Nhà phố Hẻm Đường Bến Vân Đồn Quận 4 - 2 tầng - Giá Chỉ 10,2 Tỷ

🏠 CƠ HỘI VÀNG: NHÀ PHỐ 254/57/5 BẾN VÂN ĐỒN QUẬN 4 - SỔ HỒNG RIÊNG CHỈ 13 TỶ

Bạn đang tìm một căn nhà vừa ở vừa kinh doanh tại vị trí đắc địa Quận 4? Cơ hội hiếm có vừa xuất hiện với căn nhà phố 254/57/5 Đường Bến Vân Đồn, Phường 4, Quận 4 (Phường Vĩnh Hội) với mức giá chỉ 13 tỷ - mức giá không thể hấp dẫn hơn cho một bất động sản tiềm năng tại khu vực trung tâm này.

📋 THÔNG TIN CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN

• Địa chỉ: 254/57/5 Đường Bến Vân Đồn, Phường 4, Quận 4 (Phường Vĩnh Hội), TP.HCM
• Diện tích đất: 76,27m² (4,8m x 15,89m)
• Kết cấu: Nhà đẹp, kiên cố, thiết kế hợp lý
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Vị trí: Hẻm thông thoáng Đường Bến Vân Đồn
• Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.75646,106.69097
• Giá bán: 13 tỷ đồng (170,4 triệu/m²) - Còn thương lượng

📍 VỊ TRÍ VÀNG & TIỀM NĂNG KHU VỰC

Căn nhà phố 254/57/5 Đường Bến Vân Đồn Phường Vĩnh Hội nằm tại vị trí đắc địa Quận 4 - khu vực đang phát triển nhanh chóng với nhiều lợi thế:

Tuyến đường & khu vực:**

• Nằm trên trục đường Bến Vân Đồn - tuyến đường huyết mạch kết nối trực tiếp với Quận 1
• Vị trí "cận trung tâm" chỉ cách Quận 1 vài phút di chuyển
• Hẻm rộng, thoáng, xe hơi ra vào thuận tiện
• Khu dân cư văn minh, an ninh đảm bảo

Tiện ích xung quanh:**

• Chỉ 5 phút đến Cầu Khánh Hội, Cầu Ông Lãnh
• Gần chợ Xóm Chiếu, siêu thị Vinmart, Co.opmart
• Dễ dàng tiếp cận Trường THCS Nguyễn Tất Thành, Trường Tiểu học Nguyễn Huệ
• Cách Bệnh viện Quận 4 chỉ 7 phút di chuyển
• Gần công viên Khánh Hội, bờ sông Sài Gòn - không gian sống lý tưởng

Dự án hạ tầng & phát triển đô thị:**

• Nằm trong khu vực được hưởng lợi từ dự án cải tạo đô thị Quận 4
• Hưởng lợi từ quy hoạch phát triển đường vành đai trong
• Thuộc khu vực phát triển đô thị ven sông Sài Gòn
• Tiềm năng tăng giá mạnh khi các dự án cầu Thủ Thiêm 3, 4 hoàn thiện

💰 PHÂN TÍCH GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ

So với mặt bằng giá khu vực:**

• Giá bán 170,4 triệu/m² là mức giá hợp lý so với khu vực (thấp hơn 5-10% so với các căn tương tự)
• Nhà phố tương tự trong khu vực đang được rao bán 180-200 triệu/m²

Yếu tố ảnh hưởng đến giá:**

• Pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng - giao dịch nhanh chóng
• Vị trí gần trung tâm, kết nối thuận tiện
• Hẻm thông thoáng, an ninh
• Cơ sở hạ tầng đồng bộ, tiện ích đầy đủ

Tiềm năng tăng giá:**

• Dự báo tăng 15-20% trong 2-3 năm tới khi các dự án hạ tầng hoàn thiện
• Quận 4 đang trở thành "Quận 1 mở rộng" - khu vực đắt đỏ của TPHCM
• Quỹ đất hạn chế, khan hiếm nhà phố có sổ hồng riêng

Phương án khai thác:**

• Ở và kinh doanh: Vị trí thuận lợi để mở văn phòng, cửa hàng tầng trệt
• Cho thuê: Tiềm năng cho thuê 25-30 triệu/tháng
• Đầu tư trung-dài hạn: Tích lũy tài sản, hưởng lợi từ sự phát triển khu vực

✅ 7 LÝ DO KHÔNG THỂ BỎ QUA CĂN NHÀ NÀY

1. Vị trí đắc địa: Nằm trên trục đường Bến Vân Đồn, kết nối nhanh chóng với trung tâm
2. Pháp lý minh bạch: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng giao dịch
3. Giá hợp lý: 170,4 triệu/m² là mức giá cạnh tranh cho khu vực tiềm năng này
4. Tiện ích đầy đủ: Gần chợ, trường học, bệnh viện, công viên
5. Tiềm năng tăng giá cao: Nằm trong khu vực phát triển mạnh của TPHCM
6. Đa dạng mục đích sử dụng: Vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê sinh lời
7. Môi trường sống lý tưởng: Khu dân cư văn minh, an ninh, gần sông Sài Gòn

📞 KHÔNG NÊN BỎ LỠ CƠ HỘI NÀY!

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Vàng Đang Chờ Bạn

Đừng để cơ hội này trôi qua! Nhà phố 254/57/5 Đường Bến Vân Đồn Quận 4 tại vị trí đắc địa này phù hợp cả ở và đầu tư. Với mức giá 13 tỷ và tiềm năng tăng trưởng 15-20%, đây là thời điểm lý tưởng để xuống tiền.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 (Quách Cường) 💬 Zalo/Viber: 090.118.4444 📍 Xem nhà: Sắp xếp lịch xem bất cứ lúc nào

Hãy gọi ngay để được tư vấn và xem nhà trực tiếp. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Hãy nhanh tay!

❓ CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

1. Nhà có thể vào ở ngay không?** Căn nhà đã hoàn thiện, sạch sẽ và có thể vào ở ngay sau khi hoàn tất thủ tục mua bán. Không cần sửa chữa thêm, tiết kiệm thời gian và chi phí cho bạn.

2. Pháp lý của căn nhà có vấn đề gì không?** Căn nhà có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Thủ tục mua bán nhanh gọn, có thể công chứng và sang tên trong ngày. Tất cả giấy tờ đều minh bạch, rõ ràng.

3. Có thể thương lượng giá không?** Chủ nhà có thể thương lượng mức giá hợp lý cho khách hàng có thiện chí. Tuy nhiên đây đã là mức giá cạnh tranh cho khu vực và chất lượng căn nhà, nên việc thương lượng sẽ không nhiều.

Xem thêm thông tin về thị trường BĐS Quận 4 Cập nhật giá nhà đất Đường Bến Vân Đồn Hướng dẫn thủ tục mua bán nhà có sổ hồng

Mua bán nhà là cái duyên. Nếu bạn đã xem tin này, chắc hẳn đây là căn nhà đang đợi bạn. Hãy liên hệ ngay để không bỏ lỡ cơ hội sở hữu Bán Nhà phố 254/57/5 Đường Bến Vân Đồn Phường Vĩnh Hội - một tài sản giá trị đang chờ chủ nhân xứng đáng.