Nhà phố Hẻm Đường Bàu Cát 2 Tân Bình - 1 hầm 7 tầng - Giá Chỉ 26 Tỷ

Nhà phố 1 hầm 7 tầng ở hẻm Bàu Cát 2, Tân Bình — nơi quỹ đất còn ít và nhà tầng cao vẫn là chọn lựa hiếm hoi.

Diện tích 110m² (6m x 16m), sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Giá 26 tỷ, tương đương 236,4 triệu/m². Thương lượng được cho khách hàng nghiêm túc.

Nhà tầng cao ở Tân Bình không phải lúc nào cũng có — nếu phù hợp nhu cầu, xem thực tế sẽ giúp bạn quyết định chính xác hơn.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 2/7 Đường Bàu Cát 2, Phường Tân Bình (Phường 14, Tân Bình cũ), Quận Tân Bình
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 110m² (6m x 16m)
• Kết cấu: 1 hầm 7 tầng
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh
• Giá bán: 26 tỷ (236,4 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Bàu Cát 2 là tuyến hẻm trung bình ở Tân Bình, khu vực vẫn giữ đặc trưng dân cư và kinh doanh nhỏ lẻ lâu đời. Vị trí hẻm không có mặt tiền rộng, nhưng địa chỉ thuận tiện kết nối các đường lớn gần như Bàu Cát, Cộng Hòa.

Giá 236,4 triệu/m² nằm trong tầm so sánh của khu Tân Bình — không phải giá rẻ nhất nhưng cũng không cao hơn đáng kể. Khu vực có lợi thế về tiện ích dân cư (chợ, trường, y tế) gần gũi và khả năng khai thác cho thuê từng tầng, điều kiển dựa vào chiều sâu hẻm và nhu cầu thị trường địa phương.

Nhà 1 hầm 7 tầng là quy mô khá lớn cho Tân Bình. Nếu cho thuê từng tầng, tỷ suất sinh lợi phụ thuộc vào mức giá thuê hiện tại khu vực (dự kiến 5-7% nếu lấp đầy), thấp hơn lãi ngân hàng nhưng bù lại là tài sản trung tâm thành phố có khả năng giữ giá. Sổ hồng hoàn công là điểm cộng về pháp lý — có thể khai thác ngay mà không chờ đợi thủ tục.