Nhà phố Hẻm Đường 3 Tháng 2 Quận 11 - 4 tầng - Giá Chỉ 6,18 Tỷ

Nhà phố hẻm Đường 3 Tháng 2, mặt hẻm nhưng pháp lý sạch sẽ, sổ hồng riêng chính chủ, kết cấu 4 tầng đầy đủ 4 phòng ngủ, 3 toilet.

Giá bán 6.18 tỷ — mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.

Nếu anh chị đang tìm nhà phố quận 11 pháp lý rõ ràng, có địa chỉ thật để xem nhà, tài sản này xứng đáng ghé thăm.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 1099/31 Đường 3 Tháng 2, Phường Minh Phụng (Phường 6, Quận 11 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh
– Diện tích: 31m² (kích thước 3.1m ngang × 10m dài)
– Kết cấu: Nhà xây 4 tầng
– Phòng ngủ: 4 phòng
– Toilet: 3
– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
– Giá bán: 6.18 tỷ VNĐ (tương đương 199.4 triệu/m²)
– Vị trí: Hẻm Đường 3 Tháng 2
– Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.75624,106.64866

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường 3 Tháng 2 là tuyến đường chính của Phường Minh Phụng (quận 11 cũ), khu vực tập trung dân cư và hoạt động buôn bán ổn định. Căn nhà nằm trong hẻm sâu nhưng vị trí xung quanh tương đối thuận tiện di chuyển.

Khu vực có nhiều tiện ích xung quanh: cơm, cơm tấm, cửa hàng tạp hóa, các dịch vụ sửa chữa, tiệm tóc... Nhu cầu nhân khẩu ổn định, không quá sầm uất nhưng cũng không quạnh quẽ.

Quận 11 là một trong những quận truyền thống, có mật độ dân cư cao, thích hợp cho nhà ở gia đình hoặc khai thác cho thuê. Giao thông đi lại qua các tuyến xe buýt công cộng tương đối tiện.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán: 6.18 tỷ VNĐ (199.4 triệu/m²)**

Căn nhà có 4 phòng ngủ, khả năng cho thuê từng tầng hoặc từng phòng khá tiềm năng. Tuy nhiên, dữ liệu thu nhập thuê cụ thể hiện tại chưa được cung cấp. Nếu anh chị có ý định khai thác cho thuê, nên liên hệ chủ nhà để tham khảo tỷ suất cho thuê hiện tại ở khu vực này.

Với mức giá trên, căn nhà có thể xem xét theo hướng:

• Mua để ở gia đình dài hạn
• Mua kết hợp cho thuê để có dòng tiền bổ sung
• Giữ tài sản dài hạn, tận dụng vị trí quận 11

Tỷ lãi suất ngân hàng hiện tại khoảng 5–6%/năm. Nếu mua bằng vốn, anh chị nên so sánh giữa lợi nhuận từ cho thuê so với đầu tư tài chính khác.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Ở gia đình** 4 phòng ngủ, 3 toilet, 4 tầng — đủ không gian cho gia đình 4–6 người sinh sống thoải mái. Từng tầng có thể bố trí phòng khách, bếp, phòng ngủ, phòng vệ sinh riêng biệt.

2. Cho thuê từng tầng** Với cấu trúc 4 tầng, có thể chia thành từng phòng trọ hoặc cho thuê từng tầng nguyên cho gia đình / sinh viên. Quận 11 có nhu cầu cho thuê ổn định.

3. Cho thuê từng phòng** 4 phòng ngủ có thể cho thuê riêng lẻ từng phòng, phù hợp sinh viên, công nhân, người lao động. Dòng tiền tháng có thể lớn hơn so với cho thuê nguyên căn.

4. Ở kết hợp kinh doanh dưới tầng 1** Nếu có không gian mặt hẻm, có thể cân nhắc kinh doanh nhỏ (bán cơm, cửa hàng, dịch vụ) ở tầng trệt, phía trên là nhà ở riêng.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở lâu dài:** Nếu anh chị cần nhà ở trong quận 11, pháp lý sạch sẽ, không bệ vệ hay vướng mắc, căn nhà này phù hợp. 4 phòng ngủ, 3 toilet, 4 tầng đủ tiện nghi cho gia đình.

Nhà đầu tư mua để khai thác cho thuê:** 4 phòng + 3 toilet + 4 tầng = nhiều tùy chọn chia phòng / tầng cho thuê. Quận 11 có nhu cầu lao động ổn định, dòng tiền cho thuê tương đối chắc chắn. Nếu anh chị có kinh nghiệm quản lý nhà cho thuê, có thể sinh lời hợp lý.

