Hẻm Âu Cơ, quận 11 — nơi những căn nhà phố nhỏ gọn lại ẩn chứa giá trị thật sự. Đó là nơi bạn tìm được tài sản rõ ràng: sổ hồng chính chủ, pháp lý hoàn công, sẵn sàng giao dịch.
Chúng tôi cần bạn biết: Đây là nhà phố 2 tầng, 3 phòng ngủ, 3 toilet, diện tích 49.4m² (3,3m × 15,6m), giá 7.9 tỷ đồng. Giá này tính ra 159.9 triệu/m² — mức có thể thương lượng với khách hàng có thiện chí. Pháp lý rõ ràng: sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, có thể công chứng giao dịch trong ngày.
Những tài sản như thế này không hay chờ lâu. Anh chị đã xem đến đây, nghĩa là căn nhà này ít nhiều vừa vặn với những gì anh chị đang tìm.
📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản
– Địa chỉ: 79/F2 Đường Âu Cơ, Phường 4 (Phường Hòa Bình), Quận 11, Thành Phố Hồ Chí Minh
– Diện tích sử dụng: 49.4m²
– Kích thước: 3,3m (ngang) × 15,6m (dài)
– Kết cấu: Nhà phố 2 tầng, 3 phòng ngủ, 3 toilet
– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch nhanh
– Giá bán: 7.9 tỷ đồng (159.9 triệu/m²)
– Google Maps: https://maps.google.com/?q=79%2Ff2+%C4%90%C6%B0%E1%BB%9Dng+%C3%82u+C%C6%A1%2C+Ph%C6%B0%E1%BB%9Dng+4%2C+Qu%E1%BA%ADn+11
🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực
Đường Âu Cơ nằm trong khu vực quận 11, một quận có mạng lưới giao thông tương đối dạo. Từ vị trí này, bạn có thể dễ dàng kết nối tới các tuyến đường chính như Nguyễn Hữu Cảnh, Cách Mạng Tháng 8, hay lên quận 4.
Phường Hòa Bình (trước đây là Phường 4, Quận 11 cũ) là khu vực cư dân dân cư ổn định, các dịch vụ sinh hoạt hàng ngày đều có sẵn. Quanh hẻm có tiệm tạp hóa, quán ăn nhỏ, xe máy để gần. Trường học, y tế địa phương cũng phục vụ khu vực này.
Vị trí hẻm có ưu điểm: yên tĩnh, ít ô nhiễm, phù hợp gia đình muốn sống ổn định. Nhược điểm là vị trí hẻm sâu, không phải mặt tiền, phù hợp ở chứ không thuận lợi cho kinh doanh mặt đường.
💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác
Giá 7.9 tỷ cho diện tích 49.4m² tương đương 159.9 triệu/m² — mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng khu vực tương tự. Đây không phải giá rẻ nhất thị trường, nhưng chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí thực sự.
Tỷ suất cho thuê hiện tại chưa được cung cấp. Nếu bạn muốn khai thác cho thuê nguyên căn, bạn có thể tham khảo giá thuê nhà phố cùng khu vực để ước tính dòng tiền. Tuy nhiên, vì là hẻm sâu nên thuê mặt bằng kinh doanh sẽ khó hơn mặt tiền.
Giữ tài sản dài hạn hay cho thuê ở — đó là hai phương án có thể áp dụng. Bạn cần xem nhà thực tế, cảm nhận không gian và vị trí để quyết định phương án nào phù hợp hơn.
🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác
Với diện tích nhỏ gọn và vị trí hẻm, căn nhà này phù hợp với một số công năng cụ thể:
– Ở thực tế gia đình nhỏ: 3 phòng ngủ đủ cho gia đình 4–5 người. Nhà 2 tầng, 3 toilet tiện sử dụng hàng ngày.
– Cho thuê nguyên căn: Nhà phố loại này trong khu vực thường được thuê bởi những người muốn ở lâu dài, gia đình hoặc nhóm nhân viên công ty. Giá thuê sẽ phụ thuộc vào tình trạng nhà và nhu cầu thị trường lúc đó.
– Ở kết hợp cho thuê phòng: Nếu chủ nhà ở một tầng, có thể cho thuê những phòng còn lại để tạo thêm dòng tiền nhỏ.
– Giữ tài sản dài hạn: Nhà phố vị trí tốt, pháp lý rõ ràng là tài sản bền vững. Thời gian dài, vị trí sẽ phát triển, giá trị tự nhiên sẽ tăng.
Không khuyến khích kinh doanh mặt bằng vì vị trí hẻm không thuận lợi cho khách qua lại.
