Nhà phố Hẻm Đường Bùi Đình Túy Bình Thạnh - 2 tầng - Giá Chỉ 8,9 Tỷ

Nhà phố đẹp, sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Vị trí yên tĩnh nhưng không bí bách, phù hợp ở thực hoặc lấy làm mặt bằng kinh doanh. Giá 8.9 tỷ, chủ nhân sẵn sàng thương lượng.

Đây là nhà 2 tầng, 64m², tọa lạc tại hẻm Đường Bùi Đình Túy, Phường 12 (Phường Bình Thạnh cũ), Quận Bình Thạnh, TP.HCM. Với 3 phòng ngủ, 3 toilet và pháp lý sạch sẽ, tài sản này mang tính thực tiễn cao cho cả ở lẫn kinh doanh.

Nếu bạn đang tìm nhà phố pháp lý rõ ràng, không quá sầm uất nhưng vẫn tiện liên hệ, xem thực tế để cảm nhận không gian.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 214/31 Đường Bùi Đình Túy, Phường 12 (Phường Bình Thạnh cũ), Quận Bình Thạnh, TP.HCM · Diện tích sử dụng: 64m² · Kết cấu: Nhà 2 tầng · Số phòng ngủ: 3 phòng · Số toilet: 3 toilet · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày · Tỷ suất cho thuê: 0% (Hiện chưa có thu nhập cho thuê báo cáo) · Giá bán: 8,9 tỷ VNĐ · Giá/m²: 139,1 triệu VNĐ/m² · Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.8068506,106.7054627 · Liên hệ xem nhà: Gọi hoặc SMS/Zalo/Viber số 090.118.4444 gặp Quách Cường

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà phố nằm tại hẻm Đường Bùi Đình Túy, một tuyến đường quen thuộc tại Quận Bình Thạnh. Khu vực này có vị trí kết nối hợp lý — vừa yên tĩnh để sinh sống, vừa tiếp cận được các điểm kinh doanh xung quanh.

Phường Bình Thạnh (cũ gọi là Phường 12) là khu dân cư lâu đời với hạ tầng giao thông ổn định. Đường Bùi Đình Túy kết nối dễ dàng với các tuyến đường chính như Võ Văn Kiệt, Nguyễn Hữu Cảnh, thuận lợi cho việc di chuyển trong thành phố.

Xung quanh khu vực có tiếp cận với các tiện ích cơ bản: trường học, chợ, phòng khám, quán ăn, cửa hàng tiện lợi. Nếu có nhu cầu kinh doanh nhỏ (cửa hàng, dịch vụ, văn phòng), vị trí này cũng khả thi vì đường có sôi động vừa phải.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá:** 8,9 tỷ VNĐ cho diện tích 64m² tương đương 139,1 triệu đồng/m². Đây là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến Bùi Đình Túy và khu vực Bình Thạnh.

Hiện trạng cho thuê:** Theo thông tin chủ nhà, tài sản hiện không có dòng tiền cho thuê báo cáo (tỷ suất 0%). Tuy nhiên, nhà phố 2 tầng loại này có tiềm năng khai thác cho thuê nếu:

• Cho thuê nguyên căn (ở hoặc kinh doanh nhỏ)
• Cho thuê từng tầng/phòng
• Sử dụng tầng 1 làm mặt bằng kinh doanh, tầng 2 ở

Khách đầu tư nên xem thực tế để đánh giá khả năng cho thuê dựa trên vị trí và độ hấp dẫn của không gian.

So sánh với tài chính:** Nếu coi như một khoản đầu tư, giá mua 8,9 tỷ có thể được so sánh với lãi suất tiết kiệm khoảng 5–6%/năm. Điều này có nghĩa khách cần đánh giá rõ tiềm năng cho thuê hoặc tăng giá dài hạn.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Ở thực – Gia đình sinh sống** Không gian 64m² trên 2 tầng phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cặp vợ chồng. Ba phòng ngủ đủ linh hoạt để bố mẹ, con, hoặc phòng làm việc. Ba toilet tiện cho đa số thành viên.

2. Cho thuê nguyên căn** Có thể cho thuê toàn bộ nhà cho khách nước ngoài, gia đình trẻ, người có nhu cầu thuê dài hạn. Vị trí hẻm yên tĩnh có thể là điểm cộng.

3. Sử dụng tầng 1 kinh doanh, tầng 2 ở** Tầng 1 dùng làm cửa hàng, quán ăn nhỏ, salon, dịch vụ. Tầng 2 vẫn dùng để sinh sống hoặc cho thuê riêng. Đây là khai thác hiệu quả nhất cho loại hình nhà phố.

