Nhà phố Hẻm Đường Âu Cơ Tân Bình - 4 tầng - Giá Chỉ 7,95 Tỷ

Nhà phố hẻm Âu Cơ — bốn tầng, năm phòng ngủ, ba toilet, pháp lý sạch sẽ. Giá 7,95 tỷ, tính ra 145,6 triệu/m². Chủ nhà thiệt chí muốn bán nhanh, nên còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí.

Nước ngập không cao, hẻm thoáng, kết nối dễ dàng với các tuyến đường lớn. Bốn tầng xây gọn gàng, sẵn sàng ở hoặc cho thuê từng phòng ngay. Sổ hồng riêng, công chứng giao dịch trong ngày được.

Nếu bạn đang tìm bất động sản chính chủ, pháp lý rõ ràng, vị trí ở mặt hẻm an toàn, căn này đáng để ghé xem.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 374/27 Đường Âu Cơ, Phường 10 (Phường Bảy Hiền), Tân Bình, Thành Phố Hồ Chí Minh · Diện tích đất: 54,6m² (ngang 3,5m × dài 15,6m) · Kết cấu: Nhà phố 4 tầng · Phòng ngủ: 5 phòng · Toilet: 3 cái · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch trong ngày · Giá bán: 7,95 tỷ VNĐ (145,6 triệu/m²) · Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.77054,106.63005

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Âu Cơ là tuyến hẻm ở phường 10 (tên mới là Phường Bảy Hiền), Tân Bình — khu vực ở phía tây Nam Sài Gòn, gần ranh quận 5, quận 6. Hẻm này nằm giữa các đường lớn, không nằm chính giữa đô thị sầm uất nhưng có lợi thế riêng về an toàn, ít ô tô lớn đi qua, người dân yên tĩnh.

Khoảng cách di chuyển:

• Cách Bệnh viện Chợ Rẫy khoảng 3–4 km
• Cách Trường Đại học Kinh Tế TP.HCM khoảng 2–3 km
• Cách Công viên 23–9 khoảng 1,5 km
• Gần các tuyến xe buýt công cộng

Tiểu thương mại và dịch vụ (quán cơm, tiệm cắt tóc, cửa hàng tạp hóa) đầy đủ trên hẻm và đường chính gần đó. Không phải khu vực trung tâm hành chính nhưng là khu dân cư yên định, giá thuê nhà ở mức vừa phải.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá 7,95 tỷ cho diện tích 54,6m² tính ra mỗi mét vuông là 145,6 triệu. Đây là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến — không quá cao, không quá thấp, phù hợp với pháp lý rõ ràng và kết cấu 4 tầng có sẵn.

Nếu cho thuê theo phòng (phòng trọ hoặc căn hộ dịch vụ), mỗi phòng trên khu vực này thường cho thuê từ 4–7 triệu/tháng tùy vị trí và tiện nghi. Với 5 phòng, dòng tiền sơ bộ có thể từ 20–35 triệu/tháng (tương đương 240–420 triệu/năm), tùy thuộc vào tình trạng cải tạo, dịch vụ phòng, và nhu cầu thuê thực tế trên địa bàn.

Nếu giữ để ở, tài sản này là nơi sống thực tế với không gian sẵn sàng cho gia đình 2–3 thế hệ, hoặc kết hợp ở + công việc nhỏ ở tầng 1 (cửa hàng, văn phòng, phòng khám...).

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Ở thực tế** Bốn tầng với năm phòng ngủ cho phép gia đình lớn hoặc gia đình ba thế hệ sống thoải mái. Mỗi tầng có toilet riêng, điều kiện sinh hoạt tương đối độc lập.

2. Cho thuê từng phòng (phòng trọ / căn hộ dịch vụ)** Vị trí hẻm, gần các trường đại học, bệnh viện, và nhu cầu cho thuê phòng ổn định. Có thể lựa chọn thuê từng phòng hoặc kết hợp ở tầng dưới + cho thuê tầng trên.

3. Cho thuê nguyên căn hoặc tầng** Nếu cần dòng tiền ổn định hơn, có thể cho thuê từng tầng riêng lẻ (giả sử 1 tầng = 1 căn hộ nhỏ có bếp và toilet riêng).

