Nhà phố Hẻm Đường Bàu Cát 2 Tân Bình - 4 tầng - Giá Chỉ 14,5 Tỷ

Nhà phố ở hẻm nên giá thường vào được. Tuy nhiên không phải căn nào cũng đủ mạnh: pháp lý phải rõ, vị trí phải đúng, kết cấu phải xứng. Căn này có đủ cả ba.

Bán nhà phố 4 tầng hẻm Đường Bàu Cát 2, Phường Tân Sơn Nhất (Phường 5, Tân Bình cũ), TP.HCM. Diện tích 62,4m² (ngang 4m, dài 15,6m). Giá bán 14,5 tỷ đồng (tương đương 232,4 triệu/m²). Pháp lý hoàn thiện: sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch nhanh chóng.

Khách có thiện chí thương lượng được. Đây là loại tài sản không nhiều trên thị trường hiện nay, nên xem nhà sớm nếu phù hợp là điều nên làm.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 102/17 Đường Bàu Cát 2, Phường Tân Sơn Nhất (Phường 5, Tân Bình cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

· Diện tích sử dụng: 62,4m²

· Kích thước: Ngang 4m, dài 15,6m

· Kết cấu: Nhà phố 4 tầng

· Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

· Vị trí: Hẻm Đường Bàu Cát 2

· Giá bán: 14,5 tỷ đồng (232,4 triệu/m²)

· Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.77112,106.62496

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Bàu Cát 2 nằm trong quận Tân Bình, thuộc Phường Tân Sơn Nhất (tên gọi mới — phường 5 tên cũ). Đây là khu vực đô thị cũ, đông dân cư, hạ tầng giao thông khá phát triển.

Hẻm Bàu Cát 2 là hẻm xe hơi, kết nối dễ dàng với các đường chính như Bàu Cát, Phan Xích Long. Từ vị trí này, khách có thể di chuyển tiện lợi đến các khu vực trung tâm thành phố, khu thương mại, bệnh viện, và trường học xung quanh.

Khu vực này được lựa chọn bởi những gia đình và nhà đầu tư vì sự yên tĩnh của hẻm nhưng vẫn giữ tính kết nối. Mật độ xây dựng cao, nhiều nhà ở và nhà cho thuê, phù hợp với nhu cầu đa dạng của thị trường.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán 14,5 tỷ đồng tương đương 232,4 triệu đồng/m². Mức giá này đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến, đặc biệt khi xét đến pháp lý rõ ràng (sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ) và khả năng khai thác linh hoạt.

Bất động sản nhà phố hẻm loại này có thể khai thác theo nhiều cách:

• Ở thực tế: Gia đình sử dụng làm nơi cư trú chính.
• Cho thuê nguyên căn: Cho gia đình hoặc nhóm người thuê toàn bộ tài sản.
• Cho thuê từng tầng: Tách từng tầng để cho thuê, tăng dòng tiền.
• Kinh doanh kết hợp: Tầng dưới có thể là cửa hàng, dịch vụ hoặc văn phòng nhỏ.

Với kích thước 62,4m² và kết cấu 4 tầng, tài sản này có tính linh hoạt cao. Lợi nhuận cho thuê sẽ phụ thuộc vào thị trường cho thuê địa phương và mục đích khai thác của chủ mới.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Ở thực tế (gia đình nhỏ, cặp vợ chồng, hoặc một người):** Diện tích gọn nhẹ, 4 tầng cho phép phân chia không gian hợp lý — nơi ngủ, làm việc, phòng khách ở các tầng khác nhau.

2. Cho thuê nguyên căn:** Hẻm Bàu Cát 2 là khu dân cư, đủ tiện nghi gần gũi. Khách cho thuê có thể là gia đình trẻ, sinh viên, hoặc cá nhân tìm nơi ở an tĩnh gần khu trung tâm.

3. Cho thuê từng tầng hoặc phòng:** Tách từng tầng là cách tối ưu hóa dòng tiền cho tài sản nhỏ. Tầng dưới giá cho thuê cao hơn, các tầng trên phù hợp cho người lao động.

4. Kết hợp kinh doanh và ở:** Tầng dưới kinh doanh (cửa hàng, dịch vụ, spa, quán cơm, hoặc văn phòng nhỏ), các tầng trên ở hoặc cho thuê thêm.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở:** Những gia đình nhỏ, cặp vợ chồng trẻ, hoặc người độc thân tìm nơi ở yên tĩnh nhưng vẫn kết nối thành phố. Hẻm Bàu Cát 2 đủ yên tĩnh, vẫn giữ hạ tầng giao thông dễ dàng.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Pháp lý rõ ràng (sổ hồng riêng, hoàn công), khả năng khai thác đa dạng. Có thể ở một phần, cho thuê một phần, hoặc toàn bộ.

