Nhà cấp 4 Mặt Tiền Đường Nguyễn Văn Nghi Gò Vấp - 2 tầng - Giá Chỉ 130 Tỷ

🏢 CƠ HỘI VÀNG: BÁN NHÀ CẤP 4 MẶT TIỀN 308 NGUYỄN VĂN NGHI GÒ VẤP

Hiếm có khó tìm - Mặt tiền 22m - Diện tích khủng 1000m² - Vị trí đắc địa - Thu nhập 45 triệu/tháng

Bạn đang tìm kiếm một bất động sản vừa để ở vừa kinh doanh sinh lời tại Gò Vấp? Timnhapho.vn hân hạnh giới thiệu đến quý khách hàng sản phẩm độc quyền: Nhà cấp 4 mặt tiền đường Nguyễn Văn Nghi, một trong những vị trí đắc địa nhất quận Gò Vấp với tiềm năng tăng giá vượt trội và khả năng sinh lời ổn định hàng tháng.

Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu mảnh đất vàng Bán nhà cấp 4 308 đường Nguyễn Văn Nghi Phường Hạnh Thông với mặt tiền cực rộng, thích hợp cho nhiều mục đích sử dụng từ kinh doanh đến xây dựng tòa nhà văn phòng, căn hộ dịch vụ hay khách sạn cao tầng.

⭐ THÔNG TIN CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN

• Địa chỉ: 308 Đường Nguyễn Văn Nghi, Phường 7 (Phường Hạnh Thông), Quận Gò Vấp, TPHCM • Diện tích đất: 1.000m² (22m x 50m) • Diện tích sử dụng: 478,5m² • Kết cấu: Nhà cấp 4 đẹp, 2 tầng • Thu nhập cho thuê hiện tại: 45 triệu/tháng • Tỷ suất sinh lời: 0,42%/tháng • Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ • Vị trí: Mặt tiền đường Nguyễn Văn Nghi • Xem vị trí trên bản đồ: Google Maps • Giá bán: 130 tỷ (130 triệu/m²) - Còn thương lượng

📍 VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA - TIỀM NĂNG VÀNG

Nhà mặt tiền tại 308 Đường Nguyễn Văn Nghi Gò Vấp tọa lạc tại trục đường huyết mạch của quận Gò Vấp. Đây là trục đường thương mại sầm uất với mật độ dân cư đông đúc, lưu lượng người qua lại cao, nối liền nhiều khu vực quan trọng của thành phố.

Những ưu điểm vị trí không thể bỏ qua:**

• Nằm trên trục đường chính Nguyễn Văn Nghi, kết nối trực tiếp đến Phan Văn Trị và Quang Trung
• Cách chợ Hạnh Thông Tây chỉ 500m
• Gần UBND Phường 7, Quận Gò Vấp
• Liền kề nhiều khu dân cư cao cấp, biệt thự, nhà phố
• Vị trí trung tâm, dễ dàng di chuyển đến các quận lân cận

Tiện ích xung quanh:**

• Trường học: Trường THPT Nguyễn Công Trứ, Đại học Mở, Đại học Công nghiệp
• Y tế: Bệnh viện Quận Gò Vấp, Phòng khám Đa khoa Hạnh Thông Tây
• Mua sắm: CoopMart Nguyễn Kiệm, chợ Hạnh Thông Tây, Vincom Gò Vấp
• Tài chính: Ngân hàng Vietcombank, Agribank, BIDV, Techcombank
• Giải trí: Công viên Gia Định, Công viên Làng Hoa, khu ẩm thực Phan Văn Trị

💰 PHÂN TÍCH GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ

Với mức giá 130 tỷ (tương đương 130 triệu/m²), bất động sản này đang được chào bán thấp hơn 7-10% so với giá thị trường cho các vị trí tương đương tại khu vực Nguyễn Văn Nghi.

