Nhà phố Compound Đường Số 45 Thủ Đức - 2 tầng - Giá Chỉ 242 Tỷ

Nhà phố compound đường Số 45 — vị trí có sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng nhanh. Không phải tài sản chờ quy hoạch, không phải giấy tờ rối. Nhà này có địa chỉ thật, xem nhà thật, giá thật.

Diện tích 396m² trên nền đất 15,3m × 26m, kết cấu 2 tầng, nằm trong compound Lan Anh Villas tại Đường Số 45, Phường Thủ Thiêm (Phường An Khánh cũ), Thủ Đức. Giá bán 242 tỷ đồng (tương đương 611,1 triệu/m²). Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.

Nếu bạn đang tìm tài sản pháp lý sạch sẽ, có thể xem nhà trực tiếp và chốt nhanh — đây là cơ hội không nên bỏ qua.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: A11 Đường Số 45, Phường Thủ Thiêm (Phường An Khánh cũ), Thủ Đức, Thành Phố Hồ Chí Minh

· Diện tích: 396m² (ngang 15,3m × dài 26m)

· Kết cấu: Nhà đẹp 2 tầng

· Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

· Giá bán: 242 tỷ đồng (611,1 triệu/m²)

· Vị trí: Compound Lan Anh Villas, Đường Số 45

· Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.77006,106.71049

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Compound Lan Anh Villas nằm tại Đường Số 45, Phường Thủ Thiêm — khu vực phát triển nhanh chóng ở Thủ Đức. Vị trí này có lợi thế kết nối thuận tiện:

Giao thông:** Đường Số 45 là tuyến nội bộ của khu compound, kết nối dễ dàng với các tuyến chính như Võ Nguyên Giáp, Quốc lộ 13. Từ đây, thời gian đi lại tới các quận nội thành (Bình Thạnh, Gò Vấp, Quận 1) khá tiện.

Tiện ích xung quanh:** Phường Thủ Thiêm đang có sự phát triển hạ tầng với các công trình công cộng, trường học, nơi cung cấp dịch vụ y tế. Khu dân cư này được thiết kế với không gian xanh, an ninh 24/7.

Tiềm năng thực tế:** Khu vực Thủ Thiêm là phần của quy hoạch phát triển đô thị mới của TP.HCM. Các tài sản pháp lý rõ ràng như nhà này có lợi thế về khả năng sử dụng lâu dài, giữ tài sản, hoặc khai thác cho thuê.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá: 242 tỷ đồng cho 396m² là 611,1 triệu/m²**. Đây là mức giá được chủ nhà niêm yết, với khả năng thương lượng cho khách hàng có thiện chí.

Dữ liệu cho thuê:** Thông tin tỷ suất cho thuê hiện tại không được cung cấp từ chủ nhà. Để có cái nhìn rõ hơn về khả năng sinh lợi nhuận khi cho thuê nguyên căn hoặc từng tầng, bạn nên xem nhà thực tế và tư vấn trực tiếp với chủ nhà hoặc các em môi giới tại khu vực về mức giá cho thuê thông thường.

Lợi thế pháp lý:** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = không lo rủi ro pháp lý lâu dài. Việc công chứng giao dịch nhanh trong ngày là ưu điểm lớn nếu bạn có quyết định sớm.

Giữ tài sản dài hạn:** Nếu không cần khai thác cho thuê ngay, tài sản này với vị trí Thủ Thiêm và pháp lý rõ ràng là lựa chọn an toàn để giữ dài hạn, chờ tiềm năng phát triển khu vực.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà phố 2 tầng diện tích lớn (396m²) có nhiều cách khai thác:

1. Ở thực tế:** Diện tích rộng, thiết kế 2 tầng, thích hợp cho gia đình lớn hoặc có nhu cầu sử dụng không gian nhiều (phòng khách, phòng ăn, phòng ngủ, phòng làm việc, khu vực tiện nghi).

2. Cho thuê nguyên căn:** Nếu không ở thực, có thể cho thuê toàn bộ. Diện tích lớn, pháp lý rõ ràng, khu compound an ninh sẽ hút được nhóm khách hàng ổn định (gia đình, doanh nhân, cá nhân có nhu cầu sống tách biệt).

3. Cho thuê theo tầng hoặc phòng:** Nếu muốn dòng tiền đa dụng, có thể tách từng tầng hoặc phòng riêng lẻ (tùy quy định của compound cho phép).

