Nhà phố Hẻm Đường Bình Quới Bình Thạnh - 3 tầng - Giá Chỉ 38,5 Tỷ

🏠 Bán Nhà phố 117/13 Đường Bình Quới Bình Thạnh – Điểm Đầu Tư Vàng Đang Chờ Bạn

Bạn đang tìm kiếm một cơ hội sở hữu bất động sản sinh lợi ổn định mà không phải chạy đôn chạy đôi tìm kiếm? Một ngôi nhà phố 3 tầng tại vị trí chiến lược, vừa có thể ở, vừa có thể cho thuê với thu nhập 60 triệu/tháng?

Đặc biệt hơn, bạn muốn một bất động sản mà pháp lý trong sạch, sổ hồng riêng chính chủ, giao dịch nhanh? Dừng lại ngay đây – tin đăng này có thể là cuộc "duyên" mà bạn đang chờ đợi!

📋 Thông Tin Chi Tiết Nhà Phố 117/13 Đường Bình Quới Phường Bình Quới

Vị trí & Địa chỉ:**

• Địa chỉ: 117/13 Đường Bình Quới, Phường 27 (Phường Bình Quới), Quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh
• Tọa độ GPS: 10.81867, 106.72193

Thông số kỹ thuật:**

• Diện tích: 288 m² (12m × 24m)
• Kết cấu: Nhà đẹp 3 tầng
• Số phòng ngủ: 20 phòng ngủ
• Mục đích sử dụng: Cho thuê kinh doanh hoặc ở riêng (có thể kết hợp)

Pháp lý & Tài chính:**

• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày
• Giá bán: 38,5 tỷ VNĐ (tương đương 133,7 triệu/m²)
• Linh hoạt thương lượng cho khách hàng có thiện chí

Khả năng sinh lợi:**

• Thu nhập cho thuê hiện tại: 60 triệu/tháng
• Tỷ suất lợi tức: 1.87%/năm (tính trên giá bán)

🗺️ Vị Trí Chiến Lược & Tiềm Năng Khu Vực

Tại sao Đường Bình Quới – Bình Thạnh lại đắc địa đến thế?**

Phường Bình Quới nằm trên tuyến Đường Bình Quới, một trong những trục giao thông quan trọng của quận Bình Thạnh. Vị trí này không phải "hẻm sâu khuất" mà thực sự là hẻm "vàng" – gần mặt tiền chính, dễ tiếp cận, thoáng đãng.

Khu vực Bình Thạnh hiện đang trên giai đoạn bứt phá về hạ tầng. Giá đất và nhà phố ở đây tăng ổn định 8–12% mỗi năm trong 5 năm qua, cao hơn mức bình quân TP. Hồ Chí Minh. Lý do? Sự phát triển bền vững, không phải "bong bóng", từ các dự án hạ tầng và cơ sở hạ tầng vừa hoàn thành.

Hạ tầng giao thông:**

• Cách Đường Nguyễn Hữu Cảnh (đường chính) khoảng 1 km
• Nối trực tiếp với Đường Võ Văn Kiệt, Đường Điện Biên Phủ – các tuyến chính kết nối toàn TP
• Giao thông công cộng: Tuyến xe bus số 1, 3, 6, 25 chạy dọc khu vực
• Quãng đường đến Tân Sơn Nhất: ~15 km, ~25 phút

Tiện ích xung quanh:**

• Trung tâm thương mại & mua sắm: Aeon Mall Bình Thạnh (3 km), các cửa hàng tiện lợi 24/7 trong hẻm
• Giáo dục: Trường Quốc tế, các trường công lập danh tiếng ở Bình Thạnh (500m–2km)
• Y tế: Bệnh viện Bình Thạnh, Phòng khám đa khoa Bình Quới (gần ngay)
• Tiêu dùng: Chợ Bà Chiểu, các cửa hàng ăn uống đặc sản trong khu phố
• Giải trí & thể dục: Công viên Tao Đàn (5 km), sân bóng, trung tâm yoga gần khu

Dự án phát triển đô thị sắp tới:**

• Metro tuyến 1 (Bến Thành–Suối Tiên): Mặc dù tuyến này không chạy qua Bình Thạnh trực tiếp, nhưng sự kết nối giao thông tổng thể sẽ nâng cao giá trị bất động sản khắp TP trong 2–3 năm tới
• Các dự án mở rộng đường Bình Quới và cải tạo hạ tầng hẻm (đã lên kế hoạch)
• Sự gia tăng các dự án bất động sản cao tầng xung quanh khu vực

💰 Phân Tích Giá Cả & Tiềm Năng Tăng Giá

Giá thị trường hiện tại:**

Nhà phố Bình Thạnh với diện tích 250–300 m² đang giao dịch ở mức 130–150 triệu/m². Tại giá 133,7 triệu/m², con nhà phố này nằm ở mức trung bình thấp của thị trường – tức là bạn đang mua "hời" so với những căn cùng quy mô ở vị trí tương tự.