So sánh giá trị:**

• Các mặt bằng kinh doanh trong khu vực có giá thuê từ 300-500 nghìn/m²/tháng
• Nhà đất mặt tiền tương tự trên Nguyễn Văn Nghi có giá từ 140-160 triệu/m²
• Với mức thu nhập hiện tại 45 triệu/tháng, khả năng tăng giá cho thuê trong tương lai còn rất lớn

Tiềm năng tăng giá:**

• Quận Gò Vấp đang phát triển mạnh về hạ tầng và đô thị
• Dự án mở rộng đường Nguyễn Văn Nghi sẽ nâng cao giá trị BĐS trong khu vực
• Xu hướng dịch chuyển dân cư từ trung tâm ra các quận lân cận
• Nhu cầu mặt bằng kinh doanh tại Gò Vấp ngày càng tăng cao

🏗️ PHƯƠNG ÁN KHAI THÁC HIỆU QUẢ

Với mặt tiền rộng 22m và chiều sâu 50m, bất động sản này mở ra nhiều phương án khai thác đầy tiềm năng:

1. Xây dựng tòa nhà văn phòng cho thuê: Có thể xây dựng tòa nhà 7-8 tầng với tổng diện tích sàn khoảng 5.000-6.000m², thu nhập ước tính 300-400 triệu/tháng

2. Phát triển căn hộ dịch vụ/khách sạn: Khu vực có nhu cầu lớn về lưu trú ngắn hạn từ người làm việc tại các trường đại học, bệnh viện lân cận

3. Showroom thương hiệu: Vị trí đắc địa phù hợp làm showroom ô tô, nội thất cao cấp với mặt tiền rộng, dễ dàng nhận diện

4. Trung tâm thương mại mini: Kết hợp các dịch vụ ăn uống, mua sắm, giải trí phục vụ dân cư khu vực

5. Giữ để tích lũy tài sản: Với tốc độ tăng giá BĐS tại Gò Vấp khoảng 10-15%/năm, đây là tài sản tích lũy an toàn, sinh lời dài hạn

✅ TẠI SAO NÊN SỞ HỮU BẤT ĐỘNG SẢN NÀY?

1. Vị trí kim cương - Mặt tiền đường Nguyễn Văn Nghi, nơi giao thương sầm uất bậc nhất Gò Vấp

2. Mặt tiền cực rộng - 22m mặt tiền là con số hiếm có cho bất động sản tại khu vực này

3. Diện tích đất lớn - 1.000m² cho phép phát triển đa dạng công năng sử dụng

4. Pháp lý an toàn - Sổ hồng riêng, chính chủ, giao dịch nhanh chóng

5. Tiềm năng sinh lời kép - Vừa có thu nhập cho thuê ổn định, vừa được hưởng lợi từ việc tăng giá đất

6. Giao thông thuận lợi - Kết nối dễ dàng đến các quận trung tâm và các tuyến đường huyết mạch

7. Giá hợp lý - So với tiềm năng và vị trí, mức giá 130 triệu/m² là cơ hội đầu tư không thể bỏ qua

📞 KHÔNG NÊN BỎ LỠ CƠ HỘI VÀNG NÀY!

🏠 Bán nhà cấp 4 308 Đường Nguyễn Văn Nghi Gò Vấp - Cơ hội đầu tư hiếm có!

Bất động sản mặt tiền này là tài sản quý giá dành cho người biết nắm bắt cơ hội. Với vị trí đắc địa tại tuyến đường thương mại sầm uất, tiềm năng tăng giá và sinh lời vượt trội trong tương lai.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 (Quách Cường) 💬 Zalo/Viber: 090.118.4444 📍 Xem nhà: Đặt lịch trước để được tư vấn và xem bất động sản trực tiếp

⏰ Lưu ý: Chủ nhà có thiện chí bán trong thời gian ngắn, sẵn sàng thương lượng với khách hàng thực sự quan tâm. Cơ hội này có thể sẽ không kéo dài!

Mua bán nhà là cái duyên, quý khách đã xem tin này đã là cái duyên với chúng tôi. Đừng ngần ngại liên hệ để được tư vấn chi tiết!

❓ CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

1. Pháp lý của bất động sản này như thế nào?** Bất động sản có sổ hồng riêng chính chủ, đầy đủ giấy tờ hoàn công. Việc công chứng sang tên có thể thực hiện nhanh chóng trong ngày.

2. Có thể xây dựng cao bao nhiêu tầng tại vị trí này?** Theo quy hoạch hiện tại của khu vực, bất động sản này có thể xây dựng 7-8 tầng với mật độ xây dựng khoảng 60-70%.

3. Giá có thể thương lượng không?** Chủ nhà có thiện chí bán và sẵn sàng thương lượng với khách hàng thực sự quan tâm. Mức giá có thể linh hoạt tùy theo phương thức thanh toán.

Xem thêm các bất động sản tiềm năng khác tại Gò Vấp Tìm hiểu thủ tục mua bán nhà đất tại TPHCM Cập nhật giá đất mới nhất tại Nguyễn Văn Nghi