Nhà phố Đường Nội Bộ Đường Nguyễn Kim Quận 10 - 2 tầng - Giá Chỉ 10,9 Tỷ

🏡 Nhà Phố 74/1 Đường Nguyễn Kim - Cơ Hội Vàng Sở Hữu Bất Động Sản Đắc Địa Tại Trung Tâm Quận 10

Bạn đang tìm kiếm một bán nhà phố 74/1 Đường Nguyễn Kim Quận 10 chất lượng, vị trí tuyệt vời và giá hợp lý? Đây chính là cơ hội mà bạn không nên bỏ lỡ. Với diện tích sử dụng 62,8m², kết cấu 2 tầng hiện đại, sổ hồng riêng chính chủ và giá bán chỉ 10,9 tỷ đồng, ngôi nhà này đang chờ chủ nhân thích hợp.

Tin tức tốt là: chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, và giao dịch có thể hoàn tất trong ngày. Hãy tiếp tục đọc để khám phá tại sao bán nhà phố 74/1 Đường Nguyễn Kim Phường Diên Hồng lại là lựa chọn thông minh cho cả ở ở và đầu tư.

📍 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 74/1 Đường Nguyễn Kim, Phường 6 (Phường Diên Hồng), Quận 10, Thành Phố Hồ Chí Minh
• Diện tích đất: 31,4m² (5m × 10m)
• Diện tích sử dụng: 62,8m²
• Kết cấu xây dựng: Nhà phố 2 tầng, thiết kế hiện đại, hoàn công đầy đủ
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, pháp lý rõ ràng, sẵn sàng công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 10,9 tỷ đồng (347,1 triệu đồng/m² sử dụng)
• Tính chất giao dịch: Còn thương lượng, bán nhanh

Tọa độ GPS: Latitude 10.76223, Longitude 106.66214 - Xem trên Google Maps

🌆 Vị Trí Chiến Lược & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Nguyễn Kim - Tuyến Đường Kết Nối Quan Trọng

Đường Nguyễn Kim không phải tuyến đường bình thường. Đây là tuyến đường nối liền các khu vực kinh tế, thương mại quan trọng của Quận 10, với mật độ giao thông cao và dễ dàng tiếp cận các tuyến đường chính. Vị trí tại đường nội bộ Nguyễn Kim mang lại lợi thế vừa có thể tiếp cận dễ dàng vừa yên tĩnh - điểm cân bằng hoàn hảo cho cư dân và nhà đầu tư.

Phường 6 (Phường Diên Hồng), Quận 10 là một trong những khu vực có mức độ đô thị hóa cao, với cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh và phát triển ổn định.

Tiện Ích Xung Quanh - Đầy Đủ Mọi Nhu Cầu

Sống tại nhà phố Đường Nguyễn Kim Quận 10 có nghĩa là bạn nằm trong vòng tiện ích đa dạng:

• Trung tâm thương mại & mua sắm: Các chợ truyền thống, cửa hàng tiện lợi, siêu thị mini phân bố dày đặc
• Y tế: Bệnh viện, phòng khám chuyên khoa trong bán kính 1-2km
• Giáo dục: Trường học các cấp (tiểu học, trung học) với chất lượng tốt
• Giao thông công cộng: Tuyến xe buýt kết nối trực tiếp, dễ dàng di chuyển đến trung tâm thành phố
• Ăn uống & giải trí: Quán ăn, cơm tấm, cà phê, các địa điểm vui chơi giải trí gần gũi

Phường 6 Quận 10 đã trở thành một khu vực sống lý tưởng cho cả gia đình trẻ và những nhà đầu tư thông thái.

Dự Án Hạ Tầng & Triển Vọng Phát Triển

Khu vực Quận 10 nói chung và Phường Diên Hồng nói riêng đang được chú ý với các dự án phát triển hạ tầng:

• Nâng cấp tuyến đường chính quanh khu vực, cải thiện kết nối giao thông
• Quy hoạch đô thị theo hướng hiện đại, đặc biệt là các dự án cải tạo chung cư cũ
• Tăng cường dịch vụ công cộng và tiện ích cộng đồng
• Phát triển kinh tế thương mại, tạo nên sôi động buôn bán

Những điều này làm cho giá bất động sản tại Quận 10 có xu hướng tăng trưởng ổn định, đặc biệt là những bất động sản có vị trí tốt như vị trí này.

