Nhà phố Hẻm Đường Âu Cơ Quận 11 - 3 tầng - Giá Chỉ 5,6 Tỷ

Nhà phố hẻm Âu Cơ vừa poong không quá cao, cạnh tranh giá hợp lý cho ai nhanh quyết định.

Nhà phố 44m² (4m × 11m) 3 tầng tại 49/26 Đường Âu Cơ, Phường Phú Thọ (Quận 11). Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Giá 5,6 tỷ, tương đương 127,3 triệu/m².

Còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí. Xem nhà thực tế để biết rõ điều kiện mặt hẻm, độ sâu, và cơ hội khai thác cho thuê.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 49/26 Đường Âu Cơ, Phường Phú Thọ (Phường 14, Quận 11 cũ), Thành phố Hồ Chí Minh
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 44m² (4m × 11m)
• Kết cấu: 3 tầng, 3 phòng ngủ, 2 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá: 5,6 tỷ VNĐ
• Giá/m²: 127,3 triệu/m²

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Âu Cơ là tuyến đường kết nối quan trọng tại Phường Phú Thọ (Quận 11), gần trung tâm thành phố hơn 10km qua các tuyến chính. Vị trí hẻm sâu hạn chế áp lực giao thông nhưng vẫn thuận tiện di chuyển hàng ngày.

Giá 127,3 triệu/m² nằm trong tầm giá hợp lý của thị trường nhà phố 3 tầng tại Quận 11 hiện tại. So với các căn cùng khu vực, mức giá này không cao hơn trung bình, phù hợp cho ai muốn vào địa bàn sớm.

Tỷ suất cho thuê dự kiến từ diện tích 44m² có thể đạt 3-4% hàng năm nếu chia sàn cho tolet, thấp hơn lãi suất ngân hàng 5-6% nhưng là lựa chọn giữ tài sản dài hạn. Pháp lý sạch sẽ (sổ hồng riêng, hoàn công) giảm rủi ro giao dịch, cho phép công chứng nhanh.