Nhà phố Hẻm Đường Âu Cơ Quận 11 - 2 tầng - Giá Chỉ 7,9 Tỷ

Nhà phố hẻm Âu Cơ, Quận 11 — vị trí yên tĩnh, pháp lý sạch sẽ, sẵn sàng giao dịch ngay. Nếu anh chị đang tìm nhà tại khu vực này, bài viết dưới đây sẽ giúp anh chị hiểu rõ tài sản này.

Chúng tôi đang có nhà phố 2 tầng, diện tích 62.9m², nằm trên hẻm Đường Âu Cơ, Quận 11 cũ (nay là Phường 14). Mức giá 7.9 tỷ đồng (125.6 triệu/m²), sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Khách hàng có thiện chí có thể thương lượng.

Đây là cơ hội để sở hữu tài sản pháp lý rõ ràng, có địa chỉ thật có thể xem nhà ngay hôm nay.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Loại bất động sản: Nhà phố
• Địa chỉ: 79/F2 Đường Âu Cơ, Phường 14, Quận 11 (cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh
• Diện tích đất: 62.9m² (ngang 3.7m × dài 17m)
• Kết cấu: 2 tầng, 3 phòng ngủ, 3 toilet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Mức giá bán: 7.9 tỷ đồng
• Giá/m²: 125.6 triệu đồng/m²
• Thương lượng: Có thể thương lượng với khách hàng có thiện chí
• Google Maps: https://maps.google.com/?q=79%2FF2+%C4%90%C6%B0%E1%BB%9Dng+%C3%82u+C%C6%A1%2C+Ph%C6%B0%E1%BB%9Dng+14%2C+Qu%E1%BA%ADn+11

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Âu Cơ, Phường 14, Quận 11 là tuyến đường có vị trí ổn định, yên tĩnh, thích hợp cho gia đình muốn tìm một không gian sống xanh và yên bình. Khu vực này có lợi thế kết nối với các tuyến đường chính như Nguyễn Thị Minh Khai, Trần Hưng Đạo, giúp dễ dàng di chuyển đến các trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học.

Hẻm Âu Cơ từng là địa danh quen thuộc của những tài sản bất động sản có pháp lý minh bạch và tiềm năng kinh tế vừa phải. Vị trí hẻm thường cho phép nhà chủ giữ được sự yên tĩnh mà vẫn đảm bảo kết nối giao thông hợp lý đến các khu vực lân cận.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá 7.9 tỷ đồng cho nhà phố 62.9m² tại Quận 11 tương ứng với 125.6 triệu đồng/m². Đây là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến trong khu vực, nhất là với điều kiện pháp lý rõ ràng và khả năng giao dịch nhanh chóng.

Giá bán không bao gồm lợi suất cho thuê cụ thể (tỷ suất hiện tại chủ nhà không có thông tin chi tiết). Tuy nhiên, nhà phố 2 tầng, 3 phòng ngủ tại vị trí hẻm Âu Cơ có thể khai thác theo nhiều hình thức khác nhau tùy vào nhu cầu của chủ nhân mới. Anh chị nên xem nhà trực tiếp và tính toán khả năng cho thuê hoặc ở thực tế để có cơ sở quyết định rõ ràng.

Mức giá này cũng cho phép khách hàng có thiện chí thương lượng, đặc biệt nếu giao dịch nhanh và không quá phức tạp.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà phố 2 tầng, 3 phòng ngủ, 3 toilet tại hẻm Âu Cơ có thể được sử dụng theo nhiều cách:

1. Ở thực tế: Gia đình có 3–4 người có thể sử dụng các phòng ngủ thoải mái, với đủ toilet cho các thành viên. Diện tích 62.9m² cũng hợp lý cho một căn nhà ở 2 tầng.

2. Cho thuê từng phòng: Với 3 phòng ngủ, chủ nhà có thể cho thuê từng phòng theo hạng giá phòng trọ, hoặc cho thuê từng tầng nếu cải tạo phù hợp.

3. Ở kết hợp kinh doanh nhỏ: Tầng dưới có thể dùng cho văn phòng nhỏ, showroom, cửa hàng bán lẻ, tuỳ vào quy hoạch địa phương cho phép.

4. Giữ tài sản dài hạn: Với pháp lý rõ ràng (sổ hồng riêng chính chủ), anh chị cũng có thể giữ tài sản làm tiền tiết kiệm gia đình.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở:** Những gia đình muốn sở hữu nhà ở tại Quận 11, có nhu cầu 3 phòng ngủ, pháp lý rõ ràng, có địa chỉ thật để xem và kiểm chứng.

Nhà đầu tư giữ tài sản:** Những khách hàng muốn mua bất động sản với pháp lý hoàn chỉnh, sổ hồng chính chủ, để giữ vừa dài hạn, vừa có cơ hội cho thuê sinh lợi tùy theo thị trường sau này.

Người cần dòng tiền từ cho thuê phòng:** Nếu chủ nhân mới muốn khai thác cho thuê từng phòng, nhà 3 phòng ngủ tại vị trí hẻm Âu Cơ có tiềm năng giảm thiểu chi phí quản lý so với những tài sản khác.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng nhỏ:** Tầng dưới có thể cải tạo thành mặt bằng kinh doanh nhỏ (tuỳ theo điều kiện địa phương), phù hợp với người cần văn phòng, cửa hàng bán hàng lẻ.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý minh bạch, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng được thực hiện trong ngày — những điều kiện này giúp anh chị tránh được rủi ro pháp lý dài hạn và có thể hoàn tất giao dịch mà không chần chừ.

