Nhà phố Hẻm Đường Bạch Đằng Tân Bình - 4 tầng - Giá Chỉ 17,5 Tỷ

Nhà phố hẻm Bạch Đằng. 62,4 mét vuông. Sổ hồng chính chủ. Pháp lý sạch sẽ. Bạn không cần chờ lâu để giao dịch — công chứng ngay trong ngày.

Đây là nhà phố 3 tầng, kích thước 4m (ngang) × 15,6m (dài), nằm ở hẻm đường Bạch Đằng, Phường Tân Sơn Hòa (Phường 2, Tân Bình cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh. Giá bán hiện tại là 17,5 tỷ (tương đương 280,4 triệu/m²). Chủ nhà có ý định bán nhanh nên sẵn sàng thương lượng với những khách hàng thiện chí.

Nếu bạn tìm tài sản pháp lý rõ ràng, vị trí có khả năng khai thác, hoặc chỉ đơn giản muốn nhà ở với giấy tờ hoàn chỉnh, đây là cơ hội để xem thực tế.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: A75/6D/10 Đường Bạch Đằng, Phường Tân Sơn Hòa (Phường 2 cũ, Tân Bình cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh · Vị trí trên bản đồ: https://maps.google.com/?q=10.81595,106.6715 · Diện tích: 62,4 m² · Kích thước: 4m (ngang) × 15,6m (dài) · Kết cấu: Nhà 3 tầng, đẹp · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày · Giá bán: 17,5 tỷ VNĐ (280,4 triệu/m²) · Điều kiện: Còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí, người thật việc thật

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Bạch Đằng nằm trong khu vực Phường Tân Sơn Hòa, Tân Bình — một phường có vị trí kết nối tương đối thuận lợi. Tuyến đường này là hẻm yên tĩnh, phù hợp cho những ai ưa thích không gian sống và làm việc có tính riêng tư cao.

Khu vực xung quanh có mạng lưới đường phố phát triển, kết nối dễ dàng với các tuyến đường chính như Cách Mạng Tháng Tám, Nguyễn Hữu Cảnh, và các tuyến giao thông công cộng. Tiện ích xung quanh bao gồm chợ, cửa hàng tiện lợi, nhà hàng ăn uống, dịch vụ sinh hoạt hàng ngày.

Những ai sống hoặc kinh doanh tại Tân Bình thường chọn vị trí hẻm như thế này vì yên tĩnh nhưng không quá xa trung tâm. Nhà phố hẻm Bạch Đằng có lợi thế là nằm giữa khu dân cư, dễ tìm khách thuê nếu chủ nhân muốn khai thác cho thuê từng tầng hoặc phòng.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán: 17,5 tỷ VNĐ Giá trên mỗi m²: 280,4 triệu VNĐ

Mức giá này là mức giá mà chủ nhà đưa ra với sự sẵn sàng thương lượng. Với diện tích 62,4m² trên hẻm, đây là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến và khu vực.

Khả năng khai thác cho thuê:**

Dữ liệu thu nhập cho thuê không được cung cấp từ chủ nhà. Tuy nhiên, căn nhà 3 tầng với vị trí hẻm yên tĩnh có thể được khai thác theo một số hình thức:

· Cho thuê nguyên căn cho gia đình trẻ hoặc nhân viên công ty · Cho thuê từng tầng riêng biệt — mỗi tầng có cửa ra vào độc lập hoặc chung · Chia nhỏ cho thuê theo phòng nếu được cấp phép · Kết hợp với mục đích kinh doanh tầng trệt (cắt tóc, cửa hàng nhỏ, quán ăn) kết hợp ở tầng trên

Để đánh giá chính xác tỷ suất cho thuê, bạn cần tham khảo mặt bằng cho thuê trong khu vực hoặc trao đổi trực tiếp với chủ nhà về khả năng cho thuê hiện tại.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Ở thực (hoàn toàn ở để sinh sống)** Nhà 3 tầng đủ không gian cho gia đình nhỏ (vợ chồng + 1–2 con). Hẻm yên tĩnh, an toàn, không ồn ào giao thông.

2. Ở kết hợp kinh doanh** Tầng trệt có thể mở cửa hàng nhỏ (ăn uống, bán lẻ, dịch vụ), tầng 2–3 ở gia đình. Vị trí hẻm với dân số xung quanh khá mật độ cao.

3. Cho thuê từng tầng** Mỗi tầng hoặc nửa tầng có thể cho thuê riêng. Thu nhập tháng được tách ra từ nhiều hộp gia đình. Phù hợp nhà đầu tư muốn dòng tiền đều đặn.

4. Giữ tài sản dài hạn** Nếu mục tiêu là tích lũy tài sản, pháp lý rõ ràng (sổ hồng, hoàn công) giúp bạn yên tâm không lo rủi ro pháp lý về sau.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình trẻ muốn mua nhà để ở:** Bạn tìm nhà pháp lý sạch, vị trí hẻm yên tĩnh, không lo tiếng ồn từ đường phố. Nhà 3 tầng đủ không gian cho gia đình nhỏ. Sổ hồng riêng chính chủ giúp bạn yên tâm về quyền sở hữu.

