Nhà phố Hẻm Đường Bùi Đình Túy Bình Thạnh - 1 tầng - Giá Chỉ 14,9 Tỷ
Thông tin nhanh
Lô đất xây mới hẻm ô tô, sinh lợi ngay, tăng giá dài hạn
Nhà cấp 4 quy hoạch xây hầm + lửng + 3 lầu. Cho thuê 12 triệu/tháng hiện tại. Tiềm năng tăng 2-3 lần sau xây mới.
3 nhóm khách dễ ra quyết định nhất
Mô tả chi tiết
Nhà cấp 4 hẻm ô tô 6m, 95,5m² đất, sổ hồng riêng. Đường Bùi Đình Túy, Bình Thạnh — khu buôn bán sầm uất, giao thông thuận tiện.
Nhà trệt cấp 4 cũ nhưng quy hoạch cho xây mới hầm, lửng, 3 lầu. Cho thuê hiện tại 12 triệu/tháng. Sổ hồng hoàn công, công chứng nhanh. Giá 14,9 tỷ, mức 156,0 triệu/m² đất.
Vị trí hẻm 6m ô tô tránh, thông Chu Văn An — Ngô Đức Kế — Phan Chu Trinh. Khu dân cư ổn định, kinh doanh tốt. Xem nhà để cảm nhận tiềm năng khai thác thực tế.
Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản
- Địa chỉ: 222/52 Đường Bùi Đình Túy, Phường Bình Thạnh (Phường 12, Bình Thạnh cũ), Quận Bình Thạnh
- Loại hình: Nhà cấp 4
- Diện tích: 95,5m² (4,21m × 24m)
- Diện tích sử dụng: 64,2m²
- Sử dụng: Nhà ở và cho thuê
- Kết cấu: Nhà trệt cấp 4 cũ, thuận tiện xây mới
- Quy hoạch: Có thể xây hầm, trệt, lửng, 3 lầu, mái che thang (diện tích xây 83m²)
- Thu nhập thuê: 12 triệu/tháng
- Tỷ suất cho thuê: 0,97%/năm
- Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh
- Hướng: Tây
- Vị trí: Hẻm 6m nhựa ô tô tránh, sầm uất buôn bán, thông Chu Văn An, Ngô Đức Kế, Phan Chu Trinh
- Giá: 14,9 tỷ VNĐ (~156,0 triệu/m² đất)
Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực
Đường Bùi Đình Túy là trục buôn bán sầm uất của Bình Thạnh, kết nối trực tiếp Chu Văn An, Ngô Đức Kế, Phan Chu Trinh — những tuyến giao thông chính phía tây trung tâm TP. Hẻm 6m ô tô tránh cho phép vận chuyển hàng hóa thuận tiện, phù hợp kinh doanh dịch vụ, cho thuê căn hộ.
Giá 156,0 triệu/m² đất nằm trong mức phù hợp của Bình Thạnh hiện nay, cao hơn những lô hẻm hẹp nhưng thấp hơn mặt tiền. Tỷ suất cho thuê 0,97%/năm thấp hơn lãi ngân hàng 5-6%, tuy nhiên đây là lô đất trung tâm buôn bán — giữ giá tốt, sẵn dòng tiền 12 triệu/tháng từ hiện hữu.
Quy hoạch cho xây hầm, lửng, 3 lầu (tổng ~83m² xây dựng) là lợi thế lớn. Sau xây mới, tiềm năng cho thuê tăng gấp 2-3 lần nếu chia sàn văn phòng, cho thuê phòng. Diện tích hẻm 4,21m gọn, phù hợp tòa nhà hẹp sâu — kiểu dự án sinh lợi cao của Bình Thạnh.
Điểm mạnh cần nhấn khi tư vấn
Bình Thạnh sầm uất, giao thông trục chính, tiện kinh doanh
Hẻm Bùi Đình Túy kết nối Chu Văn An — Ngô Đức Kế — Phan Chu Trinh, trung tâm kinh doanh Bình Thạnh, gần chợ, trường, y tế.
Thông tin cần biết trước khi xem nhà
Giải đáp nhanh các vấn đề quan trọng về pháp lý, giá bán và khả năng khai thác.
01Tỷ suất cho thuê 0,97% có thấp không? Có đáng mua?
Tỷ suất 0,97% thấp hơn lãi ngân hàng 5-6%, nhưng giá trị thực tế nằm ở dòng tiền 12 triệu/tháng sẵn có + tiềm năng xây mới tăng gấp 2-3 lần. Sau xây lầu, tỷ suất sẽ tăng lên 2-3%. Đây là lô đất trung tâm buôn bán, giữ giá tốt, không phải chỉ tính lợi suất hiện tại.
02Hẻm 6m ô tô tránh có ảnh hưởng kinh doanh không?
Hẻm ô tô 6m là độ rộng lý tưởng cho hẻm Sài Gòn — cho phép xe tải, taxi, người giao hàng. Vị trí còn nối trực tiếp Chu Văn An, Ngô Đức Kế, hai tuyến buôn bán sầm uất. Không ảnh hưởng, ngược lại có lợi cho kinh doanh dịch vụ, cho thuê hộ.
03Xây lầu mới cần bao lâu và chi phí bao nhiêu?
Xây hầm + lửng + 3 lầu (83m² xây dựng) với hẻm 4,21m tối ưu 12-15 tháng, chi phí 500-800 triệu tùy thiết kế. Sau hoàn thành, cho thuê từng sàn có thể đạt 25-35 triệu/tháng, hoàn vốn xây trong 2-3 năm. Xem nhà để tư vấn phương án chi tiết.
Cam kết của Tìm Nhà Phố
Nhà Thật – Giá Thật – Có Địa Chỉ Rõ Ràng
Thông Tin Thật
Tất cả tin đăng đều được xác minh địa chỉ, pháp lý và chủ sở hữu. Hình thật – vị trí thật – thông tin rõ ràng.
Giá Thật
Giá gốc từ chủ nhà, minh bạch 100%, không thổi giá hoặc làm giá ảo. Cập nhật theo ngày.
Hỗ Trợ 24/7
Đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp, đồng hành xem nhà & giải đáp mọi thắc mắc bất kỳ lúc nào.
Bạn cần xác minh pháp lý hoặc muốn đặt lịch xem nhà?
Liên hệ qua WhatsApp
Liên hệ qua Messenger
Liên hệ qua Viber
Liên hệ qua Telegram