Người cần dòng tiền thuê hàng tháng:** Nhà phố 4 tầng có tiềm năng cho thuê cao. Từng tầng có thể tách thuê, tạo dòng tiền đa hướng.

Chủ doanh nghiệp nhỏ:** Tầng dưới có thể làm mặt bằng kinh doanh — quán ăn, cửa hàng, dịch vụ. Tầng trên ở hoặc cho thuê để bù chi phí.

Khách tìm pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, giao dịch nhanh, công chứng trong ngày. Tránh được rủi ro pháp lý.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn thiện — Yên tâm giao dịch** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Không phải chờ đợi, không rủi ro pháp lý. Công chứng giao dịch nhanh trong ngày — điều này rất quý với những khách muốn chốt nhanh.

2. Vị trí thuận tiện — Hẻm nhưng không cô lập** Hẻm Bàu Cát 2 giữ tính an tĩnh nhưng vẫn kết nối dễ dàng với các đường chính. Giao thông công cộng, tiện ích xung quanh đầy đủ. Ở được, cho thuê cũng được.

3. Diện tích gọn — Vừa vặn cho nhiều nhu cầu** 62,4m², 4 tầng là kích thước lý tưởng cho nhà phố loại nhỏ. Không quá lớn (chi phí cao), không quá nhỏ (không có khai thác). Linh hoạt để ở, cho thuê, hoặc kết hợp.

4. Khả năng khai thác đa dạng — Không bị "kẹt" một cách** Có thể ở thực tế, cho thuê nguyên căn, cho thuê từng tầng, hoặc tầng dưới kinh doanh. Tuỳ tình hình thị trường và nhu cầu chủ sở hữu, tài sản này luôn có cách để khai thác.

5. Giá đáng cân nhắc — Thương lượng được với chủ thiện chí** Mức giá 14,5 tỷ (232,4 triệu/m²) là hợp lý cho loại nhà phố hẻm pháp lý rõ ràng. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí — cơ hội để chốt giá tốt hơn.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây, nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm của mình.

Nhà phố pháp lý rõ ràng, vị trí hợp lý, khả năng khai thác đa dạng như thế này không nhiều trên thị trường. Nếu phù hợp, xem nhà thực tế là bước tiếp theo. Cảm nhận trực tiếp vị trí, kết cấu, và tiềm năng khai thác sẽ giúp anh chị quyết định chính xác hơn.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng giá với khách hàng có thiện chí. Hãy liên hệ sớm — tài sản tốt không đợi lâu.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường**

💬 Hỗ trợ qua:** Zalo / Viber / SMS / Gọi điện

📍 Địa chỉ xem nhà:** 102/17 Đường Bàu Cát 2, Phường Tân Sơn Nhất (Phường 5, Tân Bình cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

⏰ Lưu ý:** Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi nếu chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Liên hệ ngay để không bỏ lỡ cơ hội.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Câu 1: Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro khi giao dịch không?**

Hoàn toàn rõ ràng. Tài sản này có sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công đầy đủ — đây là những giấy tờ cơ bản nhất để giao dịch an toàn. Chủ nhà sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày, điều này giảm thiểu rủi ro pháp lý. Anh chị có thể yên tâm khi quyết định mua.

Câu 2: Giá 14,5 tỷ có thương lượng được không?**

Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Mức giá 14,5 tỷ (232,4 triệu/m²) là điểm khởi đầu. Nếu anh chị quan tâm, gọi ngay để bàn bạc trực tiếp với chủ — tùy vào tình hình và mức quan tâm của khách.

Câu 3: Phù hợp để ở hay đầu tư cho thuê? Kiếm tiền được không?**

Cả hai đều được. Nếu ở thực tế, diện tích 62,4m², 4 tầng đủ cho gia đình nhỏ hoặc cặp vợ chồng. Nếu đầu tư cho thuê, 4 tầng cho phép tách thuê từng tầng hoặc nguyên căn, tạo dòng tiền linh hoạt. Tiền thuê sẽ phụ thuộc vào thị trường địa phương hiện tại — anh chị nên hỏi trực tiếp với Quách Cường về mức cho thuê phổ biến ở khu vực.

Bài viết được cập nhật lần cuối ngày [hôm nay]. Thông tin giá, pháp lý, và tình trạng giao dịch có thể thay đổi. Liên hệ trực tiếp để nhận thông tin mới nhất.