Nhà đầu tư muốn dòng tiền từ cho thuê:** Bạn không muốn phức tạp với mặt tiền hay doanh nghiệp lớn. Nhà phố hẻm Tân Bình với 3 tầng có thể chia cho thuê từng tầng, sinh lợi tương đối ổn định. Cần tính toán tỷ suất cụ thể với chủ nhà.

Chủ doanh nghiệp nhỏ lẻ:** Tầng trệt có thể mở tiệm. Diện tích 4m mặt hẻm hơi hẹp nhưng vẫn hoạt động được các loại dịch vụ nhỏ (cắt tóc, may vá, ăn vặt, cơm hộp).

Khách mua nhà với yêu cầu pháp lý rõ ràng:** Bạn không muốn cứ lại pháp lý. Tài sản này có sổ hồng, hoàn công đầy đủ, giao dịch công chứng nhanh trong ngày. Sạch sẽ.

Khách tìm cơ hội mua nhà có địa chỉ thực tế:** Bạn muốn xem nhà thực tế trước khi quyết định. Đây là tài sản có địa chỉ cụ thể, xem được trên Google Maps, có thể gặp chủ nhà trực tiếp để cảm nhận không gian.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý rõ ràng, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ. Không phải chờ cấp giấy tờ hoặc lo sợ rủi ro pháp lý. Công chứng ngay trong ngày. Đây là điều nhiều khách mua nhà cần nhất.

2. Vị trí hẻm yên tĩnh, an toàn** Không ồn ào giao thông, không khí yên lặng, phù hợp gia đình có trẻ em hoặc ai ưa sự yên bình. Hẻm Bạch Đằng khu dân cư mật độ cao, an ninh tương đối tốt.

3. Kích cỡ nhà phù hợp với nhiều nhu cầu** 3 tầng, 62,4m² đủ cho gia đình nhỏ ở, hoặc chia cho thuê từng tầng. Linh hoạt trong sử dụng. Không quá nhỏ, không quá lớn phức tạp.

4. Giá bán có thương lượng, chủ nhà sẵn sàng** Chủ nhà muốn bán nhanh nên người có thiện chí sẽ được thương lượng. Không giá cứng. Nếu bạn sẵn sàng, có thể đàm phán tốt hơn.

5. Khu vực Tân Bình có nhu cầu ở và cho thuê** Tân Bình là phường có dân số mật độ cao, nhu cầu ở của công nhân, nhân viên văn phòng rất lớn. Dễ tìm khách thuê. Dễ bán lại hoặc giữ tài sản lâu dài.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tin này đến đây, thì tài sản này ít nhiều có cái gì đó phù hợp với nhu cầu của bạn — dù là ở thực, đầu tư cho thuê, hay chỉ đơn giản tìm nhà pháp lý sạch sẽ.

Chủ nhà sẵn sàng tiếp khách hàng có thiện chí. Nếu đủ duyên, giá còn cơ hội thương lượng được. Nhưng quyết định nên nhanh — nhà đẹp, pháp lý rõ như thế này thường không lâu trên thị trường.

📞 Liên hệ ngay:** Gặp anh Quách Cường Số điện thoại: 090.118.4444 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444

📍 Địa chỉ xem nhà:** A75/6D/10 Đường Bạch Đằng, Phường Tân Sơn Hòa (Phường 2, Tân Bình cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

💬 Hình thức liên hệ:** Gọi điện trực tiếp, SMS, Zalo, hoặc Viber. Chủ nhà thường phản hồi trong vòng vài giờ.

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc cập nhật khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Nếu bạn quan tâm, nên liên hệ sớm để xác nhận tài sản vẫn còn sẵn.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng và hoàn chỉnh không?**

Có. Chủ nhà cung cấp sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công đầy đủ. Đây là những giấy tờ cơ bản nhất để thực hiện giao dịch an toàn. Công chứng cũng được thực hiện nhanh trong ngày. Bạn có thể yên tâm không lo rủi ro pháp lý.

Giá 17,5 tỷ có thương lượng được không?**

Được. Chủ nhà có ý định bán nhanh nên sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn chuẩn bị đủ vốn và dự định xem nhà để lấy cảm nhận thực tế, giá có khoảng cải thiện. Tuy nhiên, mức giá cuối cùng tùy vào đàm phán giữa hai bên.

Nhà phù hợp để ở hay đầu tư kiếm dòng tiền?**

Phù hợp cả hai. Nếu ở thực, bạn có nhà 3 tầng yên tĩnh, pháp lý rõ, giấy tờ hoàn chỉnh. Nếu đầu tư, bạn có thể cho thuê từng tầng hoặc kết hợp ở tầng trên + kinh doanh tầng trệt. Điều này tùy vào kế hoạch tài chính riêng của bạn. Cần xem nhà thực tế và tham khảo giá cho thuê khu vực để tính toán chính xác.

Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn* Nhà thật. Giá thật. Có địa chỉ.*