4. Giữ tài sản dài hạn** Nếu không có áp lực bán ngay, khách có thể giữ tài sản, chờ khu vực phát triển, và bán hoặc cho thuê sau này.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở:** Nếu bạn tìm kiếm nhà phố sổ hồng rõ ràng, pháp lý sạch, vị trí yên tĩnh nhưng không cô lập, đây là lựa chọn thực tế. Ba phòng ngủ đủ cho gia đình từ 3–5 người.

Nhà đầu tư tìm dòng tiền:** Nhà phố loại này dễ cho thuê hơn biệt thự hay căn hộ. Bạn có thể cho thuê nguyên căn, cho thuê từng tầng, hay kết hợp kinh doanh + ở. Điều này tạo linh hoạt trong khai thác dòng tiền.

Chủ doanh nghiệp nhỏ:** Tầng 1 có thể dùng làm mặt bằng kinh doanh (cửa hàng bán lẻ, dịch vụ, salon, quán ăn), vừa có địa chỉ kinh doanh chính thức, vừa sở hữu tài sản.

Khách cần pháp lý minh bạch:** Nếu bạn đã gặp phải tình huống sổ đỏ mập mờ, pháp lý không rõ, thì sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ của tài sản này là điểm mạnh.

Khách mua nhà để ở thực tế:** Có địa chỉ cụ thể, có thể xem nhà trực tiếp, kiểm chứng pháp lý, không phải mua "bị bưng mắt". Đây là tinh thần timnhapho.vn — nhà thật, giá thật, có địa chỉ.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch, mua bán nhanh gọn** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = không cần lo lắng về tranh chấp hoặc hợp thức hóa giấy tờ. Công chứng giao dịch có thể hoàn thành trong ngày. Điều này rất hiếm và quan trọng.

2. Diện tích vừa vặn, chi phí vận hành thấp** 64m² không quá nhỏ (chật chội), không quá lớn (lãng phí tiền điện nước, bảo trì). Phù hợp cho gia đình hoặc để cho thuê mà không quá nặng chi phí.

3. 2 tầng, 3 phòng ngủ — linh hoạt ở và kinh doanh** Kích thước này tạo linh hoạt cao nhất: ở nguyên căn, cho thuê nguyên căn, cho thuê tách tầng, hoặc kết hợp kinh doanh tầng 1 + ở tầng 2. Không như biệt thự (quá lớn, khó kinh doanh), không như phòng trọ (quá nhỏ).

4. Vị trí vừa phải — yên tĩnh nhưng không "chết"** Hẻm Bùi Đình Túy là vị trí lành mạnh: vừa yên tĩnh để ở, vừa tiếp cận được khu vực sôi động. Không phải vị trí quá "nóng" nên dễ tìm khách thuê, nhưng cũng không quá vắng vẻ.

5. Chủ nhân sẵn sàng thương lượng** Đây không phải mức giá "đóng cửa". Nếu bạn có thiện chí và đàm phán chuyên nghiệp, chủ nhà có khả năng uốn nắn giá. Quan hệ tốt từ đầu có thể hỗ trợ việc giao dịch suôn sẻ.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây, nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm. Nhà phố sổ hồng rõ ràng, giá hợp lý, vị trí tốt — không phải dễ tìm.

Nếu muốn xem nhà và tìm hiểu thêm:**

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường

💬 Gọi / SMS / Zalo / Viber: 090.118.4444

📍 Địa chỉ xem nhà: 214/31 Đường Bùi Đình Túy, Phường 12 (Phường Bình Thạnh cũ), Quận Bình Thạnh, TP.HCM

Lưu ý:**

• Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí
• Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước
• Giá bán và thông tin có thể cập nhật. Gọi để xác nhận thông tin mới nhất

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý có rõ ràng không? Có tranh chấp không?**

Có sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ + sẵn sàng công chứng trong ngày. Điều này chứng tỏ pháp lý sạch sẽ, không tranh chấp. Bạn nên yêu cầu xem giấy tờ ban đầu khi xem nhà để tự mình xác minh.

2. Giá có thương lượng được không?**

Có. Chủ nhân sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn đến xem nhà nghiêm túc, có khả năng thanh toán, hãy thảo luận trực tiếp với Quách Cường. Thương lượng tốt nhất khi cả hai bên hiểu rõ nhu cầu.

3. Phù hợp hơn — ở thực hay đầu tư cho thuê?**

Cả hai đều khả thi. Nếu mục đích ở thực, 64m² với 3 PN đủ cho gia đình. Nếu mục đích đầu tư, bạn có thể cho thuê nguyên căn, hoặc dùng tầng 1 kinh doanh + tầng 2 cho thuê. Xem nhà thực tế và so sánh với chi phí sinh hoạt + doanh thu cho thuê khu vực để quyết định.

(Bài viết này được cập nhật từ Tìm Nhà Phố — timnhapho.vn — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ)