Nhà phố Hẻm Đường Bạch Đằng Bình Thạnh - 4 tầng - Giá Chỉ 24 Tỷ

Nhà phố 4 tầng mặt hẻm Bạch Đằng vừa ra bán. Địa chỉ số 266/5, phường Bình Thạnh (phường 24, Bình Thạnh cũ). Giá 24 tỷ VNĐ. Sổ hồng riêng chính chủ, pháp lý rõ ràng — đó là ba điều khách lần nào cũng hỏi khi tìm nhà.

Căn nhà này là kiểu nhà phố hẻm sâu, xây kỹ lưỡng, 4 tầng đủ công năng, với diện tích sử dụng 362,7m² dù mặt tiền không rộng lắm (8m ngang, 20m dài). Nếu bạn tìm kiếm tài sản có pháp lý sạch sẽ, có địa chỉ thật để xem, không phải "hàng nóng" hay "đang tranh chấp" — đây là một lựa chọn đáng cân nhắc.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng cho khách có thiện chí. Công chứng giao dịch có thể thực hiện trong ngày.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 266/5 Đường Bạch Đằng, Phường Bình Thạnh (Phường 24, Bình Thạnh cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh
– Diện tích đất: 157,2 m²
– Kích thước: 8 m (ngang) × 20 m (dài)
– Diện tích sử dụng: 362,7 m²
– Kết cấu: Nhà phố 4 tầng
– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày
– Giá bán: 24 tỷ VNĐ (tương đương 152,7 triệu VNĐ/m² diện tích đất)
– Loại hẻm: Hẻm sâu, có vỉa hè
– Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.80399,106.70245

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Bạch Đằng nằm trong phạm vi Phường Bình Thạnh, quận Bình Thạnh, là tuyến đường quen thuộc với các chủ nhân tài sản tại TP.HCM. Khu vực này có tính chất dân cư ổn định, vừa gần trung tâm mà vẫn yên tĩnh.

Từ vị trí này, bạn dễ dàng kết nối đến: – Các tuyến đường chính như Đường 3 Tháng 2, Nguyễn Hữu Cảnh
– Khu mua sắm, tiện ích: TTTM, quán ăn, cửa hàng tiện lợi
– Y tế: Các phòng khám, nhà thuốc gần khu vực
– Giáo dục: Trường học tiểu học, trung học xung quanh phường
– Giao thông công cộng: Được phục vụ bởi các tuyến xe buýt TP.HCM

Phường Bình Thạnh là một trong những phường có mật độ dân số cao, nhu cầu nhà ở và kinh doanh luôn ổn định. Vị trí hẻm cho phép yên tĩnh hơn so với mặt tiền lớn, rất phù hợp để ở thực hoặc kinh doanh nhỏ lẻ.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán 24 tỷ VNĐ cho diện tích 157,2 m² (mặt tiền) tương đương khoảng 152,7 triệu VNĐ/m². Đây là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến đường trong khu vực.

Với diện tích sử dụng 362,7 m² trên 4 tầng, mỗi tầng có diện tích khoảng 90 m². Cấu trúc nhà này mở ra nhiều phương án khai thác:

Nếu giữ tài sản dài hạn:**
Nhà phố 4 tầng tại vị trí này phù hợp để chờ quy hoạch khu vực, phát triển hạ tầng TP.HCM trong những năm tới. Khu vực Bình Thạnh liên tục có dự án đầu tư công cộng, nên nắm giữ tài sản có pháp lý rõ ràng cũng là một lựa chọn bảo toàn giá trị.

Nếu khai thác cho thuê:**
Với cấu trúc 4 tầng, bạn có thể cho thuê nguyên căn hoặc tách thành các phòng cho thuê, tùy theo nhu cầu thị trường phòng trọ, dorm, văn phòng nhỏ tại khu vực. Thu nhập sơ bộ sẽ phụ thuộc vào mức giá thuê cụ thể tại phường — điều này cần xác minh khi xem nhà thực tế.

Khoảng lãi suất ngân hàng hiện nay (khoảng 5–6%/năm) có thể dùng làm tham chiếu để đánh giá tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà phố 4 tầng này phù hợp với các công năng:

1. Ở thực cho gia đình: 4 tầng cho phép bố trí phòng khách, phòng ăn, bếp, phòng ngủ, phòng vệ sinh riêng biệt. Không gian rộng rãi với 362,7 m² sử dụng.

2. Cho thuê nguyên căn: Giá thuê nhà phố 4 tầng tại Bình Thạnh có nhu cầu từ các gia đình trẻ, cán bộ công ty muốn ở rộng rãi, hoặc các tổ chức quốc tế cần nhà đủ sức chứa.

3. Chia tầng cho thuê: Tách từng tầng thành đơn vị riêng để cho thuê phòng trọ, căn hộ cao cấp nhỏ, hoặc dorm sinh viên — tùy theo nhu cầu thị trường địa phương.

4. Kinh doanh kết hợp: Tầng 1 làm showroom, cửa hàng, quán cà phê nhỏ; các tầng trên ở hoặc cho thuê — một mô hình kinh doanh phổ biến ở khu phố này.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở:**
Bạn tìm kiếm nhà rộng rãi, có pháp lý sạch sẽ, nằm trong một phường yên tĩnh nhưng không quá xa trung tâm. Phường Bình Thạnh có đủ tiện ích hàng ngày. Nhà 4 tầng cho phép bố trí thoải mái cho 2–3 thế hệ chung sống.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:**
Bạn muốn sở hữu tài sản có sổ hồng riêng, pháp lý không rủi ro, vị trí ổn định tại TP.HCM. Khu vực Bình Thạnh có xu hướng phát triển ổn định. Đây là khoản đầu tư bảo toàn giá trị hơn là cơ hội sinh lợi nhanh chóng.