Chủ doanh nghiệp nhỏ cần mặt bằng + ở:** Nếu cần không gian vừa ở vừa kinh doanh dưới tầng 1, căn nhà này cũng có tiềm năng.

Khách mua nhà pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — không lo vấn đề pháp lý. Công chứng nhanh, giao dịch thuận tiện.

Khách muốn xem nhà thực tế, tài sản có địa chỉ thật:** Hẻm Đường 3 Tháng 2, Phường Minh Phụng là địa chỉ thật, không phải dự án ảo. Anh chị có thể ghé thăm khu vực, xem nhà trực tiếp, cảm nhận vị trí, hàng xóm, tiếng ồn, ánh sáng tự nhiên.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ, không rắc rối** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — đây là yếu tố quan trọng nhất khi mua nhà. Không lo vụ tranh chấp, không lo thủ tục chậm. Công chứng giao dịch có thể hoàn tất trong ngày, giảm thời gian chờ đợi.

2. Cấu trúc nhà phù hợp, 4 tầng + 4 phòng + 3 toilet** Không phải nhà hẹp, hẻm cụt. Không phải 2–3 phòng khiến không gian bí bách. 4 phòng ngủ, 3 toilet cho phép gia đình ở thoải mái hoặc khai thác cho thuê linh hoạt.

3. Giá trên m² đáng cân nhắc (199.4 triệu/m²)** So với các nhà hẻm quận 11 cùng cấu trúc tương tự, mức giá này không phải cao nhất thị trường. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí, có cơ hội mua được giá tốt hơn nếu chốt nhanh.

4. Tiềm năng khai thác đa chiều** Có thể ở gia đình, có thể cho thuê từng tầng, có thể cho thuê từng phòng, hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ. Tùy theo nhu cầu và khả năng quản lý của anh chị, tài sản này linh hoạt.

5. Vị trí quận 11, khu vực ổn định, nhu cầu ở và thuê luôn có** Quận 11 không phải khu vực ồn ào hay hoang tàn. Dân cư ổn định, nhu cầu lao động cao, cho thuê sinh lời chắc chắn hơn so với khu vực biến động. Anh chị không lo tài sản "bỏ hoang" hoặc khó tìm khách thuê.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tin đến đây, nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm. Thay vì chần chừ, hãy liên hệ ngay để xem nhà thực tế. Cảm nhận trực tiếp không gian, ánh sáng, vị trí, tiếng ồn, hàng xóm — chỉ những điều này mới giúp anh chị quyết định cuối cùng.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu anh chị có ý định mua sớm, có cơ hội mua được giá tốt hơn giá niêm yết.

Liên hệ ngay để xem nhà và thương lượng:**

📞 Hotline: 0909.66.1728 gặp Quách Hưng
💬 Zalo / Viber / SMS: 0909.66.1728
📍 Địa chỉ xem nhà: 1099/31 Đường 3 Tháng 2, Phường Minh Phụng (Phường 6, Quận 11 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Nên liên hệ sớm để không bỏ lỡ cơ hội.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Q: Pháp lý nhà này có rõ ràng không? Có cần chờ hoàn công hay gì không?**

A: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — không cần chờ. Pháp lý rõ ràng, không có vấn đề gì. Công chứng giao dịch có thể thực hiện nhanh trong ngày. Anh chị có thể yên tâm khi mua.

Q: Giá 6.18 tỷ có thương lượng được không?**

A: Có thể thương lượng. Chủ nhà sẵn sàng linh hoạt với khách hàng có thiện chí. Nếu anh chị có nhu cầu thật, liên hệ ngay để cùng chủ nhà thảo luận giá tốt nhất có thể.

Q: Mua nhà này để ở hay để đầu tư cho thuê tốt hơn?**

A: Tuỳ theo tình hình tài chính và kế hoạch của anh chị. Nếu ở gia đình, 4 phòng + 3 toilet đủ tiện nghi. Nếu cho thuê, 4 phòng có thể chia thành 2–4 phòng trọ hoặc cho thuê từng tầng, sinh lời tương đối chắc. Quận 11 có nhu cầu thuê ổn định, nên cả hai hướng đều khả thi. Liên hệ chủ nhà để tham khảo tỷ suất cho thuê hiện tại, từ đó so sánh lợi nhuận và đưa ra quyết định.

Bài viết được cập nhật lần cuối vào hôm nay. Thông tin giá bán và pháp lý tư vấn từ chủ nhà và được kiểm chứng tại thời điểm đăng tin. Anh chị nên liên hệ trực tiếp để xác nhận thông tin mới nhất.