Nhà phố Hẻm Đường Bùi Hữu Nghĩa Bình Thạnh - 1 tầng - Giá Chỉ 19,5 Tỷ

Nhà phố hẻm Bùi Hữu Nghĩa, Bình Thạnh vừa có sổ hồng riêng, vừa sinh lời từ cho thuê. Giá 19.5 tỷ, mức giá này đáng cân nhắc khi nhu cầu thực tế là ở hoặc đầu tư dòng tiền.

Diện tích 96.8m², ngang 16m dài 7m, 1 tầng, 2 phòng ngủ, 2 toilet. Pháp lý hoàn công đầy đủ, giao dịch được công chứng trong ngày. Chủ sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí.

Nếu bạn muốn tìm hiểu nhà phố có thể vừa ở vừa cho thuê sinh lời, hoặc đơn thuần là muốn sở hữu tài sản pháp lý rõ ràng tại Bình Thạnh, hãy đọc tiếp.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 282/6 Đường Bùi Hữu Nghĩa, Phường Gia Định (Phường 2, Bình Thạnh cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh – Diện tích: 96.8m² – Kích thước: 16m (ngang) × 7m (dài) – Kết cấu: 1 tầng – Phòng ngủ: 2 – Toilet: 2 – Hướng: Tây – Pháp lý: Sổ hồng riêng, chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch trong ngày – Thu nhập thuê: 35 triệu/tháng (theo chủ nhà cung cấp) – Tỷ suất cho thuê: 21.54%/năm – Giá bán: 19.5 tỷ VNĐ (201.4 triệu/m²) – Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.79926,106.70032

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Bùi Hữu Nghĩa nằm tại Phường Gia Định (cũ là Phường 2), Quận Bình Thạnh, một khu vực đông dân cư, giao thông cơ bản. Tuyến đường này kết nối với các con đường chính như Nguyễn Hữu Cảnh, Hoàng Sa, thuận tiện di chuyển về trung tâm thành phố.

Khu vực xung quanh có tiểu thương mại, nhà hàng, dịch vụ sinh hoạt hàng ngày. Giao thông công cộng khả dụng, cách trục đường lớn không xa. Nhà phố tại đây phù hợp cho gia đình muốn sống gần tiện ích cơ bản, hoặc nhà đầu tư cần tài sản có khả năng khai thác cho thuê.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán:** 19.5 tỷ VNĐ, tương đương 201.4 triệu/m²

Thu nhập thuê:** Theo thông tin chủ nhà, nhà có thể cho thuê 35 triệu/tháng, tương đương 420 triệu/năm.

Tỷ suất cho thuê:** 21.54%/năm (tính theo dữ liệu: 420 triệu ÷ 19.5 tỷ). Mức này cao hơn lãi suất ngân hàng trung bình (5–6%/năm), tạo ra dòng tiền định kỳ nếu cho thuê.

Thời gian hoàn vốn sơ bộ:** Khoảng 4.6 năm (nếu doanh thu thuê ổn định và không tính chi phí bảo trì, quản lý).

Mức giá 201.4 triệu/m² đáng để so sánh với các tài sản cùng tuyến và khu vực. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng, do đó giá có khả năng điều chỉnh tùy vào sự thoả thuận với khách thực tế.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Ở thực tế:** Nhà 96.8m², 2 phòng ngủ 2 toilet, 1 tầng, đủ cho gia đình nhỏ hoặc vợ chồng trẻ. Kích thước ngang 16m tạo không gian thoáng.

Cho thuê nguyên căn:** Tại khu vực này, nhu cầu cho thuê nhà phố ở mức trung bình. Thu nhập 35 triệu/tháng là con số chủ nhà nêu — tính khả thi cần xem lại nhu cầu cho thuê thực tế và vị trí trên đất.

Kết hợp ở và kinh doanh:** Diện tích và hướng tây cho phép sử dụng tầng trệt cho hoạt động dịch vụ nhỏ (cửa hàng, kho, văn phòng), tầng lầu ở riêng.

Giữ tài sản dài hạn:** Pháp lý rõ ràng (sổ hồng riêng) phù hợp với nhà đầu tư muốn giữ tài sản.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình muốn sở hữu nhà ở thực tế:** Những người tìm nhà ở tại Bình Thạnh với pháp lý rõ ràng, giá hợp lý so với vị trí. Nhà 96.8m² đủ cho gia đình 3–4 người.

Nhà đầu tư dòng tiền:** Ai có nhu cầu tìm tài sản cho thuê sinh lợi. Tỷ suất 21.54% khá hấp dẫn so với lãi suất hiện tại.

