Nhà phố Hẻm Đường Bình Lợi Bình Thạnh - 1 hầm 5 tầng - Giá Chỉ 28,89 Tỷ

Nhà đẹp 1 hầm 5 tầng, sổ hồng riêng chính chủ, pháp lý hoàn công. Giá 28.89 tỷ — mức đáng cân nhắc cho vị trí hẻm Bình Lợi. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.

Đây là tài sản có cơ cấu hoàn chỉnh, từ hầm xây sẵn đến 5 tầng trên, sẵn sàng ở hoặc khai thác kinh doanh. Bao gồm diện tích 136.8m² (ngang 5m, dài 30m) với sổ hồng riêng và giấy phép xây dựng đầy đủ. Công chứng giao dịch nhanh trong ngày nếu khách có thiện chí.

Nếu bạn đang tìm một căn nhà phố có pháp lý rõ ràng, cơ cấu vừa vặn cho ở hoặc khai thác, đây là cơ hội để xem thực tế và cảm nhận tài sản trước khi quyết định.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 21/17 Đường Bình Lợi, Phường Bình Lợi Trung (Phường 13, Bình Thạnh cũ), Quận Bình Thạnh, Thành Phố Hồ Chí Minh · Diện tích đất: 136.8m² · Kích thước: 5m (ngang) × 30m (dài) · Kết cấu: 1 hầm + 5 tầng · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ · Giá bán: 28.89 tỷ VNĐ (211.2 triệu/m²) · Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.8304689,106.7044141 · Tính chất giao dịch: Thương lượng cho khách hàng có thiện chí, công chứng nhanh trong ngày

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Bình Lợi thuộc Phường Bình Lợi Trung (Phường 13 cũ), Quận Bình Thạnh — khu vực có tính kết nối tốt với các tuyến giao thông chính của TP Hồ Chí Minh. Vị trí hẻm cho phép lưu thông ô tô, phù hợp cho ở hoặc khai thác dòng tiền thuê nhân lực.

Khu vực Bình Thạnh nằm ở trung tâm phía Đông, gần Landmarks quan trọng như Bệnh viện Nhân Dân, các khu thương mại, trường học khác nhau. Tiện ích xung quanh đủ đầy, hạ tầng giao thông liên kết thuận lợi với các quận khác.

Vị trí hẻm không phải mặt tiền, nhưng diện tích sâu (dài 30m) mang lại khả năng chia tách hoặc tổ chức không gian linh hoạt nếu khai thác kinh doanh.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá 28.89 tỷ (211.2 triệu/m²) là thông tin do chủ nhà cung cấp. Tài sản có kết cấu hoàn chỉnh (1 hầm 5 tầng), pháp lý sạch và sẵn sàng chuyên nhượng nhanh chóng.

Nếu khai thác cho thuê nguyên căn hoặc chia từng tầng/phòng, dòng tiền phụ thuộc vào thị trường cho thuê khu vực và nhu cầu khách. Thông tin từ chủ nhà chỉ ra tỷ suất cho thuê hiện tại là 0%, có nghĩa tài sản chưa được khai thác đến lúc bán.

Khách có nhu cầu khai thác nên tham khảo giá cho thuê thực tế trong khu vực Bình Lợi (căn hộ/phòng cho sinh viên, nhân viên văn phòng, hoặc nhân viên bán lẻ) để dự báo dòng tiền. Lãi suất ngân hàng hiện khoảng 5–6%/năm, cần so sánh tỷ suất cho thuê ước tính với mức này khi đánh giá.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà phố 1 hầm 5 tầng phù hợp với nhiều phương án:

· Ở thực tế: Cơ cấu 5 tầng cho phép chia không gian sống, phòng ngủ, phòng khách, bếp thoáng đãng. Hầm có thể dùng kho, gara hoặc phòng kỹ thuật.

· Cho thuê nguyên căn: Quần thể hẻm Bình Lợi có nhu cầu cho thuê nhân lực làm việc tại các khu công nghiệp, văn phòng gần đó.

· Cho thuê từng tầng/phòng: Tách từng tầng thành căn hộ dịch vụ hoặc phòng cho sinh viên/nhân viên — phương án này có khả năng tối đa hóa dòng tiền nếu vị trí phù hợp.

· Kinh doanh kết hợp ở: Tầng 1 làm showroom, mặt hàng nhỏ, hoặc dịch vụ; tầng 2–5 ở; hầm để kho — tùy loại kinh doanh phù hợp pháp chế.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở**: Những gia đình cần nhà phố có pháp lý sạch, cơ cấu hoàn chỉnh, sẵn sàng chuyên nhượng nhanh chóng. Vị trí Bình Thạnh có hạ tầng ổn định, tiện ích đầy đủ.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn**: Pháp lý hoàn công, sổ hồng riêng, không rủi ro tranh chấp — đây là các tiêu chí tối thiểu để đầu tư an tâm. Có thể giữ tài sản và bán lại sau khi khu vực phát triển.