Chủ nhà cho thuê hoặc nhà đầu tư dòng tiền:**
Bạn mong muốn tài sản sinh dòng tiền đều đặn từ cho thuê. Với 4 tầng, bạn có tùy chọn linh hoạt: cho thuê nguyên căn hoặc tách thành nhiều đơn vị. Khu vực Bình Thạnh có nhu cầu thuê nhà phố và phòng trọ ổn định quanh năm.

Khách muốn tài sản pháp lý rõ ràng, có địa chỉ thật:**
Bạn cần sổ hồng riêng không tranh chấp, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng nhanh gọn. Đây là tiêu chí cơ bản mà tin này thỏa mãn hoàn toàn.

Nhà đầu tư tìm mua lại hoặc phát triển:**
Diện tích 157,2 m² với cấu trúc 4 tầng hiện có, bạn có thể xem xét tái đầu tư hoặc cải tạo phù hợp quy hoạch khu vực trong tương lai.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn toàn rõ ràng**
   Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = không phải lo tranh chấp, thủ tục phức tạp, hay "nhà dính nợ." Công chứng giao dịch trong ngày cho thấy chủ nhà muốn chốt nhanh và minh bạch.

2. Diện tích sử dụng lớn so với mặt tiền**
   157,2 m² mặt tiền nhưng 362,7 m² sử dụng = tối ưu hóa không gian. 4 tầng phân bố đều đặn, không thể tìm thêm nơi khác có tỷ lệ này trong khu vực.

3. Vị trí ổn định, tiện ích đầy đủ**
   Phường Bình Thạnh là khu dân cư lâu đời, không sơ hộ, gần các tuyến đường chính, tiệm ăn, siêu thị, trường học. Bạn không cần lo thiếu tiện ích hàng ngày.

4. Linh hoạt khai thác**
   Có thể ở thực, cho thuê nguyên căn, tách tầng cho thuê, hoặc kết hợp kinh doanh tầng 1 + ở các tầng trên. Tùy nhu cầu mà điều chỉnh.

5. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng**
   Giá 24 tỷ không phải cố định. Chủ nhà chào hàng với thái độ chân thành: "Với khách thiện chí sẵn sàng thương lượng." Điều này có nghĩa bạn còn cơ hội đàm phán được mức giá phù hợp hơn.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Bạn đã xem tới đây là tài sản này ít nhiều đang phù hợp với nhu cầu tìm kiếm của mình.

Nhà phố 4 tầng Bạch Đằng, pháp lý rõ ràng, giá 24 tỷ, chủ nhà sẵn sàng thương lượng — không phải tin ảo, không phải đang tranh chấp. Đó là một tài sản bạn có thể xem thực tế, cảm nhận không gian, hỏi chủ nhà trực tiếp, rồi quyết định.

Hãy liên hệ ngay để xem nhà:**

📞 Liên hệ: 090.118.4444 gặp Quách Cường
💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444
📍 Địa chỉ xem nhà: 266/5 Đường Bạch Đằng, Phường Bình Thạnh, Thành Phố Hồ Chí Minh
💰 Giá bán: 24 tỷ VNĐ (có thương lượng)

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nên liên hệ sớm để đặt lịch xem nhà, tránh trường hợp khách khác đã kịp gặp và thống nhất giá trước.

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách hàng khác đặt cọc trước. Để chắc chắn, hãy gọi ngay Quách Cường để xác nhận tình trạng bất động sản.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Có tranh chấp nào không?**

Không. Căn nhà này có sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công đầy đủ. Điều này có nghĩa nhà đã được cấp phép xây dựng hợp pháp, không nằm trong các dự án "cấp phép lần lần" hay "xây vượt phép." Chủ nhà sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày, điều này cho thấy không có rủi ro pháp lý ẩn. Bạn có thể yên tâm và tiến hành giao dịch bình thường.

Giá 24 tỷ có thương lượng được không?**

Có. Chủ nhà rõ ràng nêu: "Còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí, người thật việc thật." Điều này có nghĩa giá 24 tỷ không phải cố định. Nếu bạn sẵn sàng xem nhà, hiểu rõ tài sản, có ý định mua thật, bạn hoàn toàn có cơ hội đàm phán để đạt được mức giá mà cả hai bên cảm thấy hợp lý.

Phù hợp để ở hay để đầu tư kinh doanh?**

Cả hai đều được. Nếu ở thực, 4 tầng cung cấp đủ không gian cho gia đình, có sân tiền, sân hậu thoáng. Nếu đầu tư, bạn có thể cho thuê nguyên căn cho các gia đình muốn ở rộng, hoặc tách tầng cho thuê phòng trọ, dorm, văn phòng nhỏ. Khu vực Bình Thạnh có nhu cầu thuê nhà ổn định, nên dòng tiền cho thuê là khả thi, tuy tỷ suất chính xác cần xác minh khi xem nhà.

Xem thêm nhà phố chính chủ cùng khu vực tại timnhapho.vn
Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