Nhà phố Hẻm Đường 3 Tháng 2 Quận 11 - 3 tầng - Giá Chỉ 9 Tỷ

Nhà phố hẻm Đường 3 Tháng 2 vừa nhỏ vừa chắc chắn. 37 mét vuông, 3 tầng, sổ hồng riêng chính chủ. Bán giá 9 tỷ VNĐ. Anh chị nào có ý định mua nhà pháp lý rõ ràng, trong hẻm an ninh, thì đây là tài sản đáng xem thực tế.

Bất động sản này nằm tại hẻm Đường 3 Tháng 2, Phường Minh Phụng, Quận 11. Giấy tờ hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch trong ngày — không rắc rối, không chậm chạp. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.

Nó không phải là mặt tiền rộng hay vị trí sáng chảy. Nhưng cái thiện chí của nhà này là chính chủ bán, pháp lý sạch sẽ, và sẵn sàng chốt gọn. Xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 1340/11 Đường 3 Tháng 2, Phường Minh Phụng (Phường 2, Quận 11 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

· Loại bất động sản: Nhà phố

· Diện tích: 37m² (3,7m ngang × 10m dài)

· Kết cấu: Nhà 3 tầng

· Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

· Giá bán: 9 tỷ VNĐ (243.2 triệu/m²)

· Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.75704,106.64369

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường 3 Tháng 2 là tuyến đường phía Tây Nam Thành phố Hồ Chí Minh, khu vực Phường Minh Phụng (tên mới của Phường 2, Quận 11 cũ). Tuyến đường này kết nối với các tuyến chính như Đường 3 Tháng 2 Cùn, thuận lợi cho di chuyển hướng Quận 10, Quận 12 và trung tâm thành phố.

Khu hẻm là những dãy nhà yên tĩnh, an ninh tự nhiên vì quanh co, ít xuyên tạc. Xung quanh có các tiệm tạp hóa, quán ăn dân sinh, phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của cư dân địa phương.

Tài sản nằm trong hẻm đẹp, không ngập nước, thuận lợi cho việc ở gia đình hoặc khai thác kinh doanh nhỏ lẻ.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán: 9 tỷ VNĐ, tương đương 243.2 triệu đồng/m²** — mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến Đường 3 Tháng 2 và hẻm Quận 11.

Không có dữ liệu thu nhập cho thuê** từ chủ nhà, nên chúng tôi không thể tính tỷ suất cho thuê cụ thể. Tuy nhiên, tài sản 37m² tại vị trí hẻm Quận 11 có thể khai thác cho thuê căn hộ dịch vụ, cho thuê tầng hoặc phòng nếu chủ nhân muốn. Khả năng thực tế phụ thuộc vào nhu cầu thị trường địa phương tại thời điểm bạn quyết định kinh doanh.

Điểm mạnh: Giấy tờ hoàn công đầy đủ, sổ hồng riêng, không bị tranh chấp pháp lý. Đây là tiền đề vững chắc để ở hoặc khai thác cho thuê mà không lo rủi ro.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Tài sản này phù hợp với các công năng sau:

1. Ở gia đình riêng lẻ** Nhà 3 tầng, 37m² vừa vặn cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân sống độc lập. Hẻm yên tĩnh, an ninh tự nhiên, thích hợp cho những ai muốn tránh xa phố xá nhộn nhịp.

2. Cho thuê nguyên căn hoặc tách tầng** Có thể cho thuê tầng 2 hoặc tầng 3 cho nhân viên văn phòng, sinh viên, hoặc người lao động có nhu cầu ở tạm. Hẻm Quận 11 có nhu cầu thuê nhà hàng tháng từ lao động, buôn bán nhỏ lẻ.

3. Mặt bằng kinh doanh nhỏ** Tầng 1 có thể dùng làm showroom nhỏ, tiệm cơm, quán nước, hay cửa hàng bán lẻ — tùy thuộc vào quy định địa phương và nhu cầu thị trường.

4. Giữ tài sản dài hạn** Nếu không cần khai thác ngay, có thể ở nhân sinh hoạt hoặc chờ nhu cầu thị trường.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở sinh hoạt:** Anh chị muốn có nhà riêng tại Quận 11, không quá đắt, pháp lý rõ ràng, có thể xem nhà thực tế và chốt gọn. Nhà 37m² đủ cho gia đình 3–4 người ở thoải mái.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Người muốn mua nhà để giữ và để con em ở sau, hoặc tích lũy tài sản không động sản. Pháp lý sạch sẽ, dễ chuyển nhượng trong tương lai.

