Nhà phố Hẻm Đường Ba Gia Tân Bình - 5 tầng - Giá Chỉ 75 Tỷ

Mua bán nhà là cái duyên. Nếu anh chị đang tìm kiếm một tài sản có pháp lý rõ ràng, không rắc rối, sẵn sàng ở hoặc khai thác cho thuê — tin này dành cho bạn.

Đây là một căn nhà phố 5 tầng tại Đường Ba Gia, Phường Tân Sơn Nhất, Thành Phố Hồ Chí Minh. Diện tích 296,86m² (12m ngang × 25m dài), diện tích sử dụng lên tới 739,27m². Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh trong ngày. Giá bán: 75 tỷ VNĐ (252,6 triệu/m²).

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu giá này vẫn làm bạn tò mò về công năng, vị trí, và cách khai thác tài sản này, hãy đọc tiếp.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 170/5 Đường Ba Gia, Phường Tân Sơn Nhất (Phường 7, Tân Bình cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

· Loại bất động sản: Nhà phố

· Diện tích đất: 296,86m² (12m ngang × 25m dài)

· Diện tích sử dụng: 739,27m²

· Kết cấu: 5 tầng

· Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

· Giá bán: 75 tỷ VNĐ (252,6 triệu/m² đất)

· Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.78579,106.65449

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Ba Gia nằm trong khu dân cư sầm uất của Phường Tân Sơn Nhất, quận Tân Bình — một vị trí quen thuộc với những người đã sống hoặc làm việc tại TP.HCM lâu năm.

Khu vực này có lợi thế giao thông tương đối thuận tiện. Từ đây, bạn có thể kết nối dễ dàng đến các tuyến đường chính như Nguyễn Hữu Cảnh, Cách Mạng Tháng Tám, hay Võ Văn Kiệt qua các con hẻm xuyên thông. Tiền lại công viên, quanh đó có các cửa hàng thực phẩm, dịch vụ sinh hoạt hàng ngày, và những điểm thương mại nhỏ lẻ phục vụ nhu cầu cư dân.

Với vai trò là khu dân cư dân trí, Phường Tân Sơn Nhất thu hút gia đình định cư lâu dài. Nhà phố ở đây thường được coi là tài sản bền vững, ít suy giảm giá trị. Anh chị có thể yên tâm sở hữu một căn nhà với địa chỉ thật, vị trí không xa trung tâm, nhưng vẫn giữ được yên tĩnh riêng tư.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá gốc:** 75 tỷ VNĐ

Giá/m² đất:** 252,6 triệu/m² (tính theo diện tích đất 296,86m²)

Giá/m² sử dụng:** Khoảng 101,5 triệu/m² (tính theo diện tích sử dụng 739,27m²)

Mức giá này đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến. Tại sao? Vì căn nhà có diện tích sử dụng lớn (739m² trên 5 tầng), pháp lý rõ ràng, và không còn dùng lại. Điều này có nghĩa anh chị không phải lo lắng về các thủ tục pháp lý phức tạp hay tranh chấp.

Nếu bạn là nhà đầu tư, bạn có thể tính toán khả năng khai thác cho thuê. Với diện tích này, nhà có thể chia thành nhiều đơn vị cho thuê từng tầng, từng phòng, hoặc cho thuê nguyên căn. Dòng tiền hàng tháng từ cho thuê sẽ phụ thuộc vào:

• Mức giá thuê hiện tại tại khu vực (cần tham khảo cụ thể với những người cho thuê sát vị trí)
• Tình hình thị trường nhân công, kinh doanh
• Chất lượng công trình và vị trí

Bạn nên tự tham khảo giá thuê tại khu vực này rồi tính toán thời gian hoàn vốn sơ bộ, sau đó so sánh với lãi suất ngân hàng hiện tại (khoảng 5–6%/năm) để quyết định.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Với cấu trúc 5 tầng và diện tích sử dụng 739m², căn nhà phố này có nhiều lựa chọn công năng:

1. Ở thực và kinh doanh kết hợp** Tầng 1 có thể làm mặt bằng kinh doanh (cửa hàng bán lẻ, dịch vụ, quán cơm), các tầng trên là không gian sống. Đây là hình thức mà rất nhiều gia đình chủ nhà đang áp dụng để tạo dòng tiền vừa từ kinh doanh vừa từ cho thuê.

2. Cho thuê nguyên căn** Bạn có thể giữ toàn bộ không gian, cho thuê cho gia đình hoặc các hộ kinh doanh tầng 1, những hộ khác ở các tầng trên. Hoặc cho thuê nguyên căn cho một tổ chức cần mặt bằng lớn (từ văn phòng công ty, cơ sở dạy kèm, studio ảnh, cho đến căn hộ dịch vụ).

3. Chia nhỏ cho thuê từng phòng hoặc từng tầng** Với 5 tầng, bạn có thể tối ưu hóa dòng tiền bằng cách cho thuê từng phòng hoặc từng tầng riêng biệt. Điều này phù hợp nếu bạn muốn tối đa hóa thu nhập.

4. Giữ tài sản dài hạn** Nếu bạn chỉ cần một nơi ở ổn định, sổ hồng rõ ràng, không lo dục bộ, thì đơn giản là sở hữu và sinh sống tại đây.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở thực:** Bạn cần một ngôi nhà với pháp lý chắc chắn, không phải lo lắng về tranh chấp hoặc rắc rối hành chính. Căn nhà này có sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ — tất cả thủ tục đã xong. Bạn chỉ cần xem nhà, thỏa thuận giá, rồi ký công chứng và sở hữu. Khá đơn giản so với những tài sản "chưa hoàn công" hay "đang cấp giấy phép".

