Nhà phố Hẻm Đường Âu Cơ Tân Bình - 2 tầng - Giá Chỉ 15,7 Tỷ

Nhà phố hẻm Âu Cơ vừa rồi. 108m² đất, 2 tầng hoàn thiện, 4 phòng ngủ, 4 toilet. Giá 15.7 tỷ. Sổ hồng riêng chính chủ, pháp lý sạch, công chứng liền trong ngày.

Ai tìm nhà để ở ổn định, hoặc nhà đầu tư cần tài sản có địa chỉ thật xem thật, thì đây là cơ hội. Không phải tờ giấy, không phải dự án. Nhà có sẵn, giao dịch nhanh.

Chủ nhà còn sẵn sàng thương lượng nếu bạn có thiện chí. Thời gian giữ tài sản dài dài, nên bán không vội.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 86/99/26-28 Đường Âu Cơ, Phường Tân Hòa (Phường 9, Tân Bình cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh – Diện tích đất: 108,63m² – Kích thước: 7,1m (ngang) × 15,3m (dài) – Kết cấu: Nhà đẹp 2 tầng – Phòng ngủ: 4 phòng – Toilet: 4 toilet – Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày – Giá bán: 15.7 tỷ VNĐ – Giá/m²: 144,5 triệu VNĐ/m² – Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.77123,106.62479

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Âu Cơ nằm ở Phường Tân Hòa (Phường 9, Tân Bình cũ), khu vực có vị trí tương đối trung tâm, gần kết nối các tuyến đường chính. Hẻm Âu Cơ là đường hẻm yên tĩnh, thích hợp cho việc sống ổn định.

Khu vực Tân Bình lâu nay là nơi ở của các gia đình ổn định, không phải khu vực đất đỏ cao cấp nhưng có tính thực tiễn về giao dịch, pháp lý rõ ràng và khả năng tìm kiếm khách hàng thực tế.

Xung quanh có tiện ích sinh hoạt hàng ngày, dễ tiếp cận các tuyến giao thông công cộng. Về lâu dài, khu vực Tân Bình vẫn duy trì sức hút nhất định nhờ vị trí, pháp lý rõ ràng và tính thanh khoản tốt của thị trường.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán:** 15.7 tỷ VNĐ, tương đương 144,5 triệu/m² là mức giá đáng cân nhắc so với những tài sản cùng tuyến đường. Mức giá này phản ánh tình trạng nhà đẹp 2 tầng đầy đủ tiện nghi, pháp lý sạch và khả năng giao dịch nhanh.

Hiện tại, chủ nhà không công bố dòng tiền thuê cụ thể. Tuy nhiên, với 4 phòng ngủ + 4 toilet, nhà này có tiềm năng cho thuê từng phòng hoặc cho thuê nguyên căn nếu khách hàng muốn khai thác dòng tiền. Việc tính toán thu nhập thuê thực tế cần dựa trên giá cho thuê thị trường tại thời điểm giao dịch và nhu cầu thuê nhân công hoặc gia đình.

Mức giá cho thuê hẻm Tân Bình thường dao động tùy theo chất lượng nhà và vị trí cụ thể. Khách đầu tư nên xem nhà thực tế, hỏi trực tiếp chủ nhà về dòng tiền thuê từ người thuê cũ nếu có.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà này phù hợp với nhiều cách sử dụng:

1. Ở thực gia đình: 4 phòng ngủ đủ cho gia đình 4–5 người, bề ngang 7,1m hợp lý, không quá hẹp hòm.

2. Ở kết hợp kinh doanh: Có thể dành tầng 1 để mở cửa hàng nhỏ, dịch vụ (cắt tóc, tạp hóa, bán thức ăn...) rồi ở tầng 2, tùy pháp lý và tiếng ồn.

3. Cho thuê nguyên căn: Với 4 phòng + 4 toilet, có thể cho thuê cho gia đình hoặc nhóm người lao động, sinh viên.

4. Cho thuê từng phòng: Tách phòng theo yêu cầu của khách, hoặc cho thuê phòng ngủ + toilet riêng để tối đa hóa dòng tiền.

Không nên sử dụng cho mục đích văn phòng quy mô lớn vì chiều ngang chỉ 7,1m, hạn chế không gian làm việc mở.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Gia đình mua ở ổn định:** Khách hàng tìm nhà để ở lâu dài, cần pháp lý rõ ràng, không sợ tranh chấp. Sổ hồng riêng + hoàn công đầy đủ là điểm mạnh. 4 phòng ngủ đủ cho gia đình trẻ hoặc gia đình 2 thế hệ.

2. Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Người có nhu cầu mua nhà giữ 10–15 năm, chờ tài sản tăng giá tự nhiên theo sự phát triển khu vực. Khu Tân Bình không phải hot, nhưng rất ổn định, thanh khoản tốt. Không cần đợi quy hoạch lớn, chỉ cần giữ.

3. Người cần dòng tiền thuê hỗ trợ:** Khách hàng có nhu cầu tiền mặt hàng tháng/năm, có thể cho thuê phòng theo kiểu boarding house hoặc thuê nguyên căn, để hỗ trợ tiền sống hoặc tiền vay ngân hàng.

4. Chủ doanh nghiệp nhỏ cần mặt bằng ở chung:** Nếu muốn ở lầu 2 và kinh doanh lầu 1 (tạp hóa, ăn sáng, dịch vụ...), nhà này hợp lý. Vị trí hẻm yên tĩnh, không quá chen chúc.

5. Khách cần pháp lý rõ ràng, không sợ rủi ro:** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công = không có tranh chấp, không lo tranh chủ sở hữu. Đây là yếu tố thu hút khách thận trọng.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch, giao dịch nhanh:** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = khách không phải lo kiểm định, không phải đợi chứng thực. Công chứng liền trong ngày. Điều này giảm rủi ro và thời gian trao tay tài sản.

2. Mức giá có cơ hội thương lượng:** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí. Giá 15.7 tỷ không phải giá cứng. Khách có thể trao đổi, nhất là nếu có nhu cầu sở hữu ngay, không chần chừ.

3. Nhà đẹp, hoàn thiện, sẵn sàng ở:** Không cần sửa chữa, không cần chờ. Ở được từ ngày giao dịch. Thiết kế 4 phòng + 4 toilet hợp lý cho gia đình hoặc cho thuê nhiều phòng.

4. Khu vực ổn định, thanh khoản tốt:** Phường Tân Hòa (Tân Bình) là khu dân cư bền vững. Không phải khu hot nhất, nhưng cũng không thua kém. Tìm khách mua hoặc cho thuê dễ hơn so với những vị trí ít người biết.

5. Cơ hội khai thác linh hoạt:** Nhà này có thể ở để ổn định, cho thuê nguyên căn, cho thuê phòng, hoặc ở kết hợp kinh doanh nhỏ. Tùy nhu cầu và tài chính mà có thể tối ưu dòng tiền.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Đây không phải cơ hội duy nhất, nhưng nếu bạn cần nhà sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng, giao dịch nhanh, thì nên xem nhà thực tế sớm. Thị trường không chờ đợi — người khác cũng có nhu cầu.

Chủ nhà còn sẵn sàng thương lượng nếu khách thiện chí muốn mua. Điều này là dấu hiệu chủ vẫn mở cửa với các giá hợp lý, miễn là khách nói chuyện nghiêm túc.

Liên hệ ngay để sắp xếp xem nhà:**

📞 090.118.4444 gặp Quách Cường 💬 SMS / Zalo / Viber: 090.118.4444 📍 Địa chỉ xem nhà: 86/99/26-28 Đường Âu Cơ, Phường Tân Hòa (Phường 9, Tân Bình cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Giá có khả năng thay đổi tăng hoặc giảm tùy theo biến động thị trường từng ngày. Hãy liên hệ sớm để được tư vấn mức giá chính xác nhất hiện tại.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Q: Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro tranh chấp không?**

A: Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = pháp lý sạch. Không có vấn đề tranh chấp, không phải mượn tên, không phải chờ chứng thực bổ sung. Công chứng giao dịch có thể hoàn tất trong ngày. Đây là điều kiện tốt để khách an tâm.

Q: Giá 15.7 tỷ có thương lượng được không?**

A: Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí. Nếu bạn có nhu cầu thật, hỏi đủ thông tin, và sẵn sàng chốt nhanh, khả năng thương lượng xuống còn có. Tuy nhiên, mức giá chính xác phải hỏi trực tiếp qua số điện thoại để được cập nhật mới nhất.

Q: Nhà này phù hợp để ở hay đầu tư?**

A: Cả hai. Nếu ở ổn định: 4 phòng + 4 toilet, nhà đẹp 2 tầng, pháp lý rõ ràng. Nếu đầu tư dài hạn: khu vực Tân Bình ổn định, giữ tài sản 10+ năm có thể chờ tăng giá tự nhiên. Hoặc nếu muốn dòng tiền: cho thuê phòng hoặc nguyên căn cũng khả thi tùy nhu cầu khách.

Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.