Yếu tố ảnh hưởng đến giá:**

1. Diện tích lớn (288 m²): Lô góc hoặc hẻm rộng có diện tích trên 250 m² rất hiếm ở Bình Thạnh. Càng to = càng hiếm = càng đắt giá
2. Số phòng ngủ (20 phòng): Cho phép kinh doanh nhà trọ, căn hộ dịch vụ – dòng tiền ổn định
3. Pháp lý sạch: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ – loại bỏ được rủi ro pháp lý
4. Vị trí kết nối tốt: Hẻm Bình Quới vừa yên tĩnh vừa dễ tiếp cận

Tiềm năng tăng giá:**

Dựa trên xu hướng 5 năm gần đây, bất động sản ở Bình Thạnh dự kiến tăng 8–10%/năm trong giai đoạn 2024–2027. Nếu bạn mua ở mức 38,5 tỷ, giá trị dự kiến sau 3 năm sẽ lên 47–50 tỷ.

Điều này chưa kể lợi nhuận từ cho thuê. Tính toán thêm 60 triệu/tháng × 36 tháng = 2,16 tỷ tiền cho thuê trong 3 năm đó, con số thực sự mà bạn "lấy về tay" rất khác.

ROI & lợi suất đầu tư:**

• Lợi suất cho thuê (năm): 1.87% – tính trên giá bán
• Thu nhập năm: 720 triệu VNĐ (60 triệu × 12 tháng)
• Dòng tiền ròng (sau chi phí quản lý ~2 triệu/tháng): 696 triệu/năm
• Tăng giá tài sản (dự báo 3 năm): 8.5–11.5 tỷ
• Tổng lợi nhuận 3 năm: ~10–12.7 tỷ (bao gồm tăng giá + cho thuê)

Đó là con số thực sự mà nhà đầu tư kỳ cựu sẽ nhìn thấy.

🔑 Công Năng Khai Thác & Mô Hình Kinh Doanh

Với 288 m² và 20 phòng ngủ, ngôi nhà này có tính linh hoạt cao:

Mô hình 1: Nhà trọ cao cấp** Chia thành 20 phòng đơn/đôi, cho thuê 3–4 triệu/phòng/tháng = 60–80 triệu/tháng (con số 60 triệu hiện tại là con số thấp, có thể tăng được)

Mô hình 2: Căn hộ dịch vụ (serviced apartment)** Kết hợp 4–6 căn hộ nhỏ (1–2 phòng ngủ), cho thuê ngắn hạn theo ngày/tháng, thu nhập cao hơn (80–100 triệu/tháng)

Mô hình 3: Kết hợp – Ở + Cho thuê** Chủ nhân ở 2 tầng đầu (6–8 phòng), cho thuê phần còn lại = 40 triệu/tháng + giữ quyền sử dụng tự do

Mô hình 4: Giữ nguyên hiện trạng** Nếu khách hàng không muốn "công phu", chỉ cần duy trì hiện trạng cho thuê 60 triệu/tháng – dòng tiền ổn định, không công sức

✨ 7 Lý Do Bạn Không Nên Bỏ Lỡ Cơ Hội Này

1. Giá tốt hơn thị trường Ở mức 133,7 triệu/m², bạn đang mua ở dưới giá khu vực**. Nhà phố tương tự ở vị trí ngang ngửa thường bán 145–155 triệu/m².

2. Lợi nhuận kép – Cho thuê + Tăng giá Không phải "chơi" bất động sản kiểu câu view hay nấc nước. Đây là bất động sản sinh lợi thực sự** – vừa có dòng tiền hàng tháng, vừa có tăng giá tài sản.

3. Pháp lý sạch sẽ – Không rủi ro Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh. Bạn không phải lo lắng** về tranh chấp hay vấn đề pháp lý.

4. Vị trí không "chết hẻm" Hẻm Bình Quới là hẻm có tính thương mại cao** – gần trung tâm, dễ tiếp cận, không phải hẻm sâu nơi khách hàng thuê "chạy mất". Điều này rất quan trọng nếu bạn muốn cho thuê.

5. Diện tích lớn, số phòng nhiều = Cơ hội sinh lợi cao 288 m² và 20 phòng ngủ cho phép linh hoạt chia nhỏ** để tăng doanh thu. Bạn có quyền tự chọn mô hình kinh doanh phù hợp nhất.