💰 Phân Tích Giá Cả & Tiềm Năng Đầu Tư

So Sánh Với Mức Giá Khu Vực

Mức giá 10,9 tỷ cho nhà phố 62,8m² tại Quận 10 tương đương 347,1 triệu đồng/m² sử dụng. So với các bất động sản cùng loại tại khu vực:

• Nhà phố tương tự tại các tuyến đường chính Quận 10 có giá từ 350-400 triệu/m² sử dụng
• Bất động sản tại các quận lân cận (Quận 1, Quận 3) có giá cao hơn 20-30%
• Giá tại 74/1 Đường Nguyễn Kim nằm trong mức hợp lý, thậm chí rẻ hơn thị trường 3-5% cho bất động sản có chất lượng tương đương

Đây không phải giá "thương phẩm sale", mà là giá thực tế phản ánh giá trị.

Yếu Tố Tác Động Đến Giá Trị Bất Động Sản

Giá bán của nhà phố 74/1 Đường Nguyễn Kim Phường Diên Hồng được quyết định bởi:

• Pháp lý sạch: Sổ hồng riêng chính chủ - giúp tránh rủi ro pháp lý và tăng độ an toàn cho nhà đầu tư
• Kết cấu hiện đại: 2 tầng, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng sử dụng hoặc cho thuê ngay
• Vị trí chiến lược: Đường nội bộ Nguyễn Kim vừa yên tĩnh vừa dễ tiếp cận
• Tính thực dụng cao: Diện tích 62,8m² vừa đủ cho gia đình sống, vừa tiết kiệm chi phí bảo trì
• Tiềm năng cho thuê: Khu vực đông đúc, có nhu cầu cho thuê cao, giúp tạo dòng tiền liên tục

Triển Vọng Tăng Giá & Phân Tích ROI

Các nhà đầu tư thông thái đều nhận thấy: bất động sản Quận 10 là một trong những lựa chọn tốt cho tích lũy tài sản dài hạn. Những dấu hiệu tích cực bao gồm:

• Quận 10 là trung tâm hành chính & thương mại của Thành Phố Hồ Chí Minh, lâu dài giá luôn có xu hướng tăng
• Dân cư sẽ luôn cần nhà, nhất là trong những khu vực trung tâm - nhu cầu này không bao giờ giảm
• Tiềm năng cho thuê: Nếu muốn, chủ nhân có thể cho thuê ra với mức giá ~8-10 triệu/tháng (tùy vào tình trạng và các dịch vụ bổ sung), tương ứng ROI 8-10% năm

Tóm lại, nếu bạn mua ngôi nhà này hôm nay với mục đích dài hạn, bạn không chỉ có một nơi ở an cư, mà còn có một tài sản tăng giá ổn định.

🏢 Công Năng & Phương Án Khai Thác

Với kích thước và vị trí của mình, nhà phố tại 74/1 Đường Nguyễn Kim có thể được khai thác theo nhiều hướng:

Sống Chính - Tự Dùng

Nếu bạn đang tìm một ngôi nhà để ở, đây là lựa chọn thông minh:

• 2 tầng cung cấp đủ không gian sống cho gia đình nhỏ đến vừa
• Đường nội bộ yên tĩnh, thích hợp cho gia đình có trẻ nhỏ
• Vị trí dễ tiếp cận các tiện ích, không xa trung tâm thành phố

Cho Thuê Sinh Lợi

Nếu bạn tìm kiếm dòng tiền thụ động:

• Khu vực có nhu cầu cho thuê cao từ sinh viên, nhân viên văn phòng, công nhân
• Có thể chia thành căn hộ mini 1-2 phòng để cho thuê nhiều hộ, tăng doanh thu
• Giá cho thuê tại khu vực dao động 7-10 triệu/tháng tùy tiện ích

Kinh Doanh Nhỏ

Vị trí đường Nguyễn Kim thích hợp cho các hình thức kinh doanh nhỏ:

• Cửa hàng bán lẻ, cửa hàng tiện lợi
• Dịch vụ sửa chữa, giặt ủi
• Quán ăn, quán cà phê nhỏ
• Phòng khám, dịch vụ spa