoặc bấn nút pháp lý ẩn sau. Nếu khách có nhu cầu kiểm chứng sổ sách, chủ nhà sẵn sàng cung cấp tài liệu để xem.

Q: Thu nhập cho thuê 52 triệu/tháng có ổn định không?** Thu nhập 52 triệu/tháng là số liệu chủ nhà cung cấp dựa trên lịch sử cho thuê gần đây. Tỷ suất 1,78%/năm cao hơn lãi suất ngân hàng hiện tại (5–6%/năm), nhưng thực tế duy trì sẽ phụ thuộc vào khả năng tìm được khách thuê ổn định, chi phí bảo trì, và điều chỉnh giá thuê theo thời gian. Xem nhà và nói chuyện thêm với chủ nhà về lịch sử cho thuê và khách hiện tại sẽ giúp đánh giá chính xác.

Q: Vị trí có tiện di chuyển không?** Nhà nằm mặt tiền đường Lý Thái Tổ, khu vực Phường Vườn Lài (Q10), có khả năng kết nối tốt đến các tuyến đường chính TP.HCM. Khoảng cách từ mặt đường ngắn, không phải nhà ngõ, thuận tiện đi lại bộ hoặc xe máy. Xung quanh có chợ, trường học, dịch vụ sinh hoạt. Khách muốn kiểm chứng chi tiết nên xem nhà và test thực tế di chuyển tới các điểm mốc quan trọng (công ty, trường con, siêu thị, bệnh viện).

Bài viết được cập nhật từ dữ liệu chính chủ. Tin tức bất động sản thay đổi liên tục — nếu đang quan tâm, hãy liên hệ ngay để xác nhận giá, tình trạng, và đặt lịch xem nhà.