Nhà phố 4 tầng, 138m² tại hẻm Âu Cơ, Tân Bình vừa về thị trường. Pháp lý sáng sạch, sổ hồng chính chủ, giá 8.6 tỷ, đã sẵn sàng giao dịch.
Đây là tài sản có vị trí hẻm an tĩnh, cách đường chính gần, có thể cho thuê hoặc ở lâu dài. Nhà hoàn công đầy đủ, 4 phòng ngủ, 4 toilet, cấu trúc rõ ràng, phù hợp nhiều nhu cầu sử dụng.
Nếu bạn đang tìm một căn nhà phố chính chủ, pháp lý rõ ràng, có thể giao dịch nhanh, căn này đáng xem. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí.
📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản
– Địa chỉ: 254/49/1D Đường Âu Cơ, Phường Tân Hòa (Phường 9, Tân Bình cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh
– Loại BĐS: Nhà phố
– Vị trí: Hẻm Đường Âu Cơ
– Diện tích: 138,3m²
– Kích thước: 11m (ngang) × 16m (dài)
– Kết cấu: 4 tầng
– Phòng ngủ: 4 PN
– Phòng tắm / toilet: 4 phòng
– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
– Giá bán: 8.6 tỷ VNĐ
– Giá mét vuông: 62,2 triệu VNĐ/m²
– Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.77184,106.64996
– Ghi chú: Còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí
🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực
Đường Âu Cơ, Phường Tân Hòa (trước đây gọi là Phường 9, Quận Tân Bình cũ) nằm ở phía tây TP.HCM, là khu vực dân cư ổn định với các hẻm an tĩnh, thích hợp cho gia đình sinh sống và kinh doanh nhỏ lẻ.
Từ vị trí này, bạn có thể di chuyển thuận tiện qua các tuyến đường lớn như Lê Văn Sỹ, Cộng Hòa để kết nối về trung tâm thành phố. Khu vực có các tiện ích dân sinh gần như cửa hàng thực phẩm, tiệm xăm, dịch vụ sửa chữa, và các trường học, bệnh viện phục vụ cộng đồng địa phương.
Hẻm Âu Cơ là một tuyến hẻm sâu, yên tĩnh, không phải tuyến giao thông chính, nên phù hợp cho các gia đình mong muốn sống trong không gian an tĩnh mà vẫn có khả năng tiếp cận những khu vực sầm uất.
💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác
Giá bán 8.6 tỷ tương ứng với mức 62,2 triệu VNĐ/m² trên diện tích 138,3m². Đây là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến trong khu vực.
Với diện tích 138m², nhà phố này có tiềm năng cho thuê nguyên căn hoặc chia thành các đơn vị nhỏ. Tùy theo loại khách thuê (gia đình, sinh viên, nhân viên công sở), dòng thu nhập hàng tháng có thể thay đổi. Chủ nhà nên tính toán tỷ suất cho thuê dựa trên mức giá thuê phòng trọ hoặc nhà nguyên căn tại khu vực, thường dao động từ 5–8 triệu VNĐ/tháng cho phòng trọ, hoặc 10–15 triệu/tháng cho nhà nguyên căn, tùy điều kiện và vị trí cụ thể.
Giá bán lại trong tương lai phụ thuộc vào tình hình phát triển cơ sở hạ tầng, quy hoạch khu vực, và nhu cầu thị trường bất động sản. Hiện tại, khu vực Tân Bình là vùng dân cư ổn định, có giá trị lâu dài tốt so với các quận khác.
🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác
Nhà phố 4 tầng, 4 phòng ngủ này có nhiều khả năng sử dụng:
Ở lâu dài:** Với 4 phòng ngủ và 4 toilet, nhà phù hợp cho gia đình từ 4–6 người sinh sống thoải mái. Thiết kế theo chiều dọc cho phép tách biệt các không gian sống, công năng nhà vệ sinh rõ ràng.
Cho thuê nguyên căn:** Gia đình trẻ, nhân viên công sở nước ngoài hay nhân viên công ty lớn thường tìm kiếm nhà phố loại này để thuê. Thu nhập có thể từ 12–18 triệu/tháng tùy tình trạng và trang bị của nhà.
Cho thuê phòng lẻ:** Nếu chủ muốn tối đa hóa dòng tiền, có thể chia nhà thành các phòng trọ hoặc căn hộ mini cho sinh viên hoặc lao động. Mỗi phòng có toilet riêng sẽ tăng giá trị cho thuê.
Ở kết hợp kinh doanh:** Với diện tích lớn, chủ nhà có thể sử dụng tầng dưới làm mặt bằng kinh doanh nhỏ (quán cà phê, cửa hàng, văn phòng), các tầng trên để ở hoặc cho thuê.
👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?
Gia đình mua ở lâu dài:** Những gia đình muốn có không gian sống rộng rãi, yên tĩnh, với 4 phòng ngủ đủ cho các thành viên, bố mẹ, và khách thăm.
Nhà đầu tư cho thuê:** Những ai muốn sở hữu tài sản cho dòng tiền thuê hàng tháng hoặc hàng năm, nhất là nếu muốn chia nhỏ thành phòng trọ hoặc căn hộ dịch vụ.
Nhân viên công ty cần nhà riêng:** Người có công ổn định, mong muốn sở hữu nhà của riêng mình thay vì thuê, và có đủ tài chính để trả được giá này.
