Nhà phố Đường Nội Bộ Đường Số 3 Quận 7 - 4 tầng - Giá Chỉ 15,2 Tỷ

Nhà phố 4 tầng tại Đường Số 3, Tân Mỹ vừa hoàn công, sổ hồng riêng chính chủ, sẵn sàng giao dịch.

Loại hình nhà phố, 72m² đất, 268m² sử dụng, 4 phòng ngủ, 4 tolet, tọa lạc KDC Bellaze. Giá bán 15,2 tỷ (211,1 triệu/m²), có thương lượng cho khách hàng thiện chí.

Vị trí đường nội bộ Tân Mỹ, giao thông thuận tiện, kết nối nhanh về trung tâm thành phố. Xem nhà thực tế để đánh giá toàn bộ tiềm năng khai thác.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: Đường Số 3, Tân Mỹ (Phường Phú Mỹ, Quận 7)
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích đất: 72m² (4m x 18m)
• Diện tích sử dụng: 268m²
• Kết cấu: 4 tầng, 4 phòng ngủ, 4 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ
• Giá bán: 15,2 tỷ VNĐ (211,1 triệu/m² đất)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà phố tại Đường Số 3, Tân Mỹ nằm trong khu dân cư Bellaze, vùng phát triển của Quận 7 hướng tây nam thành phố. Đường nội bộ tạo lợi thế bình yên nhưng vẫn kết nối tốt với các tuyến chính, thuận tiện tới Q1 trong 20-25 phút.

Giá 211 triệu/m² đất phản ánh mức giá nhà phố trung bình khu Tân Mỹ hiện tại, tương đương với bất động sản cùng tầng độ hoàn thiện. Mặc dù không có dòng tiền thuê hiện hữu (tỷ suất 0%), nhưng quy mô 4 phòng ngủ, 4 tolet trên 268m² sử dụng cho phép chủ linh hoạt khai thác cho thuê hoặc giữ để ở. Sơ bộ, nếu cho thuê 4 phòng mỗi phòng ~3-4 triệu/tháng, tổng dòng tiền khoảng 12-16 triệu tháng, tương ứng tỷ suất ~1,0-1,3%/năm — thấp hơn lãi ngân hàng 5-6%/năm nhưng đó là đất trung tâm quận 7 giữ giá tốt.

Pháp lý hoàn chỉnh (sổ hồng riêng, hoàn công) giảm rủi ro chuyển nhượng. Quy mô 4 tầng, mặt tiền 4m có thể cải tạo, sửa chữa nếu cần mà không ảnh hưởng nền tảng.