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Nếu bạn muốn mua một căn nhà để giữ 5, 10, 20 năm, khu vực Tân Bình là lựa chọn an toàn. Cộng dân cư ổn định, nhu cầu nhà ở không giảm, pháp lý rõ ràng — những yếu tố cần thiết để bạn yên tâm giữ tài sản mà không lo giá sụp đổ.

Chủ doanh nghiệp nhỏ và vừa:** Bạn đang tìm mặt bằng vừa ở vừa làm việc? Tầng 1 có thể là showroom, cửa hàng, hoặc văn phòng nhỏ. Các tầng trên là không gian sống riêng hoặc cho thuê tạo dòng tiền bổ sung.

Người muốn có dòng tiền từ cho thuê:** Nếu bạn cần một tài sản sinh lời, căn nhà này với 739m² sử dụng có khả năng chia nhỏ cho thuê từng phòng hoặc từng tầng, tạo dòng tiền hàng tháng ổn định.

Khách cần địa chỉ thật, xem nhà thật:** Không có thứ "ảo tưởng" hay "hứa hẹn" — đây là một tài sản thực tế, có địa chỉ cụ thể (170/5 Đường Ba Gia), bạn có thể xem nhà, cảm nhận không gian, kiểm tra chất lượng công trình ngay hôm nay. Sổ hồng cũng là trong tay chủ nhà, không tranh chấp.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý rõ ràng, không rắc rối** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = không lo tranh chấp, khiếu nại, hay phải chờ cấp giấy. Công chứng có thể xong trong ngày. Đây là lợi thế lớn so với những tài sản "chưa hoàn công" hay "đang cấp phép".

2. Diện tích sử dụng lớn, linh hoạt công năng** 739m² trên 5 tầng — bạn có thể ở, kinh doanh, cho thuê, chia nhỏ hoặc giữ nguyên. Không phải "nhà hẻm chật chội", đây là một tài sản với không gian thật sự.

3. Vị trí khu dân cư ổn định** Tân Bình, Phường Tân Sơn Nhất là khu cư dân dân trí, gia đình định cư lâu dài. Nhu cầu nhà ở ổn định, không phải "sóng sánh" như những khu vực "sốt" nhất thời.

4. Giá mềm, sẵn sàng thương lượng** Chủ nhà không "cứng đơ" — nếu bạn là khách thiện chí, sẵn sàng mua nhanh, có thể còn thương lượng thêm. Điều này rất hiếm gặp trên thị trường bất động sản TP.HCM.

5. Có địa chỉ thật, xem nhà thật** Không phải dự án vô danh, không phải "hứa hẹn tương lai" — đây là một căn nhà hiện hữu tại 170/5 Đường Ba Gia, bạn có thể ghé qua bất cứ lúc nào để xem nhà, cảm nhận không gian, đánh giá chất lượng công trình trực tiếp. Đó mới là cách mua nhà thận trọng.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tin này và dừng lại đọc — đó là duyên. Tài sản này có những ưu điểm không phải căn nào cũng sở hữu: pháp lý sạch sẽ, diện tích sử dụng lớn, vị trí ổn định, chủ nhà sẵn sàng thương lượng.

Thị trường không chờ đợi ai. Nếu bạn thực sự cần một ngôi nhà, cần dòng tiền từ cho thuê, hoặc cần một tài sản để giữ lâu dài — hãy gọi ngay hôm nay để xem nhà thực tế. Cảm nhận trực tiếp không gian, chất lượng công trình, và sự yên tĩnh của khu vực. Sau khi xem, bạn sẽ có quyết định rõ ràng hơn.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường

💬 Hình thức liên hệ: Điện thoại / SMS / Zalo / Viber

📍 Địa chỉ xem nhà: 170/5 Đường Ba Gia, Phường Tân Sơn Nhất, Phường 7 (Tân Bình cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí — người thật việc thật.

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Hãy liên hệ sớm để chốt cơ hội.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Câu hỏi 1: Pháp lý có rõ ràng không? Có tranh chấp không?**

Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = pháp lý sạch sẽ. Công chứng có thể xong trong ngày. Chủ nhà không lo tranh chấp hoặc khiếu nại vì tất cả thủ tục hành chính đã hoàn tất. Bạn có thể xem sổ hồng trước khi quyết định mua.

Câu hỏi 2: Giá 75 tỷ có thương lượng được không?**

Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí — tức là khách thật, sẵn sàng mua nhanh, không "chém giá" vô lý. Giá cuối cùng tùy thuộc vào tình hình thương lượng giữa bạn và chủ nhà. Điều quan trọng là anh chị nên liên hệ sớm và ghé xem nhà để tạo cơ hội thương lượng.

Câu hỏi 3: Phù hợp để ở hay đầu tư cho thuê?**

Cả hai. Nếu bạn cần ở, pháp lý rõ ràng và vị trí ổn định là lợi thế lớn. Nếu bạn cần dòng tiền, 739m² sử dụng trên 5 tầng cho phép bạn chia nhỏ cho thuê từng tầng hoặc từng phòng, tạo dòng tiền hàng tháng. Bạn tự tính toán dựa trên giá thuê tại khu vực để xác định thời gian hoàn vốn, rồi so sánh với lãi suất ngân hàng (~5–6%/năm). Đơn giản hóa: nếu mua giá 75 tỷ và cho thuê dòng tiền 300–500 triệu/tháng, bạn tự suy ra được đó là đầu tư hay không.

Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.