Nhà phố Hẻm Đường Bùi Đình Túy Bình Thạnh - Giá Chỉ 12,6 Tỷ

Hẻm Bùi Đình Túy, lâu lâu lại xuất hiện căn nhà có điểm cộng đủ để tương tác.

Nhà phố 72,27m² vừa tầm. Sổ hồng riêng chính chủ. Hoàn công đầy đủ, giao dịch nhanh. Giá 12,6 tỷ (174,3 triệu/m²) — mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng.

Nếu bạn đang tìm nhà phố pháp lý rõ, vị trí hợp lý, không muốn chịu rủi ro, đoạn này là lý do để xem thực tế.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 47/24/2 Đường Bùi Đình Túy, Phường Bình Thạnh (Phường 24, Bình Thạnh cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh
• Tuyến đường: Hẻm Đường Bùi Đình Túy
• Diện tích: 72,27m²
• Kích thước: 4,85m (ngang) × 14,9m (dài)
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 12,6 tỷ VNĐ (174,3 triệu/m²)
• Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.80696,106.70736

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Bùi Đình Túy, Phường Bình Thạnh (phường 24 cũ) là tuyến phố phường quen thuộc ở Quận 1 vùng TP.HCM mở rộng. Khu vực này có tính chất hỗn hợp: dân cư ổn định, tiểu thương, dịch vụ nhỏ lẻ.

Hẻm nhỏ cách đường chính vài mét — yên tĩnh hơn, rẻ hơn mặt tiền, nhưng vẫn thuận tiện di chuyển. Khu vực có cơ sở hạ tầng cơ bản: siêu thị, phòng khám, trường học, chợ dân sinh tập trung. Giao thông công cộng (xe buýt) không quá cách. Nếu có xe riêng, đi lại thành phố dễ dàng qua các tuyến ngang.

Tính chất khu vực không phải hot-spot mới mở, nhưng là vị trí ổn định dài hạn — dân cư thực tế, không thường xuyên biến động lớn.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán:** 12,6 tỷ = 174,3 triệu/m²

Mức giá này phù hợp với nhà phố hẻm, pháp lý sạch, hoàn công, khu vực Bình Thạnh. Không phải giá rẻ nhất thị trường, cũng không phải cao nhất — là mức giá trung bình của loại hình này.

Khả năng khai thác:**

• Ở thực tế: Nhà phố hẻm 72m² vừa tầm cho gia đình 3–4 người. Chiều sâu 14,9m cho phép bố trí 2–3 tầng với phòng khách, bếp, phòng ngủ, toilet.
• Cho thuê: Nếu chủ muốn khai thác dòng tiền, có thể cho thuê nguyên căn hoặc chia nhỏ (từng phòng). Tuy nhiên, dữ liệu từ chủ nhà không cung cấp mức thu nhập thuê dự kiến — bạn cần xem thực tế, hỏi giá cho thuê khu vực để tính tỷ suất.
• Giữ tài sản dài hạn: Pháp lý rõ ràng, không rủi ro tranh chấp. Nếu mục tiêu là giữ tài sản 5–10 năm, bạn có thể ở + cho thuê phòng để cân bằng chi phí.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Ở thực tế: Nhà phố có kích thước tiêu chuẩn, hẻm yên tĩnh, phù hợp gia đình mua ở lâu dài. Không phải mặt tiền, nên thuê tiếng chạy xe và ô nhiễm ít hơn.

2. Ở kết hợp cho thuê phòng: Chiều sâu 14,9m cho phép tách 2–3 phòng trên các tầng. Gia chủ ở tầng 1, cho thuê phòng tầng trên để có dòng tiền phụ.

3. Cho thuê nguyên căn: Nếu không cần sống tại đây, cho thuê toàn bộ. Nhà phố hẻm không sang, nhưng ổn định — khách thuê thường là nhân viên, sinh viên, gia đình nhỏ.

4. Tài sản dài hạn: Nếu tài chính còn dư, giữ căn nhà này 10+ năm. Pháp lý sạch, không rủi ro hành chính. Giá có tăng hay không là phụ — điểm mạnh là sở hữu rõ ràng, không tranh chấp.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Gia đình mua ở TP.HCM**

• Tìm nhà phố pháp lý rõ, giá hợp lý, không quá xa ngoài khu công nghiệp.
• Muốn sống ổn định, không đứng tên vợ/chồng nhiều lần, để lại cho con.

2. Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn**

• Không tìm sinh lợi nhanh, mà muốn tài sản ổn định, chắc chắn pháp lý.
• Có khả năng cho thuê để cân bằng chi phí, hoặc giữ nguyên để bán sau 10 năm.

