Nhà phố Hẻm Đường 100 Bình Thới Quận 11 - 4 tầng - Giá Chỉ 11,6 Tỷ

Nhà phố 4 tầng 68m² mặt hẻm Bình Thới, vị trí sâu nhưng kết nối Q1 chỉ 10 phút. Tòa nhà 7 phòng ngủ, sẵn khách thuê, có thể khai thác đơn hay chia sàn.

Nhà phố tại Phường Hòa Bình, Quận 11, 68m² (4,1m x 17m), 4 tầng, 7 phòng ngủ, 5 tolet. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh trong ngày. Mức giá 11,6 tỷ (170,6 triệu/m²), thương lượng cho khách hàng chắc ý.

Khu vực có tiềm năng nhờ mật độ dân cư cao, công nhân lưu động, nhu cầu cho thuê ổn định. Xem nhà trực tiếp để đánh giá thực tế dòng tiền và cơ hội khai thác.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 79/2A Đường 100 Bình Thới, Phường Hòa Bình (Phường 14, Quận 11 cũ), TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 68m² (4,1m x 17m)
• Kết cấu: 4 tầng, 7 phòng ngủ, 5 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 11,6 tỷ (170,6 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà phố nằm sâu hẻm Bình Thới, Quận 11, khu vực sầm uất với mật độ nhân khẩu cao, chủ yếu công nhân, sinh viên. Vị trí hẻm giảm giá trị so với mặt tiền, nhưng tính khai thác cho thuê ổn định nhờ nhu cầu nhà trọ liên tục.

Giá 170,6 triệu/m² cao hơn mức bình quân hẻm Q11 (thường 120-150 triệu/m²), nhưng căn này có 4 tầng hoàn chỉnh, 7 phòng ngủ sẵn lợi cho chia sàn. Với diện tích 68m² và kết cấu chia nhỏ, sinh lời cho thuê được tính theo thực tế: với mức thuê phòng Q11 khoảng 2-3 triệu/phòng, tỷ suất dự kiến khoảng 3-5%/năm, thấp hơn lãi ngân hàng 5-6%/năm nhưng có sự ổn định dòng tiền.

Lợi thế chính là pháp lý sạch (sổ hồng riêng, hoàn công), cho phép công chứng nhanh. Vị trí Q11 với lợi thế giao thông kết nối Bến Thành, trung tâm chỉ 10 phút, phù hợp khách muốn giữ tài sản dài hạn hoặc cho thuê sinh lời.