Người cần dòng tiền thuê nhỏ:** Chủ công ty, chủ cửa hàng, hoặc nhà đầu tư muốn có thêm dòng tiền hàng tháng từ cho thuê. Nhân lực tại Quận 11 khá đông, nhu cầu thuê nhà hàng tháng luôn có.

Người cần mặt bằng kinh doanh nhỏ:** Muốn mở tiệm kinh doanh (cơm, quán nước, cửa hàng) mà chi phí thuê mặt bằng không quá cao. Hẻm Quận 11 có thế mạnh là khách địa phương, lao động, thợ công.

Khách ưa mua nhà pháp lý rõ:** Muốn tài sản sạch sẽ, không tranh chấp, sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh. Nhà này đáp ứng tiêu chí này hoàn toàn.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn toàn rõ ràng — tiết kiệm rủi ro** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không bị tranh chấp, công chứng giao dịch trong ngày. Đây là điều mà tất cả những anh chị mua nhà đều mong muốn nhưng không phải tin nào cũng có được.

2. Giá 9 tỷ đáng cân nhắc cho vị trí hẻm Quận 11** 243.2 triệu/m² ở hẻm không phải quá cao, quá thấp — nó là mức giá thị trường hợp lý cho tài sản pháp lý rõ ràng, 3 tầng, sẵn sàng chốt.

3. Diện tích vừa vặn — không quá nhỏ, không quá lớn** 37m² là kích thước hợp lý cho gia đình sống độc lập hoặc để cho thuê từng tầng. Không tốn năng lượng để bảo trì, không chật hẹp khó chịu.

4. Vị trí hẻm mang lại an ninh tự nhiên** Hẻm yên tĩnh, quanh co, tự nhiên an ninh cao, ít xuyên tạc, phù hợp cho gia đình muốn một góc riêng tư và an toàn.

5. Chủ nhà chân chính, sẵn sàng thương lượng** Chủ nhà bán nhanh, tiếp khách có thiện chí, sẵn sàng thương lượng giá. Không thương lượng hạ quá sâu, nhưng nếu anh chị có sự chuẩn bị tài chính tốt, việc chốt gọn là khả thi.

🏠 Cơ Hợi Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm — một căn nhà phố pháp lý rõ ràng, giá hợp lý, tại Quận 11, có thể xem nhà thực tế và chốt gọn.

Chủ nhà chân chính, không thông qua môi giới phức tạp, không rắc rối giấy tờ. Công chứng nhanh, giao dịch trong ngày nếu anh chị đã sẵn sàng.

📞 Liên hệ ngay để xem nhà thực tế:**

📞 0909.66.1728 gặp Quách Hưng

💬 Zalo / Viber / SMS: 0909.66.1728

📍 Địa chỉ xem nhà: 1340/11 Đường 3 Tháng 2, Phường Minh Phụng (Phường 2, Quận 11 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!**

⏰ Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Giá bán có khả năng thay đổi tăng hoặc giảm tùy thuộc vào biến động thị trường từng ngày.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý của nhà này rõ ràng không? Có rủi ro tranh chấp hay thế chấp khác không?**

Pháp lý hoàn toàn rõ ràng. Chủ nhà sở hữu sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không bị thế chấp hay tranh chấp. Công chứng giao dịch có thể diễn ra trong ngày. Đây là một trong những ưu điểm lớn nhất của tài sản — anh chị không phải lo rủi ro pháp lý, có thể an tâm mua và giữ tài sản lâu dài.

2. Giá 9 tỷ có thương lượng được không?**

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Tuy nhiên, không nên kỳ vọng hạ sâu vì đây đã là mức giá hợp lý cho tài sản 37m², 3 tầng, pháp lý rõ ràng tại hẻm Quận 11. Nếu anh chị có tính toán kỹ, có tài chính chuẩn bị, thương lượng 50–100 triệu là khả thi.

3. Nhà này phù hợp hơn để ở gia đình hay để đầu tư cho thuê?**

Cả hai đều có thể. Nếu ở gia đình, 37m² 3 tầng thoải mái cho 3–4 người, hẻm yên tĩnh, pháp lý rõ ràng. Nếu để đầu tư cho thuê, khả năng thực tế phụ thuộc vào nhu cầu thị trường địa phương — nhưng hẻm Quận 11 có nhu cầu thuê nhà hàng tháng từ lao động, sinh viên, nhân viên. Xem nhà thực tế sẽ giúp anh chị cảm nhận rõ hơn.

Tìm Nhà Phố – Nhà thật, giá thật, có địa chỉ. Truy cập timnhapho.vn để xem thêm tin bán nhà chính chủ tại TP.HCM.