Nhà cấp 4 Mặt Tiền Đường Số 6 Bình Tân - Giá Chỉ 18 Tỷ

Mặt tiền Đường Số 6, Bình Tân — vị trí không phải ngẫu nhiên. Mấy năm nay, những tuyến đường này luôn thu hút khách mua ở lẫn đầu tư.

Nhà phố 126m² (6m ngang × 21.22m dài), sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, giá 18 tỷ. Con số này đơn giản nhưng có ý nghĩa: 142,9 triệu/m² — mức giá rõ ràng, chủ nhà còn sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí.

Chốt lại: tài sản này có pháp lý sạch, vị trí giao thông tốt, kích thước mặt tiền lý tưởng. Nếu bạn đang tìm nhà ở hoặc mặt bằng kinh doanh, xem thực tế là bước tiếp theo.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 121 Đường Số 6, Phường Bình Hưng Hòa B (Phường Bình Tân cũ), Quận Bình Tân, Thành Phố Hồ Chí Minh

– Diện tích: 126m² (ngang 6m × dài 21.22m)

– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

– Giá bán: 18 tỷ VNĐ (142,9 triệu/m²) — thương lượng

– Tỷ suất cho thuê: Chủ nhà không cung cấp dữ liệu cho thuê

– Vị trí: Mặt tiền Đường Số 6

– Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.723,106.60911

– Liên hệ: 0909.66.1728 gặp Quách Hưng

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Số 6, Phường Bình Hưng Hòa B (trước đây là Phường Bình Tân cũ), Quận Bình Tân nằm ở tây bắc TP.HCM. Tuyến đường này là một phần của lưới giao thông địa phương, kết nối dễ dàng với các tuyến chính như Đường Võ Văn Kiệt, Khu công nghiệp Tân Bình.

Khu vực có sự phát triển dân cư ổn định, tiện ích xung quanh bao gồm các cửa hàng bán lẻ, dịch vụ sinh hoạt, trường học nhỏ. Mặt tiền Đường Số 6 tạo lợi thế về khả năng tiếp cận khách hàng nếu kinh doanh, đồng thời cho phép thông gió, ánh sáng tự nhiên nếu ở.

Vị trí có lợi thế thực tế: không quá vắng vẻ, không quá ồn ào, tuyến đường vừa đủ sầm uất để hỗ trợ các hoạt động hàng ngày.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán:** 18 tỷ VNĐ tương đương 142,9 triệu/m² cho diện tích 126m².

Mức giá này đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến đường có kích thước và pháp lý tương đương. Với mặt tiền 6m và diện tích 126m², tài sản có khả năng sử dụng linh hoạt.

Nếu mục đích cho thuê: chủ nhà không cung cấp thông tin dòng tiền hiện tại (tỷ suất 0%). Bạn cần hỏi trực tiếp khả năng cho thuê nguyên căn hoặc từng tầng để tính toán sơ bộ. Dòng tiền thuê tại Bình Tân dao động tùy công năng và khách hàng mục tiêu — xem nhà thực tế sẽ giúp bạn đánh giá chính xác.

Nếu mục đích ở thực: tài sản có pháp lý rõ ràng, hoàn công đầy đủ, kích thước mặt tiền phù hợp. Chi phí công chứng nhanh chóng trong ngày.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Với diện tích 126m² và mặt tiền 6m, tài sản này có thể được sử dụng theo nhiều cách:

1. Ở lấy gia đình – Mặt tiền rộng, thông gió, ánh sáng tự nhiên tốt. Phù hợp cho gia đình 4–5 người.

2. Ở kết hợp kinh doanh nhỏ – Tầng trệt làm mặt bằng bán lẻ (tạp hóa, dịch vụ, ăn uống), tầng trên ở. Mặt tiền Đường Số 6 hỗ trợ khách qua lại.

3. Cho thuê nguyên căn – Nhà phố 126m² có thể cho thuê với giá hợp lý. Bạn cần kiểm tra thực tế với chủ nhà để biết dòng tiền dự kiến.

4. Giữ tài sản dài hạn – Pháp lý rõ ràng, vị trí ổn định, khu vực có tiềm năng phát triển dân cư. Phù hợp với nhà đầu tư muốn tài sản dự phòng hoặc di sản.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở lấy:** Những gia đình muốn sở hữu nhà riêng ở Bình Tân, pháp lý rõ ràng, không phải thuê, có diện tích hợp lý 126m² để ở thoải mái.

Nhà đầu tư giữ tài sản:** Những người muốn nắm giữ tài sản bất động sản lâu dài ở vị trí ổn định, pháp lý sạch, có thể truyền thừa. Bình Tân là quận có dân cư ổn định, không phải vùng biên động.