Chủ doanh nghiệp nhỏ:** Những ai cần kết hợp chỗ ở và mặt bằng kinh doanh tại cùng một tài sản, tiết kiệm chi phí điều hành.
Khách tìm pháp lý rõ ràng:** Người muốn mua nhà có sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không bận tâm về vấn đề pháp lý, có thể công chứng giao dịch nhanh.
✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này
-
Pháp lý sáng sạch, sẵn sàng giao dịch**
Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng trong ngày. Bạn không phải lo lắng về thủ tục phức tạp hay rủi ro pháp lý. Đây là điều kiện cơ bản khiến tài sản này có giá trị tin tưởng cao.
-
Diện tích khá và thiết kế rõ ràng**
138m² với 11m ngang, 16m dài cho phép sử dụng linh hoạt. 4 phòng ngủ, 4 toilet phục vụ tốt cho gia đình hoặc cho thuê nhiều phòng. Chiều dài nhà phù hợp cho các tuyến hẻm ở Tân Bình.
-
Khả năng khai thác đa dạng**
Từ ở lâu dài, cho thuê nguyên căn, cho thuê phòng lẻ đến kinh doanh kết hợp ở. Tùy nhu cầu của bạn, tài sản này có thể đem lại giá trị lâu dài hoặc dòng tiền ngắn hạn.
-
Vị trí hẻm an tĩnh nhưng gần cơ sở hạ tầng**
Hẻm Âu Cơ là tuyến an tĩnh, thích hợp cho gia đình; nhưng cách các tuyến giao thông lớn chỉ một vài phút. Dễ tiếp cận chợ, tiệm, trường học, bệnh viện.
-
Giá thương lượng, chủ nhà chân thật**
Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí. Nếu bạn là người thật tìm đúng tài sản, bạn có cơ hội thỏa thuận giá tốt hơn. Đây là cơ hội để bạn thể hiện nhu cầu thật và đạt được thỏa thuận công bằng.
🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn
Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây có nghĩa tài sản này ít nhiều đang phù hợp với nhu cầu tìm kiếm.
Nhà phố Âu Cơ này có những gì không phải cứ tìm mãi: pháp lý rõ ràng, diện tích dùng được, vị trí bình yên, mức giá đã kèm thương lượng. Nếu bạn đang do dự, bạn chỉ cần xem nhà thực tế một lần — cảm nhận trực tiếp sẽ giúp quyết định.
Chủ nhà không phải người vô tâm — chỉ cần bạn là khách thiện chí, chủ sẵn sàng ngồi lại nói chuyện, thương lượng, và chốt duyên.
📞 Liên hệ ngay để xem nhà:
– Gọi / SMS / Zalo / Viber: 090.118.4444 gặp Quách Cường**
– Địa chỉ xem nhà: 254/49/1D Đường Âu Cơ, Phường Tân Hòa, Thành Phố Hồ Chí Minh
💬 Hình thức liên hệ:**
– Gọi điện trực tiếp để hẹn giờ xem nhà
– SMS nếu không rảnh nói chuyện ngay
– Zalo / Viber để liên hệ nhanh và lưu lại tin nhắn
– Ghé nhà xem trực tiếp vào cuối tuần hoặc sáng sớm
⏰ Lưu ý quan trọng:**
Tin đăng có thể gỡ bỏ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc khách khác đặt cọc trước. Nếu bạn quan tâm, liên hệ sớm để bảo lưu quyền xem nhà và thương lượng giá.
Giá có thể tăng hoặc giảm tùy biến động thị trường bất động sản từng ngày — nếu bạn chần chừ, cơ hội có thể mất.
❓ Câu Hỏi Thường Gặp
- Pháp lý của ngôi nhà này có rõ ràng không?**
Có, rất rõ ràng. Chủ nhà sở hữu sổ hồng riêng chính chủ, không phải sổ đỏ chung hay đất thuê. Nhà đã hoàn công đầy đủ, có giấy phép xây dựng. Công chứng giao dịch có thể hoàn tất trong ngày sau khi bạn và chủ nhà đạt được thỏa thuận. Đây là điều kiện tốt nhất cho một giao dịch nhanh chóng và an toàn.
- Giá 8.6 tỷ có thương lượng được không?**
Có thể. Chủ nhà nêu rõ sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Điều này có nghĩa nếu bạn là người thật, tài chính ổn định, và sẵn sàng giao dịch ngay, chủ nhà có khả năng xem xét giảm giá hoặc điều chỉnh theo khả năng của bạn. Tốt nhất liên hệ trực tiếp để nói chuyện.
- Phù hợp để ở hay đầu tư cho thuê?**
Cả hai đều được. Nếu bạn mua để ở lâu dài, 4 phòng ngủ, 4 toilet đủ cho gia đình 4–6 người thoải mái. Nếu bạn mua để đầu tư cho thuê, bạn có thể cho thuê nguyên căn (12–18 triệu/tháng) hoặc chia thành phòng trọ/căn hộ dịch vụ (tổng 15–25 triệu/tháng tùy tình trạng). Quyết định này phụ thuộc vào mục tiêu tài chính của bạn.
Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.
timnhapho.vn
Liên hệ qua WhatsApp
Liên hệ qua Messenger
Liên hệ qua Viber
Liên hệ qua Telegram
