Nhà cấp 4 Mặt Tiền Đường Trần Phú Quận 5 - 2 tầng - Giá Chỉ 21,5 Tỷ

Đường Trần Phú, Quận 5 luôn là nơi mà những người tìm nhà loanh quanh. Vị trí này không phải vô cớ được quan tâm. Hôm nay có một căn nhà mặt tiền ở đây chính thức rao bán.

Nhà cấp 4 mặt tiền đường Trần Phú, Phường 7 (tên mới: Phường An Đông), Quận 5, TP.HCM. Diện tích 80m² (ngang 4m, dài 20m), 2 tầng, hoàn công đầy đủ, sổ hồng riêng chính chủ. Giá bán 21.5 tỷ đồng. Pháp lý sạch, công chứng nhanh trong ngày.

Nếu đang tìm nhà mặt tiền ở vị trí cực kỳ thực, đoạn này đáng để xem sớm.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 398 Đường Trần Phú, Phường 7 (Phường An Đông), Quận 5, Thành Phố Hồ Chí Minh – Diện tích đất: 80m² (ngang 4m × dài 20m) – Kết cấu: Nhà cấp 4, 2 tầng, hoàn công đầy đủ – Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày – Giá bán: 21.5 tỷ đồng (268.75 triệu/m²) – Điều kiện: Thương lượng được với khách hàng có thiện chí – Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.753,106.66847 – Liên hệ: 0909.66.1728 gặp Quách Hưng (Zalo, Viber, SMS)

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Trần Phú là một trong những tuyến đường chính của Quận 5, kết nối các khu vực lân cận một cách thuận tiện. Phường 7 (tên mới: Phường An Đông) nằm ở vị trí trung tâm, giao thương sôi động, mật độ dân cư cao.

Nhà mặt tiền ở đây có lợi thế về khả năng sử dụng thực tế rõ rệt. Mặt tiền rộng (4m) giúp thông thoáng, dễ thu hút khách nếu kinh doanh, dễ di chuyển nếu ở. Khu vực này có sự hiện diện của các cơ sở thương mại, dịch vụ, trường học, bệnh viện, và giao thông công cộng gần gũi. Đó cũng là lý do giá bất động sản mặt tiền ở đây được chia sẻ mạnh mẽ trong thị trường nhà phố Quận 5.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán 21.5 tỷ đồng cho diện tích 80m² (mặt tiền 4m, sâu 20m) tương ứng với 268.75 triệu/m². Đây là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản mặt tiền cùng tuyến và khu vực lân cận.

Nhà đất mặt tiền ở Quận 5 có khả năng khai thác đa dạng: ở thực, cho thuê nguyên căn, hoặc chia nhỏ cho thuê từng tầng/phòng. Tùy nhu cầu chủ sở hữu và khả năng thị trường tại thời điểm giao dịch, mức thu nhập cho thuê có thể biến động. Vì vậy, bước xem nhà thực tế, tư vấn trực tiếp với chủ sở hữu về tiềm năng khai thác là cần thiết để có đánh giá chính xác nhất.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà mặt tiền 4m × 20m này phù hợp với nhiều mục đích sử dụng:

– Ở thực và kinh doanh kết hợp: Tầng trệt có thể dùng làm showroom, cửa hàng nhỏ, dịch vụ; tầng trên để ở gia đình. – Cho thuê nguyên căn: Đủ diện tích để cho thuê nhà nguyên căn cho gia đình hoặc nhỏ. – Cho thuê từng tầng: Khi có nhu cầu dòng tiền, có thể tách cho thuê theo tầng. – Giữ tài sản dài hạn: Vị trí có lợi thế kết nối, dễ thanh khoản khi cần.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình trẻ muốn mua nhà ở**: Vị trí trung tâm, tiện di chuyển, gần các tiện ích sinh hoạt hàng ngày. Pháp lý sạch sẽ, không lo rắc rối sau này.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn**: Mặt tiền ở vị trí có lợi thế, không dễ bị mất giá. Khu vực có nhu cầu thuê ổn định.

Người cần dòng tiền thuê**: Giáo dục có các phương án cho thuê nguyên căn hoặc chia tầng, tùy kế hoạch kinh doanh.

