Nhà phố Hẻm Đường 3 Tháng 2 Quận 10 - 4 tầng - Giá Chỉ 14,5 Tỷ

Một căn nhà phố 3 tầng, sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ – điều kiện pháp lý rõ ràng mà không phải tất cả tin bán trên thị trường đều có được. Nó đang chờ chủ nhân tiếp theo tại Phường Vườn Lài, Quận 10.

Nhà phố tọa lạc tại hẻm Đường 3 Tháng 2, diện tích 44m² (ngang 4m × dài 11m), kết cấu 3 tầng, giá bán 14,5 tỷ đồng (tương đương 329,5 triệu đồng/m²). Pháp lý hoàn chỉnh, có thể công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Chủ nhân sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.

Nếu bạn đang tìm một tài sản pháp lý sạch sẽ, vị trí có lợi thế kết nối, với mức giá đáng cân nhắc – đây là duyên để ghé qua xem.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

🔸 Địa chỉ: 207/41 Đường 3 Tháng 2, Phường Vườn Lài (Phường 10 cũ), Quận 10, Thành Phố Hồ Chí Minh

🔸 Loại bất động sản: Nhà phố

🔸 Diện tích sử dụng: 44m²

🔸 Kích thước: 4m (ngang) × 11m (dài)

🔸 Kết cấu: 3 tầng

🔸 Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

🔸 Giá bán: 14,5 tỷ đồng

🔸 Giá/m²: 329,5 triệu đồng/m²

🔸 Vị trí: Hẻm Đường 3 Tháng 2

🔸 Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.76839,106.66845

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà phố nằm trên hẻm Đường 3 Tháng 2, một tuyến đường có lịch sử lâu đời, gắn với sự phát triển kinh tế-xã hội của Quận 10. Khu vực Phường Vườn Lài (tên cũ Phường 10) là một vùng dân cư ổn định, với các hộ kinh doanh phong phú và mạng lưới giao thông kết nối tốt đến các quận liền kề.

Vị trí trên hẻm cho phép yên tĩnh nhưng vẫn dễ tiếp cận Đường 3 Tháng 2 chính – một lợi thế cho cả ở thực lẫn khai thác kinh doanh. Từ đây, bạn có thể di chuyển về các trục đường chính như Đường Võ Văn Kiệt, Nguyễn Hữu Cảnh hay Đường Điện Biên Phủ trong vòng 10–15 phút.

Khu vực có đầy đủ tiện ích cơ bản: chợ, siêu thị nhỏ, nhà hàng, cửa hàng ăn uống, cơ sở y tế địa phương. Giao thông công cộng (xe buýt) đi qua Đường 3 Tháng 2 hỗ trợ việc di chuyển hàng ngày. Môi trường sống an toàn, không quá ồn ào – lý do tại sao nhiều gia đình chọn dài lâu tại đây.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá:** 14,5 tỷ đồng cho diện tích 44m² tương đương 329,5 triệu đồng/m². Đây là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến đường Đường 3 Tháng 2 và khu vực Phường Vườn Lài.

Khả năng khai thác cho thuê:** Nhà phố 3 tầng trên tuyến đường kinh doanh có tiềm năng cho thuê, tùy theo công năng sửa đổi:

• Cho thuê nguyên căn toàn bộ 3 tầng: phù hợp gia đình có nhu cầu ở hoặc doanh nghiệp cần mặt bằng nhỏ
• Cho thuê từng tầng hoặc tách phòng: dòng tiền có thể tăng lên, tuy nhiên cần tuân thủ quy định địa phương về phân chia không gian

Dữ liệu thu nhập thuê cụ thể từ chủ nhà chưa được cung cấp, nhưng bạn nên hỏi kỹ khi liên hệ – những chủ nhà có kinh nghiệm cho thuê sẽ cung cấp thông tin chi tiết về dòng tiền.

Lựa chọn giữ tài sản dài hạn:** Với pháp lý rõ ràng và vị trí ổn định, tài sản này cũng phù hợp với nhà đầu tư muốn giữ lâu dài, chờ đợi giá trị thặng dư khi khu vực tiếp tục phát triển.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà phố 3 tầng 44m² có nhiều phương án khai thác:

1. Ở thực:** Gia đình nhỏ (vợ chồng + 1–2 con nhỏ) có thể ở thoải mái tại đây. Không gian 3 tầng cho phép phân chia: tầng 1 làm không gian sinh hoạt chung, tầng 2–3 làm phòng ngủ hoặc phòng làm việc.

2. Ở kết hợp kinh doanh:** Tầng 1 có thể dùng làm cửa hàng nhỏ, tiệm cắt tóc, tiệm thuốc, cửa hàng quần áo, hoặc quán ăn nhỏ, trong khi tầng 2–3 vẫn dùng để ở. Vị trí trên hẻm Đường 3 Tháng 2 vẫn có lưu lượng khách qua lại đáng kể.

3. Cho thuê nguyên căn:** Thu xếp nhà gọn gàng, cho gia đình cần mua nhà hoặc doanh nhân tìm mặt bằng gần quận trung tâm.

4. Cho thuê tách tầng hoặc tách phòng:** Tầng 1 cho thuê kinh doanh, tầng 2–3 cho thuê ở, hoặc mỗi tầng cho thuê từng phòng – dòng tiền sẽ cao hơn, tuy nhiên cần quản lý kỹ.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Gia đình trẻ mua nhà ở:** Bạn đang tìm một tài sản pháp lý rõ ràng, vị trí yên tĩnh nhưng không cách xa trung tâm, với giá hợp lý. Đây là điểm dừng chân lý tưởng cho một gia đình nhỏ.

