Nhà phố Hẻm Đường An Dương Vương Quận 5 - 3 tầng - Giá Chỉ 13,5 Tỷ

Nhà phố 3 tầng An Dương Vương, Quận 5, đang cho thuê 25 triệu/tháng. Diện tích 56m², 2 phòng ngủ, sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ.

Nhà phố 3 tầng, 2 phòng ngủ tại Phường Chợ Quán (Phường 3), Quận 5. Diện tích 56m² (4,3m x 15m). Tỷ suất cho thuê 2,22%/năm từ dòng tiền 25 triệu/tháng. Sổ hồng riêng, giao dịch nhanh chóng. Giá bán 13,5 tỷ.

Vị trí hẻm An Dương Vương, khu vực Chợ Quán gần trung tâm, tiềm năng kinh doanh. Xem nhà thực tế để cảm nhận không gian và dòng tiền hiện tại.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 307/3 Đường An Dương Vương, Phường Chợ Quán (Phường 3, Quận 5), TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 56m² (4,3m x 15m)
• Kết cấu: 3 tầng, 2 phòng ngủ
• Sử dụng: Nhà ở + cho thuê
• Thu nhập thuê: 25 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 2,22%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh
• Hướng: Tây Nam
• Giá bán: 13,5 tỷ (241,1 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà phố nằm trên Đường An Dương Vương, Quận 5, vị trí hẻm nhưng kết nối tốt về trung tâm thành phố (Quận 1). Đây là khu dân cư lâu đời, gần chợ, tiện ích sinh hoạt đầy đủ.

Giá 241,1 triệu/m² là mức đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến. Tỷ suất cho thuê 2,22%/năm thấp hơn lãi ngân hàng tiết kiệm 5-6%/năm, tuy nhiên đây là diện tích nhỏ, cho thuê ngắn hạn, có khách ổn định — đặc thù của kinh doanh nhà phố khu vực Quận 5. Dòng tiền 25 triệu/tháng (300 triệu/năm) được chủ nhà ghi lại trên cơ sở hiện tại, không phải dự báo. Để hoàn vốn với tỷ suất này, cần khoảng 45 năm; tuy vậy, khu vực có lợi thế về vị trí trung tâm, pháp lý sạch và khả năng giữ giá. Xem nhà thực tế để kiểm chứng dòng tiền và tiềm năng khai thác dài hạn.