4. Kinh doanh kết hợp ở** Tầng 1 có thể dành cho văn phòng, showroom, cửa hàng bán lẻ, phòng khám... nếu có nhu cầu, các tầng trên là nơi ở gia đình hoặc cho thuê.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở lâu dài** Nếu bạn tìm một căn nhà thực tế với diện tích và phòng ngủ đủ dùng, pháp lý rõ ràng, không lo được lừa, thì đây là tài sản để xem thực tế. Âu Cơ yên tĩnh, không phải siêu trung tâm nhưng dễ kết nối.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn** Ai tìm bất động sản có pháp lý chắc chắn để giữ 5–10 năm, dựa vào sự tăng giá chậm nhưng bền vững của khu dân cư lâu năm, thì nhà phố này có ưu thế.

Chủ doanh nghiệp nhỏ hay freelancer** Nếu cần nơi ở kết hợp công việc nhỏ (văn phòng, phòng khám, cửa hàng...), tầng 1 hoặc 2 có thể dành cho hoạt động kinh doanh, còn phía trên là nơi ở gia đình.

Người tìm dòng tiền thuê ổn định** Ai muốn sở hữu một tài sản có năng lực cho thuê từng phòng hoặc từng tầng, không cần ở, chỉ cần dòng tiền tháng đều đặn, thì bốn tầng năm phòng này rất phù hợp.

Khách cần pháp lý rõ ràng** Sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh — những ai đã từng lo lắng về pháp lý sẽ thấy an tâm khi xem tài sản này.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — điều hiếm thấy ở hẻm. Không lo giấy tờ kéo dài, công chứng trong ngày, nhà đi nhanh.

2. Kết cấu 4 tầng sẵn sàng sử dụng** Không cần đầu tư xây dựng lớn, nhà đã xây gọn gàng, chỉ cần bảo trì. Có thể ở ngay hoặc cho thuê ngay.

3. Vị trí hẻm an toàn, giá sạch** Nằm giữa hẻm, không phải mặt tiền đông đúc, an toàn cho gia đình. Giá hẻm thường hợp lý hơn giá mặt tiền cùng khu vực.

4. Năm phòng ngủ, ba toilet — đủ không gian** Không chật chội, mỗi thành viên gia đình có không gian riêng. Nếu cho thuê, lợi nhuận tính theo phòng sẽ cao hơn căn hộ chung cư.

5. Chủ nhà thiệt chí muốn bán, còn thương lượng** Giá 7,95 tỷ đã là giá hợp lý, nhưng chủ sẵn sàng đàm phán thêm nếu khách hàng có thiện chí. Cơ hội để chốt giá tốt hơn nếu hành động sớm.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tin này, nghĩa là tài sản này ít nhiều đang hợp với nhu cầu đang tìm kiếm. Pháp lý rõ ràng, kết cấu sẵn sàng, giá còn thương lượng — những yếu tố không dễ gặp cùng lúc ở một căn nhà phố.

Bước tiếp theo là ghé xem nhà thực tế. Cảm nhận không gian, hỏi thăm vị trí, gặp chủ nhân trực tiếp sẽ giúp quyết định chính xác hơn.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường**

💬 Zalo / Viber / SMS:** 090.118.4444

📍 Địa chỉ xem nhà:** 374/27 Đường Âu Cơ, Phường 10 (Phường Bảy Hiền), Tân Bình, Thành Phố Hồ Chí Minh

Giá bán:** 7,95 tỷ VNĐ (có thương lượng cho khách hàng có thiện chí)

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Nếu quan tâm, hãy liên hệ sớm để xem nhà và bảo lưu.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không?** Có. Tài sản này có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Không còn các vướng mắc pháp lý phổ biến như sổ chung, đất vay mượn hay chưa hoàn công. Công chứng giao dịch có thể làm trong ngày nếu hai bên thống nhất.

Giá 7,95 tỷ có thương lượng được không?** Có. Chủ nhà sẵn sàng đàm phán với khách hàng có thiện chí. Giá này đã là mức hợp lý (145,6 triệu/m²), nhưng nếu bạn sẵn sàng thanh toán nhanh hoặc khối lượng lớn, có cơ hội chốt giá tốt hơn.

Phù hợp để ở hay đầu tư?** Phù hợp cả hai. Bốn tầng năm phòng lý tưởng để gia đình ở lâu dài. Nếu đầu tư, dòng tiền cho thuê từng phòng có thể đạt 20–35 triệu/tháng tùy quản lý. Vị trí hẻm yên tĩnh, thích hợp cho ai muốn vừa ở vừa kiếm thêm dòng tiền.

Xem thêm tin bán nhà phố TP.HCM tại timnhapho.vn — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ xem nhà.