Người cần dòng tiền cho thuê:** Những người cần dòng tiền hàng tháng. Nhà phố 126m² có thể cho thuê nguyên căn; bạn nên xem nhà thực tế, hỏi chủ nhà về tiềm năng cho thuê ở khu vực.

Chủ doanh nghiệp nhỏ:** Những người muốn ở kết hợp kinh doanh — tầng trệt làm mặt bằng, tầng trên ở. Mặt tiền 6m là lợi thế để quảng bá kinh doanh.

Khách đang tìm pháp lý rõ:** Những khách muốn sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh — không phiền toái với vấn đề pháp lý, không phải chờ đợi lâu.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = không lo phiền phức pháp lý. Công chứng trong ngày là điểm cộng lớn. Bạn không phải quay quýt chờ đợi.

2. Mặt tiền Đường Số 6 — vị trí không tệ** Mặt tiền 6m không quá rộng nhưng đủ lý tưởng. Đường Số 6 là tuyến giao thông địa phương có khách qua lại đều đặn. Nếu kinh doanh, lợi thế thật sự; nếu ở, có đủ ánh sáng và thông gió.

3. Diện tích hợp lý 126m² — vừa vặn** Không quá nhỏ (chật chội), không quá lớn (chi phí cao). 126m² là chuẩn cho nhà phố 1–2 tầng, phù hợp gia đình nhỏ hoặc dòng tiền cho thuê vừa phải.

4. Giá 142,9 triệu/m² — mức giá đáng cân nhắc** Để so sánh công bằng, bạn cần xem thêm tài sản cùng khu vực. Nhưng mức giá này nằm trong tầm khách hàng bình thường tìm kiếm, không phải giá lẻ.

5. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng** "Còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí" — đây là cơ hội thực tế. Nếu bạn có kế hoạch mua sớm, có tiền sẵn, chủ nhà sẵn sàng bàn về giá. Đây là điều hiếm gặp ở thị trường bất động sản.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm. Không phải mỗi ngày mấy bạn sẽ gặp nhà pháp lý rõ ràng, vị trí ổn định, chủ nhà còn thương lượng.

Bước tiếp theo: Xem nhà thực tế sớm nhất.**

Để đi xem nhà, xác nhận thông tin, hỏi tất cả chi tiết về pháp lý, khả năng cho thuê, tình trạng cấu trúc — liên hệ trực tiếp:

📞 Liên hệ ngay: 0909.66.1728 gặp Quách Hưng

💬 Gọi / SMS / Zalo / Viber: 0909.66.1728

📍 Địa chỉ xem nhà: 121 Đường Số 6, Phường Bình Hưng Hòa B (Phường Bình Tân cũ), Quận Bình Tân, Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu anh chị có tấn tài sãn sàng thực hiện giao dịch trong thời gian ngắn, chắc chắn sẽ có cơ hội đàm phán giá tốt hơn.

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi nếu chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Nếu quan tâm, liên hệ sớm để tránh bỏ lỡ.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Có thể giao dịch nhanh?**

Có. Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = pháp lý sạch. Chủ nhà cam kết công chứng nhanh trong ngày. Điều này có nghĩa là sau khi thỏa thuận giá, bạn không phải chờ quá lâu để hoàn tất thủ tục. Bạn có thể xem sổ hồng gốc khi đi xem nhà để xác minh.

Giá 18 tỷ có thương lượng được không? Có tối thiểu giảm bao nhiêu?**

Chủ nhà viết rõ "còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí". Điều này không có nghĩa giảm không giới hạn, nhưng có khoảng thương lượng. Số tiền giảm tùy vào: khách sẵn sàng giao dịch sớm? có vốn sẵn sàng không cần vay vốn? Để biết mức giảm cụ thể, bạn cần gọi trực tiếp Quách Hưng — đây là cuộc đàm phán trực tiếp giữa chủ và khách.

Nhà này phù hợp để ở hay đầu tư cho thuê?**

Cả hai đều có thể. Nếu ở: 126m² là chuẩn cho gia đình nhỏ, mặt tiền 6m có đủ ánh sáng. Nếu đầu tư cho thuê: bạn cần hỏi chủ nhà về dòng tiền thuê hiện tại hoặc dự kiến. Khu vực Bình Tân có khách thuê nhà phố (ở hoặc kinh doanh), nhưng dòng tiền chính xác cần tính toán khi xem nhà thực tế và hỏi với chủ hoặc môi giới địa phương.

Bài viết được cập nhật từ thông tin do chủ nhà cung cấp. Anh chị nên xem nhà thực tế và kiểm chứng tất cả thông tin trước khi quyết định.