4. Ở kết hợp kinh doanh nhỏ:** Tầng dưới có thể dùng cho văn phòng, workshop, hoặc dịch vụ nhỏ (tùy quy định compound), tầng trên ở riêng tư.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở thực tế:** Diện tích 396m², 2 tầng, pháp lý rõ ràng, khu compound an toàn — phù hợp cho gia đình muốn sống tách biệt, không lo về giấy tờ hay pháp lý rối rắm.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Bạn không cần sinh lợi nhuận ngay, nhưng muốn tài sản có pháp lý sạch sẽ, an toàn, có tiềm năng phát triển theo quy hoạch khu vực. Vị trí Thủ Thiêm đang là vùng đất được chú ý.

Khách cần dòng tiền thuê tháng:** Nếu không ở mà cho thuê, diện tích 396m² là điểm cộng để hút được khách thuê chất lượng. Nên xem nhà và trao đổi với chủ nhà hoặc môi giới tại khu vực để ước lượng mức thuê có khả thi.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng:** Nếu tầng dưới có thể khai thác (tùy quy định compound), nhà này có thể dùng để kinh doanh + ở riêng tư.

Khách tìm pháp lý rõ ràng:** Nếu bạn từng bị "sợ" các tài sản giấy tờ khó, hay quy hoạch khó nói — sổ hồng chính chủ + hoàn công đầy đủ của tài sản này sẽ giúp bạn yên tâm.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng trong ngày. Không chờ quy hoạch, không lo giấy tờ khó. Đây là điều hiếm hoi ở bất kỳ tài sản nào.

2. Diện tích lớn, linh hoạt sử dụng** 396m² cho phép bạn ở thực tế, cho thuê nguyên căn, hay khai thác theo tầng. Không giới hạn ý tưởng sử dụng.

3. Vị trí Thủ Thiêm — khu vực phát triển** Phường Thủ Thiêm nằm trong quy hoạch phát triển đô thị mới, giao thông kết nối tốt, tiện ích dần được hoàn thiện. Tài sản pháp lý rõ ràng ở đây có giá trị bền vững.

4. An ninh, cộng đồng cư dân ổn định** Compound Lan Anh Villas là khu dân cư có quản lý, an ninh 24/7, cộng đồng cư dân rõ ràng. Nếu cho thuê, điều này giúp hút khách hàng chất lượng.

5. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng** Giá 242 tỷ không phải "chốt chắc" — chủ nhà cởi mở với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn sớm liên hệ, có cơ hội đàm phán được mức giá phù hợp hơn.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây nghĩa là tài sản này ít nhiều đang phù hợp với nhu cầu tìm kiếm.

Không phải mỗi ngày bạn tìm thấy nhà phố pháp lý sạch, diện tích chuẩn, vị trí kết nối tốt, chủ nhà cơ bản sẵn sàng thương lượng. Xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất — chỉ khi đó bạn mới cảm nhận được không gian, ánh sáng, không khí và năng lượng của tài sản.

Liên hệ ngay để xem nhà hoặc tư vấn thêm:**

📞 Gọi/SMS/Zalo/Viber: 090.118.4444 (gặp Quách Cường)

📍 Địa chỉ xem nhà: A11 Đường Số 45, Phường Thủ Thiêm (Phường An Khánh cũ), Thủ Đức, Thành Phố Hồ Chí Minh

💬 Hỗ trợ: Tư vấn miễn phí, xem nhà theo lịch riêng, hỗ trợ công chứng nhanh chóng

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!**

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc điều chỉnh giá khi chủ nhà bán xong, nhận được khách đặt cọc, hoặc thay đổi quyết định. Liên hệ sớm để đảm bảo bạn không bỏ lỡ.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có thực sự sạch sẽ không?** Đúng. Chủ nhà cung cấp sổ hồng riêng chính chủ + giấy phép hoàn công đầy đủ. Tài sản này đã qua thẩm định pháp lý, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày. Bạn không cần lo về các vấn đề tranh chấp, quy hoạch bất ngờ, hay thủ tục dài hạn.

Giá 242 tỷ có thương lượng được không?** Có. Chủ nhà ghi rõ "còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí, người thật việc thật". Điều này có nghĩa là nếu bạn là khách thực sự có nhu cầu, sơ bộ, xem nhà sớm và có khả năng chi trả, bạn có cơ hội đàm phán mức giá. Nên gọi trực tiếp để trao đổi thêm.

Có thể cho thuê được không? Mức thuê sẽ bao nhiêu?** Có thể cho thuê. Tuy nhiên, thông tin về tỷ suất cho thuê hiện tại từ chủ nhà không được cung cấp. Để có ước tính chính xác mức thuê nguyên căn hoặc theo tầng/phòng tại khu vực, bạn nên xem nhà, trao đổi với chủ nhà, hoặc tham khảo thêm các tài sản cho thuê khác trong compound Lan Anh Villas. Điều này sẽ giúp bạn đánh giá lợi nhuận thực tế.