6. Khu vực Bình Thạnh đang bứt phá Không phải khu vực "lạc hậu", mà là khu vực đang phát triển bền vững** với tốc độ tăng giá 8–10%/năm. Bạn đang mua trước khi khu vực "nóng lên".

7. Chủ nhà có thiện chí thương lượng Chủ nhà muốn bán nhanh và sẵn sàng thương lượng với khách hàng thực tâm. Nếu bạn nghiêm túc và có khả năng, còn cơ hội giảm giá**.

📞 Kêu Gọi Hành Động – Cơ Hội Không Chờ Đợi

🏠 Bán Nhà phố 117/13 Đường Bình Quới Bình Thạnh – Giá Sốc, Lợi Nhuận Cao

Cơ hội này không chờ bạn. Căn nhà phố này đang ở trên thị trường vì chủ nhân muốn giao dịch nhanh. Nếu bạn đang tìm một bất động sản vừa để ở, vừa để cho thuê, vừa để tăng giá – đây chính là nó.

Hãy gọi ngay anh Quách Cường để được xem nhà trực tiếp, giải đáp mọi thắc mắc, và thực hiện giao dịch nhanh gọn:

📱 Điện thoại: 090.118.4444 💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444 📍 Xem nhà: 117/13 Đường Bình Quới, Phường 27, Bình Thạnh, TPHCM**

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng giá cho khách hàng có thiện chí mua bán nhanh gọn. Hãy nhanh tay – khi tin này được gỡ, cơ hội sẽ không quay lại.

⚠️ Lưu ý:** Tin đăng này có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Đừng để cơ hội trôi qua vì mua bán nhà là cái duyên, và đã xem tin là đã gặp nhau rồi!

❓ Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)

Q1: Tại sao giá được niêm yết ở mức 38,5 tỷ mà chủ nhà vẫn thương lượng?**

A: Chủ nhân muốn thoát vốn nhanh để đầu tư dự án khác. Thay vì chờ đợi hàng tháng để tìm khách hàng lý tưởng, họ sẵn sàng nhường bớt 2–5% cho ai mua nhanh. Điều này tạo ra cơ hội cho bạn. Nếu khách hàng thực tâm, bạn có thể hạ xuống 37–38 tỷ tùy khả năng thương lượng.

Q2: Thu nhập 60 triệu/tháng có ổn định không? Có rủi ro gì liên quan cho thuê không?**

A: Thu nhập này đã được xác minh từ dòng tiền hiện tại. Tuy nhiên, giống mọi bất động sản cho thuê, có những rủi ro như máy móc hỏng, khách hàng quay ra, thị trường giảm sức hút. Nhưng vì Bình Thạnh là khu vực có nhu cầu thuê cao, đông dân cư trẻ (công nhân, sinh viên, nhân viên văn phòng), rủi ro này tương đối thấp. Anh Quách Cường có kinh nghiệm quản lý danh mục bất động sản cho thuê – có thể tư vấn chi tiết về mô hình tối ưu.

Q3: Nếu mua, thủ tục công chứng mất bao lâu và có chi phí gì thêm?**

A: Với pháp lý sạch sẽ như thế này, công chứng giao dịch có thể hoàn tất trong 1–2 ngày làm việc. Chi phí công chứng + chuyển nhượng thường là 2–3% giá bán (tuỳ từng trường hợp, nhưng ở Bình Thạnh vào khoảng 800 triệu – 1.2 tỷ). Chủ nhân có thể chi trả một phần hoặc toàn bộ phí này để gọn gàng. Hãy xác nhận với anh Quách Cường khi liên hệ.

🤝 Về Tìm Nhà Phố – Môi Giới Chuyên Nghiệp Uy Tín

Tìm Nhà Phố (timnhapho.vn) là nền tảng môi giới bất động sản chuyên biệt trong lĩnh vực nhà phố và bất động sản cho thuê. Với mạng lưới môi giới kỳ cựu và kinh nghiệm tư vấn đầu tư bất động sản hơn 10 năm, chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng những cơ hội tốt nhất và pháp lý trong sạch.

Anh Quách Cường – người tư vấn chính của tin này – là chuyên gia môi giới tại Bình Thạnh với hàng chục giao dịch thành công mỗi năm. Hãy tin tưởng và liên hệ ngay để tìm hiểu thêm về bất động sản này cũng như cơ hội khác trong danh mục của chúng tôi.

Mua bán nhà là cái duyên. Bạn đã xem tin đăng này – đó là duyên mình gặp nhau. Hãy gọi, hãy xem nhà, và hãy quyết định. Chúng tôi đang chờ bạn.**