Chủ doanh nghiệp nhỏ**: Cần mặt bằng kinh doanh ở vị trí trung tâm, giá thuê nhân lực mặt tiền ở đây vẫn còn hợp lý so với các quận khác.

Khách cần pháp lý rõ ràng**: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh trong ngày — loại bỏ được mối lo về giấy tờ.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch, hoàn công đầy đủ, sổ hồng riêng chính chủ** Không phải tất cả bất động sản mặt tiền ở Quận 5 đều có sổ hồng rõ ràng. Căn này có pháp lý sạch sẽ, công chứng nhanh trong ngày — tức là bạn có thể yên tâm về tính chính danh của tài sản.

2. Mặt tiền 4m, vị trí thông thoáng** Mặt tiền rộng là ưu thế bất biến của bất động sản. Thông thoáng, dễ kinh doanh (nếu muốn), dễ ở, dễ bán lại sau này.

3. Diện tích 80m² đủ để ở hoặc khai thác cho thuê** Không quá lớn (khó tìm thuê), không quá nhỏ (chật chội). Đây là kích thước "ngã ba" — vừa để gia đình ở, vừa có khả năng cho thuê từng tầng nếu cần dòng tiền.

4. Vị trí ở trung tâm Quận 5, giao thông thuận tiện** Đường Trần Phú là tuyến chính, kết nối dễ dàng. Không ở "xôi thịt" quá gần, cũng không ở "miệt vườn" — vị trí có lợi thế kết nối và khả năng sử dụng thực tế.

5. Giá bán có cơ hội thương lượng với khách hàng có thiện chí** Chủ nhà sẵn sàng nghe giá từ khách hàng thật, thay vì cứng nhắc. Đây là dấu hiệu của người bán có thiện chí, muốn tìm khách xứng đáng.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Nếu anh chị đang đọc đến đây, có nghĩa là căn nhà này ít nhiều đúng với nhu cầu tìm kiếm của gia đình. Sở hữu một tài sản mặt tiền ở vị trí như thế này không phải việc dễ — khi có cơ hội, xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất.

Hãy liên hệ ngay để cảm nhận không gian, thời gian xem nhà, và thảo luận trực tiếp với chủ sở hữu. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.

📞 Liên hệ ngay: 0909.66.1728 gặp Quách Hưng**

💬 Hỗ trợ qua:** Zalo / Viber / SMS – 0909.66.1728

📍 Địa chỉ xem nhà:** 398 Đường Trần Phú, Phường 7 (Phường An Đông), Quận 5, Thành Phố Hồ Chí Minh

⏰ Lưu ý:** Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Giá bán và tình trạng sẵn sàng cũng có khả năng thay đổi theo biến động thị trường từng ngày. Liên hệ ngay để xác nhận tình trạng mới nhất.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

P: Pháp lý của nhà có rõ ràng không? Có xung đột tranh chấp gì không?** Đ: Căn nhà này có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Chủ nhân sẽ công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Đây là dấu hiệu của pháp lý sạch sẽ, không có xung đột nào ẩn sau. Bước ký hợp đồng, kiểm tra giấy tờ tại phòng công chứng sẽ xác nhận lại toàn bộ.

P: Giá 21.5 tỷ có thương lượng được không?** Đ: Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, người thật việc thật. Điều này có nghĩa giá không cứng nhắc. Tuy nhiên, mức thương lượng sẽ tùy thuộc vào thời điểm, đề xuất cụ thể của khách và sức lực bán của chủ sở hữu. Càng sớm liên hệ, cơ hội thương lượng tốt càng cao.

P: Nhà này phù hợp để ở hay để đầu tư cho thuê?** Đ: Phù hợp cả hai. Nếu mục đích ở: vị trí trung tâm, tiện tiếp cận tiện ích và giao thông. Nếu mục đích đầu tư cho thuê: diện tích 80m² với 2 tầng có khả năng cho thuê nguyên căn hoặc chia tầng, tạo dòng tiền. Tuy nhiên, mức thu nhập cho thuê sẽ phụ thuộc vào điều kiện thị trường tại thời điểm giao dịch. Xem nhà trực tiếp và tư vấn với chủ sở hữu sẽ cho anh chị đánh giá chính xác nhất.

Tìm Nhà Phố – Nhà thật, giá thật, có địa chỉ. Timnhapho.vn