Nhà phố Hẻm Đường Âu Dương Lân Quận 8 - 4 tầng - Giá Chỉ 6,45 Tỷ

Nhà phố 4 tầng mặt hẻm Âu Dương Lân, Quận 8. Diện tích đất 43,2m², sử dụng 121,2m², 3 phòng ngủ, 3 tolet, pháp lý sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Giá 6,45 tỷ (149,3 triệu/m² đất). Vị trí hẻm, rộng rãi, phù hợp ở hoặc cho thuê.

Nhà phố 4 tầng tại Âu Dương Lân, Phường Chánh Hưng, Quận 8 với 43,2m² đất, 121,2m² sử dụng. Cấu trúc 3 phòng ngủ, 3 tolet, hoàn công toàn bộ, sổ hồng riêng chính chủ. Giá bán 6,45 tỷ, tương đương 149,3 triệu/m² đất. Có thương lượng cho khách hàng thiện chí.

Nhà phố 4 tầng vị trí hẻm Âu Dương Lân, Quận 8 là lựa chọn có tiềm năng cho cả ở lâu dài lẫn khai thác cho thuê. Pháp lý sạch sẽ, giao dịch nhanh chóng. Liên hệ xem nhà thực tế để cảm nhận không gian.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 184/38/49/3a Đường Âu Dương Lân, Phường Chánh Hưng (Quận 8 cũ)
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 43,2m² (4,3m x 10m)
• Sử dụng: 121,2m²
• Kết cấu: 4 tầng, 3 phòng ngủ, 3 tolet, hoàn công đầy đủ
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 6,45 tỷ VND
• Giá/m² đất: 149,3 triệu/m²

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Âu Dương Lân là tuyến đường phát triển trong khu vực Chánh Hưng, Quận 8. Vị trí hẻm cho phép lân cận yên tĩnh nhưng vẫn kết nối dễ dàng về các tuyến chính như Nguyễn Hữu Cảnh, Hoàng Hoa Thám. Từ đây tiếp cận nhanh Quận 1, Quận 3 qua các cầu vượt hướng trung tâm thành phố.

Mức giá 149,3 triệu/m² đất là mức cân bằng trong phân khúc nhà phố hẻm Quận 8. So sánh với các tài sản cùng loại, khu vực này có lợi thế về pháp lý rõ ràng (sổ hồng hoàn công) và cơ cấu tầng lầu tiêu chuẩn. Nếu khai thác cho thuê phòng trọ, dòng tiền hàng tháng phụ thuộc vào tình trạng bảo trì và nhu cầu thị trường địa phương.

Tỷ suất cho thuê hiện tại là 0% theo thông tin chủ nhà, tức nhà chưa được khai thác cho thuê hay không có dữ liệu dòng tiền cụ thể. Nếu cho thuê từng phòng (3 phòng ngủ + 3 tolet), tỷ suất phụ thuộc vào giá thuê phòng trọ địa phương và chi phí bảo trì. Tuy thấp hơn lãi ngân hàng 5-6%/năm, nhưng là tài sản giữ vị trí, sổ hồng rõ ràng, phù hợp ở lâu dài hoặc bán lại.