Nhà phố Hẻm Đường Bà Hạt Quận 10 - 3 tầng - Giá Chỉ 6 Tỷ

Nhà phố 3 tầng mặt hẻm Đường Bà Hạt, vị trí Phường Diên Hồng, Quận 10. Diện tích đất 24,2m², sử dụng 84,1m². Pháp lý sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày.

Giá bán 6 tỷ đồng (247,9 triệu/m² đất). Nhà có 3 phòng ngủ, 3 tolet, phù hợp cho gia đình hoặc kinh doanh chia sàn cho thuê. Chủ nhà thương lượng cho khách hàng có thiện chí, không tìm kiếm khách vô thực.

Tài sản nằm trong hẻm Đường Bà Hạt, gần các tiện ích khu Diên Hồng. Sổ hồng rõ ràng, giấy tờ đầy đủ, không rắc rối về pháp lý. Đây là cơ hội xem nhà thực tế để cảm nhận vị trí và tiềm năng khai thác.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 504/16/6 Đường Bà Hạt, Phường Diên Hồng (Phường 6, Quận 10 cũ), Quận 10, TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 24,2m² (5m × 7m)
• Diện tích sử dụng: 84,1m²
• Kết cấu: 3 tầng, 3 phòng ngủ, 3 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 6 tỷ đồng
• Giá bán: ~ 247,9 triệu/m² đất

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà phố nằm trong hẻm Đường Bà Hạt, khu vực Phường Diên Hồng, Quận 10 — vùng trung tâm thành phố với mạng lưới giao thông kết nối thuận tiện. Từ vị trí này, di chuyển về trung tâm Quận 1 (Bến Thành, Tao Đàn) mất khoảng 15-20 phút qua các tuyến đường chính như Võ Văn Kiệt, Nguyễn Huệ.

Giá 247,9 triệu/m² đất là mức giá đáng cân nhắc trong bối cảnh thị trường nhà phố Quận 10 hiện nay. Các nhà phố lân cận trên tuyến Bà Hạt thường dao động 220-280 triệu/m² tùy kích thước lô và pháp lý. Nhà này có điểm cộng: sổ hồng rõ ràng, hoàn công đầy đủ, không vướng thủ tục, sẵn sàng giao dịch nhanh.

Tỷ suất cho thuê hiện không có dữ liệu. Tuy nhiên, diện tích 84,1m² sử dụng cho phép chia sàn cho thuê tolet, dự kiến thu nhập hàng tháng từ 5-8 triệu đồng/tầng tùy tiêu chí cho thuê và chất lượng khách hàng. Với mức giá 6 tỷ, tỷ suất khoảng 1-1,5%/năm (dưới lãi ngân hàng 5-6%/năm), nhưng lợi thế là khu vực trung tâm, pháp lý sạch, giữ giá tài sản tốt hơn.

Khu Phường Diên Hồng có hạ tầng phát triển, gần chợ Bà Hạt, trường học, y tế đầy đủ. Hẻm đường an toàn, mật độ dân cư ổn định, không ồn ào quá mức. Nếu mục đích là tích lũy tài sản dài hạn hoặc cho thuê tolet, đây là lựa chọn phù hợp.