Nhà phố Hẻm Đường Âu Cơ Tân Phú - Giá Chỉ 23,5 Tỷ

Nhà phố Âu Cơ, Tân Sơn Nhì đang rao bán với tỷ suất cho thuê 6,38% — mức sinh lời cạnh tranh. Diện tích 97m², 17 phòng ngủ, dòng tiền ổn định 125 triệu tháng.

Nhà phố 97,12m² (5,25m × 18,5m) tại 985/4 Đường Âu Cơ, Phường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, đang cho thuê 17 phòng với thu nhập 125 triệu/tháng. Giá bán 23,5 tỷ (242 triệu/m²).

Khu vực Âu Cơ nằm cách Quận 1 khoảng 4-5km, có lợi thế về vị trí và đông dân cư. Mua ngay để nắm bắt dòng tiền hiện hữu hoặc điều chỉnh khai thác theo nhu cầu.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 985/4 Đường Âu Cơ, Phường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 97,12m² (5,25m × 18,5m)
• Kết cấu: Nhà phố đẹp, 17 phòng ngủ
• Thu nhập thuê: 125 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 6,38%
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 23,5 tỷ (242 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà phố nằm trên Đường Âu Cơ, khu vực Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú — tuyến đường có mật độ dân cư cao, giao thông kết nối thuận tiện về Q1 qua Đường Hòa Hưng, Đại Lộ Võ Văn Kiệt. Đây là tuyến ngoài khu công nghiệp, chuyên về nhà ở và kinh doanh bán lẻ.

Giá bán 242 triệu/m² là mức hợp lý cho nhà phố cho thuê tolet tại khu vực, phù hợp với giá đất phổ thông Tân Phú hiện tại. Tỷ suất 6,38% sắp ngang với lãi ngân hàng (5–6%/năm), nhưng bạn sở hữu tài sản thực tế và có khả năng điều chỉnh giá thuê theo thị trường.

Dòng tiền 125 triệu/tháng (1,5 tỷ/năm) từ 17 phòng cho thuê cho thấy nhà đã có khách hàng ổn định. Nếu duy trì khai thác tolet, hoàn vốn trong khoảng 15–16 năm (không tính lợi nhuận điều chỉnh giá, không tính tăng giá bất động sản). Pháp lý sở hữu sạch sẽ (sổ hồng riêng, hoàn công), giao dịch có thể công chứng nhanh — yếu tố tạo niềm tin cho người mua.