Nhà phố Hẻm Đường Âu Dương Lân Quận 8 - 4 tầng - Giá Chỉ 30 Tỷ

Nhà phố 4 tầng hẻm Âu Dương Lân, Quận 8 vừa lộ diện thị trường. Căn nhà 7 phòng ngủ có tiềm năng khai thác cho thuê theo hình thức tolet.

Giá bán 30 tỷ, tương ứng 174,2 triệu/m² đất. Diện tích 172,2m² (8,2m x 21m), kết cấu 4 tầng đầy đủ, pháp lý sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công có giấy tờ. Hẻm Âu Dương Lân, Phường Chánh Hưng, Quận 8.

Căn nhà sẵn sàng khai thác kinh doanh hoặc giữ tài sản dài hạn. Chủ nhân sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí. Xem nhà thực tế để nhận diện mục đích sử dụng phù hợp.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 90/15 Đường Âu Dương Lân, Phường Chánh Hưng (Phường 3, Quận 8), TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 172,2m² (8,2m x 21m)
• Sử dụng: Nhà ở kết hợp kinh doanh
• Kết cấu: 4 tầng, 7 phòng ngủ, 7 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh
• Giá bán: 30 tỷ VNĐ
• Giá/m²: ~174,2 triệu/m² đất

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Hẻm Âu Dương Lân nằm trong phường Chánh Hưng, Quận 8, khu vực ven sông có tiềm năng phát triển. Đường Âu Dương Lân là tuyến phố cấp 2 kết nối với trục chính của quận, bộ mặt thương mại phục vụ cộng đồng địa phương ổn định.

Mức giá 174,2 triệu/m² đất nằm trong dải giá bình thường cho nhà phố Quận 8 hiện tại. Căn nhà sở hữu 7 phòng ngủ và 7 tolet, cơ cấu phù hợp với mô hình cho thuê theo phòng (tolet) hoặc giữ nguyên căn sinh lợi dài hạn.

Tỷ suất cho thuê không ghi nhận (0%), do chủ nhân chưa khai thác hay dòng tiền liên tục chưa ổn định. Tuy vậy, cấu trúc phòng ngủ + tolet cho phép khai thác linh hoạt: từ tolet từng phòng, cho thuê nguyên căn, đến giữ tài sản. Mua bán nhà là cái duyên — xem nhà thực tế sẽ làm rõ tiềm năng khai thác phù hợp với nhu cầu.