👥 Bất Động Sản Này Phùổn định**: Nhà 3 phòng ngủ, 3 toilet, không phải mặt tiền nên yên tĩnh. Phù hợp với gia đình nhỏ muốn sống tại quận 11 mà không muốn chi quá nhiều.
Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn: Sổ hồng riêng, pháp lý hoàn công, lịch sử rõ ràng — những điều kiện cần để giữ tài sản và chờ phát triển khu vực.
Người cần dòng tiền thuê nhưng chấp nhận hẻm: Nếu bạn muốn có thêm dòng tiền từ cho thuê, hẻm vẫn có thể cho thuê ở nguyên căn hoặc từng phòng.
Chủ doanh nghiệp tìm mặt bằng ở gần nhà: Nếu bạn cần một văn phòng nhỏ hoặc kho hàng gần nhà, hẻm Âu Cơ có thể được xem xét.
Khách mua nhà pháp lý rõ ràng: Sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ là những điều không phải ai cũng có. Đây là thế mạnh của tài sản này.
✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này
1. Pháp lý hoàn toàn rõ ràng
Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Không phải duyên cầu pháp lý mơ hồ — điều này giúp bạn yên tâm khi giao dịch. Công chứng nhanh, chuyển nhượng không phức tạp.
2. Mức giá thương lượng được
Giá 7.9 tỷ không phải cứng. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Điều này tạo cơ hội cho bạn chốt giá tốt hơn nếu bạn quyết định nhanh.
3. Vị trí hẻm yên tĩnh, an toàn
Hẻm sâu giảm tiếng ồn, khí thải từ đường lớn. Phù hợp với gia đình muốn sống yên bình, đặc biệt nếu có con nhỏ.
4. Diện tích vừa vặn, không quá nhỏ
49.4m² với 3 phòng ngủ, 3 toilet — không phải không gian chật chội. Đủ để gia đình 4–5 người sống thoải mái, hoặc cho thuê nguyên căn với giá phù hợp.
5. Năng lực khai thác đa dạng
Bạn có thể ở, cho thuê nguyên căn, cho thuê phòng, hoặc giữ dài hạn. Nhà phố không như căn hộ — tài sản này có linh hoạt.
🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn
Nhà phố Âu Cơ, quận 11 này không phải tài sản chốc chốc mới có. Pháp lý rõ ràng, chủ nhà chính chủ, sẵn sàng giao dịch nhanh — những điều này quyết định rằng nó sẽ không chờ quá lâu.
Nếu bạn đang tìm nhà ở ổn định hoặc muốn có tài sản pháp lý chắc chắn, anh chị không nên ngần ngại gọi xem nhà. Xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất — không ai quyết định mua nhà chỉ bằng hình ảnh hoặc lời tư vấn.
Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn quan tâm, hãy liên hệ ngay để cảm nhận không gian, vị trí thực tế.
📞 Liên hệ ngay:
– Gặp: Quách Hưng
– Điện thoại: 0909.66.1728
– Zalo / Viber / SMS: 0909.66.1728
– Địa chỉ xem nhà: 79/F2 Đường Âu Cơ, Phường 4 (Phường Hòa Bình), Quận 11, Thành Phố Hồ Chí Minh
Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!
⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Hãy liên hệ sớm nếu anh chị quan tâm.
❓ Câu Hỏi Thường Gặp
Pháp lý của nhà này có rõ ràng không?
Có. Căn nhà có sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công đầy đủ. Không tồn tại tranh chấp pháp lý hay nợ nần. Có thể công chứng giao dịch nhanh chóng, thường là trong cùng ngày nếu hai bên đã thống nhất giá.
Giá 7.9 tỷ có thương lượng được không?
Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí thực sự. Giá này không phải giá cứng. Bạn có thể liên hệ, xem nhà thực tế, sau đó thảo luận giá với chủ nhà hoặc người môi giới.
Nhà này phù hợp để ở hay đầu tư?
Có thể áp dụng cả hai. Nếu bạn muốn ở, 3 phòng ngủ + 3 toilet đủ cho gia đình nhỏ, vị trí hẻm yên tĩnh. Nếu đầu tư, bạn có thể cho thuê nguyên căn hoặc từng phòng. Tuy nhiên, vị trí hẻm không lý tưởng cho kinh doanh mặt bằng.
Tìm Nhà Phố — Nhà thật, Giá thật, Có Địa Chỉ
Kêm timnhapho.vn để cập nhật thêm tin bán nhà phố chính chủ tại TP.HCM.
Liên hệ qua WhatsApp
Liên hệ qua Messenger
Liên hệ qua Viber
Liên hệ qua Telegram