3. Người có nhu cầu cho thuê phòng**

• Muốn ở một mình/gia đình nhỏ, cho thuê phòng trên để có dòng tiền phụ.
• Hẻm yên tĩnh — không bị khách thuê phàn nàn tiếng ồn.

4. Nhà đầu tư pháp lý sạch**

• Cần sổ đỏ riêng, không có tranh chấp, hoàn công đầy đủ.
• Không chịu được lo lắng về giấy tờ — đây là yên tâm.

5. Khách mua nhà để sống, không suy tính quá nhiều**

• Đã xem qua vài căn, thấy cái này vừa tiền vừa pháp lý, quyết định chốt ngay.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý rõ ràng, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không rủi ro tranh chấp hoặc sửa chữa phát sinh. Công chứng giao dịch nhanh trong ngày — ít khủng hoảng, ít lo sợ.

2. Vị trí hẻm yên tĩnh, nhưng kết nối dễ** Hẻm nhỏ cách đường chính vài mét — vừa yên tĩnh vừa thuận tiện. Không phải ngõ sâu cầu cạn. Khu vực ổn định, có tiểu thương, dịch vụ hàng ngày.

3. Kích thước vừa tầm, bố trí hợp lý** 72,27m² × 14,9m chiều sâu — là kích thước tiêu chuẩn nhà phố TP.HCM. Cho phép 2–3 tầng, 2–3 phòng, toilet, bếp, phòng khách. Không quá nhỏ khó ở, không quá lớn khó bán.

4. Giá hợp lý, đáng cân nhắc** 174,3 triệu/m² là mức giá trung bình hẻm, pháp lý sạch, hoàn công khu vực Bình Thạnh. Chủ sẵn sàng thương lượng — nếu có thiện chí, có thể hạ thêm được.

5. Khả năng khai thác linh hoạt** Ở thực tế, cho thuê nguyên căn, hoặc cho thuê phòng — tùy nhu cầu tài chính. Không bị khóa chặt vào một phương án đầu tư duy nhất.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây, có nghĩa là căn nhà này ít nhiều đúng với nhu cầu tìm kiếm.

Nhà phố Bùi Đình Túy này không phải siêu phẩm, nhưng là tài sản thực, giá thực, có địa chỉ thực. Pháp lý sạch, không khủng hoảng, có thể xem nhà ngay. Nếu bạn muốn chốt căn nhà ổn định, không lo lắng về tranh chấp hoặc hoàn công phát sinh — đây là lý do để gọi điện xem ngay.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Giá có thể hạ thêm — tùy tình huống. Nhưng chiều cọc (để bảo lưu căn nhà) sẽ được quyết định sau khi xem thực tế và thương lượng.

📞 Liên hệ ngay:
📱 090.118.4444 gặp Quách Cường
💬 Hỗ trợ: Zalo / Viber / SMS / Gọi điện
📍 Địa chỉ xem nhà:** 47/24/2 Đường Bùi Đình Túy, Phường Bình Thạnh, Thành Phố Hồ Chí Minh

Thông báo quan trọng:**
⏰ Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Nếu cảm thấy phù hợp, hãy liên hệ sớm để không bỏ lỡ cơ hội.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro tranh chấp không?** Căn nhà có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không tranh chấp. Chủ nhà cam kết pháp lý sạch. Công chứng giao dịch nhanh trong ngày — anh chị có thể yên tâm. Nếu vẫn lo lắng, cần kiểm tra giấy tờ thực tế hoặc nhờ luật sư tư vấn trước khi ký hợp.

2. Giá 12,6 tỷ có thương lượng được không?** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Mức hạ giá tùy thuộc vào khả năng thanh toán, thời gian xem nhà, và tình huống hiện tại của chủ. Cách tốt nhất là gọi điện hẹn xem nhà, tìm hiểu nhu cầu của chủ, rồi đề xuất mức giá hợp lý. Không nên email hay tin nhắn khai "hạ tối đa bao nhiêu" — hãy gặp trực tiếp.

3. Nhà 72m² hẻm có thể cho thuê được không? Thu nhập bao nhiêu?** Nhà phố 72m² hẻm Bình Thạnh có thể cho thuê nguyên căn hoặc chia phòng. Tuy nhiên, chủ nhà không cung cấp mức thu nhập thuê dự kiến. Bạn nên hỏi giá cho thuê tương tự quanh khu vực (khoảng 5–8 triệu/tháng nguyên căn, hoặc 2–3 triệu/phòng), rồi tính tỷ suất hoàn vốn theo giá bán. Lời khuyên: xem thực tế, hỏi chủ nhà, hoặc liên hệ các đơn vị cho thuê khu vực để định giá chuẩn.

Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ. Xem thêm bất động sản tại timnhapho.vn