2. Nhà đầu tư mua để cho thuê:** Vị trí trên tuyến đường kinh doanh, pháp lý hoàn chỉnh, có tiềm năng cho thuê nguyên căn hoặc tách tầng. Tỷ suất cho thuê có thể đạt mức hấp dẫn, đặc biệt nếu bạn linh hoạt trong công năng sử dụng.

3. Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Không cần dòng tiền ngay, bạn muốn tích lũy tài sản pháp lý sạch sẽ, chờ đợi giá trị thặng dư khi khu vực tiếp tục phát triển.

4. Chủ doanh nghiệp nhỏ cần mặt bằng kết hợp ở:** Bạn muốn sở hữu một mặt bằng nhỏ để buôn bán (cửa hàng, tiệm dịch vụ) đồng thời vẫn có không gian ở cho gia đình.

5. Nhà đầu tư pháp lý cần tài sản chắc chắn:** Bạn ưu tiên tài sản có sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh – không muốn phức tạp về pháp lý. Đây là tin đúng yêu cầu.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

Lý do 1 – Pháp lý rõ ràng, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Không cần chờ đợi lâu, không rắc rối về giấy tờ pháp lý như nhiều tài sản khác trên thị trường.

Lý do 2 – Vị trí có lợi thế kinh doanh và sinh sống** Hẻm Đường 3 Tháng 2 yên tĩnh nhưng vẫn dễ tiếp cận giao thông, gần chợ, tiện ích cơ bản, môi trường sống an toàn. Phù hợp cả người muốn ở lâu dài lẫn người muốn kinh doanh.

Lý do 3 – Diện tích gọn, chi phí quản lý thấp** 44m² không quá nhỏ để không sử dụng được, cũng không quá lớn để quản lý phức tạp. Thích hợp từng cặp vợ chồng, gia đình nhỏ hay nhà đầu tư nhỏ lẻ.

Lý do 4 – Kết cấu 3 tầng mở rộng công năng sử dụng** Ba tầng cho phép bạn linh hoạt phân chia không gian: ở, kinh doanh, cho thuê tách tầng hay bất kỳ công năng nào phù hợp nhu cầu. Không bị hạn chế như nhà 1–2 tầng.

Lý do 5 – Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí** Không phải giá treo – chủ nhà hiểu thị trường, sẵn sàng đối thoại với khách hàng có ý định thật. Cơ hội để chốt giá tốt hơn nếu bạn sẵn sàng xem nhà ngay.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã đọc đến đây – có nghĩa là tài sản này ít nhiều đang khớp với nhu cầu tìm kiếm của bạn. Pháp lý rõ ràng, vị trí tốt, giá cả hợp lý, chủ nhà sẵn sàng thương lượng – đây không phải tin bất động sản bình thường.

Hành động nhanh là chìa khóa. Căn nhà này có sẵn, sổ hồng rõ ràng, không cần chờ hoàn công hay xử lý pháp lý rườm rà. Một quyết định đúng đắn hôm nay có thể là tài sản sạch sẽ cho gia đình bạn hay dòng tiền ổn định cho tương lai.

📞 Liên hệ ngay:** 090.118.4444 gặp Quách Cường

💬 Hình thức liên hệ:**

• Gọi điện trực tiếp
• Nhắn tin SMS / Zalo / Viber

📍 Địa chỉ xem nhà thực tế:** 207/41 Đường 3 Tháng 2, Phường Vườn Lài (Phường 10 cũ), Quận 10, Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Hãy liên hệ để thoả thuận giá và lịch xem nhà phù hợp nhất.

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, có khách đặt cọc trước, hoặc điều chỉnh giá theo biến động thị trường. Vui lòng liên hệ sớm để xác nhận tình trạng hiện tại.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Câu 1: Pháp lý của nhà phố này có thực sự rõ ràng không? Có thể giao dịch nhanh được không?**

Có. Nhà sở hữu sổ hồng riêng chính chủ (sổ đỏ), hoàn công đầy đủ, không bị tranh chấp hay thế chấp. Chủ nhà cam kết công chứng giao dịch nhanh trong ngày – bạn không cần chờ lâu hay lo pháp lý rắc rối. Đây là lợi thế rõ rệt so với các tin bán khác trên thị trường.

Câu 2: Giá 14,5 tỷ có thương lượng được không?**

Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí – có ý định xem nhà, sẵn sàng ký hợp đồng, hoặc có nhu cầu thực tế. Liên hệ để trao đổi trực tiếp, không cần gò bó hay giả bộ. Tiền nào của nấy – nếu bạn nghiêm túc, chủ nhà cũng sẽ tôn trọng.

Câu 3: Nhà này phù hợp để ở hay để đầu tư cho thuê hơn?**

Cả hai đều được. Nếu ở: Vị trí yên tĩnh, tiện ích đầy đủ, pháp lý rõ ràng – lý tưởng cho gia đình trẻ. Nếu cho thuê: 3 tầng cho phép linh hoạt (cho thuê nguyên căn, tách tầng, tách phòng, hoặc ở kết hợp kinh doanh). Tỷ suất cho thuê tùy theo công năng – bạn nên hỏi chủ nhà về dòng tiền từ những khách hàng cho thuê trước đó.

Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn* Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.*