Nhà phố Hẻm Đường 45 Gò Vấp - 2 tầng - Giá Chỉ 5,79 Tỷ

Nhà phố 2 tầng, 3 phòng ngủ tại Đường 45, An Hội Tây, diện tích 61m² xây dựng trên lô đất 111m². Pháp lý sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh trong ngày. Mức giá 5,79 tỷ (94,9 triệu/m²) có tính linh hoạt thương lượng với khách hàng sáng suốt.

Nhà phố nằm hẻm Đường 45, Phường An Hội Tây (Phường 14 cũ), Gò Vấp. Kết cấu 2 tầng, 3 phòng ngủ, 2 tolet, phục vụ khai thác cho thuê hoặc ở gia đình. Pháp lý chuẩn mực, không rủi ro chuyển nhượng. Giá trị tài sản đáng cân nhắc trong phân khúc nhà phố hẻm khu vực.

Cơ hội phù hợp nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản pháp lý rõ ràng hoặc gia đình cần nhà ở với không gian sử dụng rộng rãi. Xem nhà thực tế để đánh giá lợi thế vị trí và tiềm năng khai thác trực tiếp.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 66/12/8 Đường 45, Phường An Hội Tây (Phường 14, Gò Vấp cũ), Quận Gò Vấp, TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố 2 tầng
• Diện tích: 61m² (4,5m × 14m)
• Diện tích sử dụng: 111m²
• Kết cấu: 2 tầng, 3 phòng ngủ, 2 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh trong ngày
• Giá bán: 5,79 tỷ (94,9 triệu/m²)
• Vị trí: Hẻm Đường 45, kết nối thuận tiện

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà phố nằm tại Đường 45, Phường An Hội Tây, Gò Vấp — khu vực nhân cơ Gò Vấp với hạ tầng phát triển, giao thông nút giao các tuyến đường chính. Vị trí hẻm nhưng kế cận đường chính, cách Trung tâm TP.HCM khoảng 8-10km, thời gian kết nối về Quận 1 trong 20-25 phút.

Giá 94,9 triệu/m² nằm trong tầm giá nhà phố 2 tầng cùng khu vực, phù hợp phân khúc nhà phố hẻm Gò Vấp. So với lãi ngân hàng 5-6%/năm, mức giá này không tạo dòng tiền cho thuê mạnh nếu chỉ khai thác tolet. Tuy nhiên, pháp lý sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ là ưu điểm chính — tài sản giữ giá, rủi ro chuyển nhượng thấp, thích hợp nhà đầu tư dài hạn.

Diện tích 111m² sử dụng trên 61m² xây dựng cho không gian sinh hoạt rộng. Kết cấu 3 phòng ngủ, 2 tolet khả năng cho thuê hoặc ở gia đình linh hoạt. Khu Gò Vấp có nhu cầu nhân khẩu ổn định, thích hợp cho khai thác dài hạn hoặc ở ổn định.