2. Vị trí hẻm yên tĩnh, dễ kết nối** Hẻm Âu Cơ là vị trí yên bình, phù hợp cho gia đình muốn sống yên bình nhưng vẫn dễ dàng di chuyển đến các khu vực chính của thành phố.

3. Diện tích hợp lý, cấu trúc 2 tầng 3 phòng** 62.9m² với 3 phòng ngủ, 3 toilet đảm bảo đủ không gian cho gia đình nhỏ, hoặc có khả năng khai thác cho thuê linh hoạt.

4. Có cơ hội thương lượng** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, đặc biệt nếu giao dịch nhanh — điều này tạo cơ hội cho anh chị thương thượng mức giá phù hợp với khả năng.

5. Tài sản có địa chỉ thật, có thể xem nhà ngay** Không phải tài sản ảo hay chờ đợi lâu — anh chị có thể liên hệ và xem nhà trực tiếp để cảm nhận không gian, đánh giá chất lượng xây dựng, và quyết định một cách tự tin.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây nghĩa là tài sản này ít nhiều đang phù hợp với nhu cầu tìm kiếm của mình.

Với mức giá 7.9 tỷ đồng, pháp lý rõ ràng (sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ), và vị trí tại hẻm Âu Cơ, Phường 14, Quận 11, đây là bất động sản đáng để xem thực tế trước khi quyết định. Xem nhà vẫn là bước quan trọng nhất — anh chị sẽ cảm nhận được chất lượng không gian, độ an toàn, tiếng ồn, ánh sáng, tất cả những yếu tố mà không thể biết qua những con số trên giấy.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, mua bán nhanh gọn, người thật việc thật.

📞 Liên Hệ Ngay Để Xem Nhà

📱 Số điện thoại: 0909.66.1728 (gặp anh Quách Hưng)

💬 Liên hệ qua: Zalo / Viber / SMS — cùng số điện thoại trên

📍 Địa chỉ xem nhà: 79/F2 Đường Âu Cơ, Phường 14, Quận 11, Thành Phố Hồ Chí Minh

Khách hàng có thiện chí được khuyến khích liên hệ sớm. Nếu quyết định nhanh chóng, thương lượng mức giá có thể được cân nhắc. Anh chị nên chuẩn bị tâm lý xem nhà và tư vấn với gia đình hoặc chuyên gia pháp lý của mình trước khi gọi — điều này giúp giao dịch diễn ra suôn sẻ hơn.

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý nhà này rõ ràng như thế nào? Có cần kiểm tra thêm không?**

Chủ nhà có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, và sẵn sàng công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Đây là những điều kiện pháp lý cơ bản tốt. Tuy nhiên, anh chị nên thêm một bước là gọi điện đến chi nhánh địa phương của Sở Tài Nguyên & Môi Trường Quận 11 để xác nhận sổ hồng còn hiệu lực, không có tranh chấp hoặc thế chấp ẩn. Đơn vị môi giới chúng tôi hoặc luật sư của anh chị có thể giúp quá trình này.

2. Giá 7.9 tỷ có thương lượng được không? Nếu tôi mua nhanh thì sao?**

Có. Chủ nhà đã nêu rõ "khách hàng có thiện chí dễ thương nhất, mua bán nhanh gọn" thì có cơ hội thương lượng. Nếu anh chị quyết định nhanh, không quá phức tạp về thanh toán, thì mức giá có thể điều chỉnh từ 3–5% trở lên tùy vào tính chất giao dịch. Anh chị nên liên hệ trực tiếp để thảo luận.

3. Nhà này có thể cho thuê được không? Tỷ suất cho thuê bao nhiêu?**

Có thể cho thuê từng phòng hoặc từng tầng tùy theo quy hoạch địa phương. Tuy nhiên, chủ nhà hiện không cung cấp dữ liệu tỷ suất cho thuê cụ thể. Anh chị nên xem nhà, khảo sát giá cho thuê phòng trọ hoặc nhà nguyên căn tại khu vực lân cận (hẻm gần đó, đường Âu Cơ, Phường 14) để ước tính lợi suất dựa trên thực tế. Ngoài ra, anh chị cũng nên kiểm tra với chính quyền địa phương xem có hạn chế nào về kinh doanh cho thuê tại địa điểm này không.

Xem thêm:** Tìm Nhà Phố | Danh Sách BĐS Bán Tại Quận 11 TP.HCM — Kinh Nghiệm Mua Nhà Pháp Lý Rõ Ràng — Bất Động Sản Cho Thuê Sinh Lợi TP.HCM

Tin đăng được cập nhật: [Ngày hiện tại] | Nguồn:** Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn

Mua bán nhà là cái duyên. Nếu anh chị thấy tài sản này phù hợp, hãy liên hệ ngay để không bỏ lỡ cơ hội gặp gỡ chủ nhà và xem nhà thực tế. Tiền nào của nấy — giá công bằng, giao dịch minh bạch, người thật việc thật là nguyên tắc của chúng tôi.