Nhà phố Hẻm Đường Bà Hạt Quận 10 - 4 tầng - Giá Chỉ 12,3 Tỷ

Nhà phố 4 tầng sổ hồng riêng, mặt hẻm Đường Bà Hạt, Quận 10. Diện tích 40,6m², kết cấu khỏe, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng giao dịch.

Nhà phố, 4 tầng, 3 phòng ngủ, 4 tolet, Phường Vườn Lài (Quận 10). Giá bán 12,3 tỷ (303 triệu/m² đất). Sổ hồng chính chủ, thương lượng với khách có thiện chí.

Cơ hội xem nhà thực tế để đánh giá tiềm năng kinh doanh tolet hiện hữu. Liên hệ 090.118.4444 (Quách Cường) để lên lịch tham khảo.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 292/5 Đường Bà Hạt, Phường Vườn Lài (Phường 9, Quận 10)
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 40,6m² (3,5m x 11,6m)
• Diện tích sử dụng: 140m²
• Kết cấu: 4 tầng, 3 phòng ngủ, 4 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 12,3 tỷ VNĐ (~303 triệu/m² đất)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà phố nằm trên Đường Bà Hạt, Phường Vườn Lài, Quận 10. Vị trí hẻm, gần trục đường chính, kết nối dễ dàng về trung tâm thành phố. Khu vực Quận 10 là địa bàn truyền thống cho thuê tolet, khách công nhân, lưu trú ngắn hạn ổn định.

Giá 303 triệu/m² đất là mức đáng cân nhắc so với các tài sản hẻm cùng khu vực. Tính tỷ suất cho thuê dựa vào dòng tiền hiện hữu từ 4 tolet: nếu thu 40-50 triệu/tháng, tỷ suất ~3,9%-4,9% năm. Mức này thấp hơn lãi ngân hàng tiêu chuẩn 5-6%, nhưng đôi khi khách chấp nhận vì là đất liền, sổ hồng sẵn, pháp lý rõ ràng, giữ giá tốt.

Nhà phố 4 tầng, kết cấu khỏe, hoàn công đầy đủ giảm rủi ro pháp lý. Sổ hồng riêng chính chủ cho phép chuyển nhượng hoặc tái đầu tư linh hoạt. Hiện đang cho thuê tolet, có thể tiếp tục hoặc tinh chỉnh mô hình kinh doanh. Vị trí hẻm là hạn chế về tiềm năng tăng giá dài hạn, nhưng bù lại ổn định về dòng tiền công nhân.