Chủ doanh nghiệp nhỏ:** Có thể sử dụng tầng trệt cho kinh doanh, tầng lầu ở, hoặc cho thuê theo nhu cầu.

Nhà khách muốn pháp lý sạch sẽ:** Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ phù hợp với ai chưa bao giờ mua nhà và cần sự rõ ràng, an tâm.

Người muốn thương lượng giá:** Chủ sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí, phù hợp ai có nhu cầu chốt nhanh và có sức mua.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý rõ ràng, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng được thực hiện trong ngày. Không lo về vấn đề pháp lý phức tạp, không mất thời gian chờ đợi. Đây là yếu tố tạo sự yên tâm cho bất kỳ nhà đầu tư hoặc gia đình nào.

2. Tỷ suất cho thuê 21.54% — sinh lời cao so với thị trường** Với thu nhập 35 triệu/tháng trên giá 19.5 tỷ, tỷ suất này cao hơn rất nhiều so với lãi suất ngân hàng trung bình 5–6%/năm. Nếu cho thuê ổn định, bạn sẽ có dòng tiền định kỳ. Đây là lợi thế dành cho ai muốn không chỉ sở hữu tài sản mà còn muốn tài sản sinh lời.

3. Vị trí giao thông tiện lợi** Đường Bùi Hữu Nghĩa kết nối tốt với các tuyến đường chính, gần tiểu thương mại và dịch vụ sinh hoạt. Di chuyển vào trung tâm thành phố dễ dàng, phù hợp cho gia đình làm việc hoặc cho khách cho thuê.

4. Diện tích vừa vặn, kích thước ngang rộng** 96.8m² với ngang 16m tạo không gian sử dụng hiệu quả. Không quá nhỏ khó ở, không quá lớn lãng phí. 1 tầng 2 phòng ngủ phù hợp gia đình nhỏ hoặc có khả năng tách cho thuê từng phòng nếu cần.

5. Chủ sẵn sàng thương lượng** Giá 19.5 tỷ không phải giá cứng. Chủ nhà thoả thuận được với khách thiện chí, mở ra cơ hội chốt giá tốt hơn. Điều này phù hợp với ai có sức mua và muốn tối ưu hoá giá mua.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Nhà phố hẻm Bùi Hữu Nghĩa, Bình Thạnh không phải là loại tài sản bạn sẽ tìm thấy ở mọi góc phố. Pháp lý rõ ràng, khả năng khai thác cao, vị trí tiện lợi — đây là sự kết hợp không dễ tìm.

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây nghĩa là tài sản này ít nhiều đang gõ cửa nhu cầu của mình. Bước tiếp theo là xem nhà thực tế, cảm nhận không gian, tính toán lại con số, rồi quyết định.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn thấy phù hợp, đừng chần chừ — liên hệ sớm để được ưu tiên xem nhà, tìm hiểu thêm chi tiết và thỏa thuận giá.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường**

💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444**

📍 Địa chỉ xem nhà: 282/6 Đường Bùi Hữu Nghĩa, Phường Gia Định (Phường 2, Bình Thạnh cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh**

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Thu nhập thuê và các thông tin khác có thể thay đổi tùy vào điều kiện thị trường và thỏa thuận thực tế.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không?** Có. Nhà có sổ hồng riêng, chính chủ, hoàn công đầy đủ. Giao dịch được công chứng nhanh chóng trong ngày. Đây là điều kiện pháp lý tốt nhất khi mua nhà phố. Anh chị không cần lo về các vấn đề phức tạp như chia sẻ sổ, tranh chấp hoặc chậm công chứng.

Giá 19.5 tỷ có thương lượng được không?** Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Giá không phải là con số cứng, mà phụ thuộc vào vị thế của khách, khả năng thanh toán và sự thoả thuận hai bên. Nếu bạn có nhu cầu và sức mua, hãy liên hệ trực tiếp để bàn chuyện.

Thu nhập cho thuê 35 triệu/tháng là số thực tế không?** Đây là thông tin chủ nhà nêu dựa trên kinh nghiệm cho thuê hoặc dự kiến thị trường hiện tại. Tuy nhiên, thu nhập thực tế phụ thuộc vào nhu cầu cho thuê tại khu vực, tình trạng của tài sản, và khả năng quản lý. Khi xem nhà, anh chị nên hỏi chủ chi tiết về lịch sử cho thuê (nếu đã cho thuê) và so sánh với giá cho thuê nhà phố cùng khu vực để có cảnh báo đúng.