Người cần dòng tiền thuê**: Nếu muốn khai thác cho thuê từng tầng hoặc phòng, cơ cấu 5 tầng + hầm cho phép linh hoạt cách bố trí. Cần tính toán dòng tiền kỹ trước khi commit.

Chủ doanh nghiệp nhỏ**: Nhà phố kết hợp ở + kinh doanh — tầng 1 cho mặt bằng, tầng trên ở gia đình, tối ưu chi phí.

Khách cần tài sản pháp lý rõ ràng**: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh — đây là tài sản không có rủi ro pháp lý phức tạp.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch, không rủi ro** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng trong ngày. Không phải lo tranh chấp, tờ khai đất, hoặc xin phép hành chính phức tạp. Đây là điều kiện tiên quyết để mua nhà an tâm.

2. Cơ cấu hoàn chỉnh, sử dụng linh hoạt** 1 hầm 5 tầng cho phép nhiều phương án: ở thực, cho thuê nguyên căn, chia tầng cho thuê, hoặc kết hợp kinh doanh ở. Tùy nhu cầu chủ sở hữu mà khai thác khác nhau.

3. Vị trí khu vực ổn định, tiện ích đầy đủ** Bình Lợi thuộc Bình Thạnh — khu vực trung tâm với giao thông kết nối tốt, sân bệnh viện, trường học, chợ, cửa hàng gần kề. Tiện để ở hoặc khai thác cho thuê.

4. Diện tích vừa vặn, không chặt hay rộng** 136.8m² (5m × 30m) — kích thước đủ để xây dựng 5 tầng với không gian hợp lý. Không bị chặt như những căn hẻm siêu hẹp, cũng không rộng dư thừa và tốn chi phí.

5. Mức giá thương lượng, chủ nhà tích cực** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí. Giá không cố định, có không gian để đàm phán nếu khách có nhu cầu mua nhanh hoặc thanh toán sớm.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Tài sản này có tất cả yếu tố cơ bản: pháp lý rõ ràng, cơ cấu sử dụng được, vị trí khu vực ổn định. Nếu bạn đã xem đến đây, có nghĩa là căn nhà này ít nhiều hợp với nhu cầu tìm kiếm của bạn.

Mua bán nhà là cái duyên. Không nên quá lâu tính toán, vì tài sản chính chủ pháp lý sạch thường được chốt nhanh. Nếu ưng ý, hãy xem thực tế ngay để cảm nhận không gian, kết cấu, và khả năng khai thác thực tế.

Chủ nhà chấp nhận giao dịch linh hoạt nếu khách có thiện chí mua.

📞 Liên hệ xem nhà ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường** Hỗ trợ: Zalo / Viber / SMS / Gọi điện

💬 Địa chỉ xem nhà: 21/17 Đường Bình Lợi, Phường Bình Lợi Trung (Phường 13, Bình Thạnh cũ), Quận Bình Thạnh, Thành Phố Hồ Chí Minh

💰 Giá bán: 28.89 tỷ VNĐ (thương lượng cho khách hàng có thiện chí)

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Giá và thông tin có khả năng thay đổi theo biến động thị trường từng ngày.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý nhà này có rõ ràng không? Có rủi ro tranh chấp không?** Pháp lý rõ ràng hoàn toàn. Chủ nhà sở hữu sổ hồng riêng, giấy phép xây dựng hoàn công đầy đủ. Không phải mua nhà nằm trong đợi xin cấp sổ, không tranh chấp thừa kế, không tranh chấp diện tích. Công chứng giao dịch nhanh trong ngày nếu khách quyết định mua.

2. Nếu tôi mua, tôi có thể chia tầng cho thuê được không? Dòng tiền sẽ như thế nào?** Được hoàn toàn. Cơ cấu 5 tầng + hầm cho phép chia thành nhiều căn hoặc phòng. Dòng tiền phụ thuộc vào giá cho thuê từng tầng/phòng ở Bình Lợi hiện tại (khoảng 8–15 triệu/tháng/phòng, tùy kích thước và tiện ích). Bạn nên khảo sát giá thuê địa phương và tính toán tỷ suất trước quyết định. Chủ nhà có thể cung cấp thêm thông tin nhu cầu cho thuê trong khu vực nếu bạn hỏi.

3. Giá 28.89 tỷ có thương lượng được không?** Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí mua nhanh hoặc thanh toán sớm. Không phải giá cố định khô cứng. Liên hệ trực tiếp với Quách Cường (090.118.4444) để thảo luận mức giá bạn có thể chấp nhận và khả năng thương lượng.