Nhà phố Hẻm Đường Bùi Hữu Nghĩa Quận 5 - 3 tầng - Giá Chỉ 7,9 Tỷ

Cơ Hội Vàng Sở Hữu Nhà Phố Đắc Địa Tại Bùi Hữu Nghĩa - Quận 5

Nếu bạn đang tìm kiếm một bất động sản vừa để ở vừa để đầu tư, bán nhà phố 112/11 Đường Bùi Hữu Nghĩa, Phường 7, Quận 5 chính là cơ hội mà bạn không nên bỏ qua. Đây là một trong những vị trí khan hiếm trong khu vực, với tiềm năng sinh lời cao và sự an toàn pháp lý hoàn toàn.

Hãy cùng tìm hiểu chi tiết về ngôi nhà này, từ các thông số kỹ thuật đến tiềm năng đầu tư, để bạn có thể đưa ra quyết định thông minh.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

Bán nhà phố 112/11 Đường Bùi Hữu Nghĩa, Phường An Đông** là một tài sản bất động sản chất lượng cao với các thông số vô cùng hấp dẫn:

• Địa chỉ: 112/11 Đường Bùi Hữu Nghĩa, Phường 7 (Phường An Đông), Quận 5, Thành Phố Hồ Chí Minh
• Loại hình: Nhà phố, hẻm đường, kiểu nhà dân cư
• Kết cấu: 3 tầng, nhà đẹp, hiện đại
• Diện tích đất: 32,7 m² (3m x 12m)
• Diện tích sử dụng: 82,8 m²
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày
• Giá bán: 7,9 tỷ VNĐ (tương đương 241,6 triệu/m²)
• Vị trí Google Maps: 10.75498, 106.67473

Điều đáng lưu ý là pháp lý rõ ràng, không có tranh chấp hay rắc rối, nên bạn có thể yên tâm về vấn đề sở hữu lâu dài.

Vị Trí Chiến Lược & Tiềm Năng Khu Vực

Tuyến Đường và Khu Vực Nổi Bật

Đường Bùi Hữu Nghĩa là một trong những tuyến đường chính yếu trong khu vực Quận 5, nơi có nền tảng kinh tế-xã hội vô cùng vững chắc. Quận 5 (nơi có Phường An Đông) luôn là điểm sáng trong bản đồ bất động sản Thành Phố Hồ Chí Minh, với sự kết nối vô cùng thuận lợi.

Hẻm đường Bùi Hữu Nghĩa vừa yên tĩnh vừa dễ tiếp cận, không ồn ào như đường chính nhưng vẫn gần với các địa điểm thương mại quan trọng. Đây là lý do tại sao những bất động sản trong hẻm ở khu vực này luôn được ưa chuộng—không khí sống tốt mà giá cả vẫn hợp lý so với thị trường.

Tiện Ích Xung Quanh

Quanh vị trí bán nhà phố 112/11 Bùi Hữu Nghĩa Quận 5 tập trung nhiều tiện ích đẳng cấp:

• Thương mại & Dịch vụ: Các khu trung tâm thương mại, cửa hàng bán lẻ, nhà hàng, quán cà phê sầm uất
• Giáo dục: Trường học công lập và tư thục, các trung tâm đào tạo chất lượng cao
• Y tế: Bệnh viện, phòng khám chuyên khoa, dược phòng
• Giao thông công cộng: Dễ dàng kết nối với các tuyến xe buýt, gần các trạm dừng chính
• Tiện nghi: Công viên, khu vui chơi, siêu thị, ATM, bưu điện

Vị trí này không chỉ thích hợp để ở mà còn rất tốt nếu bạn muốn kinh doanh nhỏ hoặc cho thuê.

Dự Án Hạ Tầng & Phát Triển Đô Thị

Quận 5 đang là tâm điểm của các dự án hạ tầng lớn ở Thành Phố Hồ Chí Minh. Các tuyến đường lớn, hệ thống giao thông công cộng được nâng cấp liên tục sẽ góp phần tăng giá trị bất động sản trong tương lai. Ngoài ra, sự phát triển của các khu đô thị xung quanh đã tạo ra một hiệu ứng tích cực cho giá trị các bất động sản trong vùng.

Phân Tích Giá Cả & Tiềm Năng Đầu Tư

So Sánh Với Giá Thị Trường

Mức giá 7,9 tỷ VNĐ (241,6 triệu/m²) cho bán nhà phố 112/11 Đường Bùi Hữu Nghĩa đã được tính toán kỹ lưỡng. So với giá bán các nhà phố cùng loại ở Quận 5 hiện nay, mức giá này khá cạnh tranh—không phải cao nhất nhưng cũng không rẻ mạt. Điều này phản ánh giá trị thực sự của bất động sản.

Nếu so sánh với các nhà phố ở các quận lân cận (Quận 6, Quận 1), giá tại vị trí này lại hấp dẫn hơn rất nhiều, trong khi chất lượng vị trí không kém.

Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá

Giá trị của bất động sản này được hình thành bởi nhiều yếu tố tích cực:

• Kết cấu xây dựng: Nhà 3 tầng hiện đại, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng sử dụng ngay
• Pháp lý sạch: Sổ hồng riêng chính chủ là điểm cộng lớn—không phải tất cả nhà phố đều có được điều này
• Vị trí đắc địa: Hẻm yên tĩnh nhưng gần với các tiện ích lớn
• Tình trạng nhà: Nhà đẹp, bảo trì tốt, không cần sửa chữa lớn
• Tiềm năng sinh lời: Có thể cho thuê để tạo dòng tiền đều đặn

Tiềm Năng Tăng Giá

Với sự phát triển không ngừng của Quận 5 và khu vực lân cận, giá bất động sản tại đây được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong các năm tới. Những nhà đầu tư sớm nhất thường là những người hưởng lợi nhiều nhất.

Phân Tích ROI (Tỷ Suất Lợi Nhuận)

Dù chưa có dữ liệu cho thuê hiện tại, nhưng dựa trên các nhà phó tương tự trong khu vực, một nhà phố 3 tầng diện tích 82,8m² có thể cho thuê với giá từ 15-20 triệu/tháng, tùy vào mục đích sử dụng của người thuê. Điều này tương đương tỷ suất cho thuê năm khoảng 2,3-3% - một con số lành mạnh cho bất động sản lâu dài.

Khi cộng thêm tiềm năng tăng giá của bất động sản theo năm (thường 5-10% tùy thị trường), tổng lợi nhuận của nhà đầu tư có thể khá hấp dẫn.

Công Năng Khai Thác & Phương Án Sử Dụng

Nhà phố này linh hoạt trong việc khai thác giá trị:

• Ở riêng: Nơi ở tuyệt vời cho gia đình nhỏ với không gian yên tĩnh
• Cho thuê toàn bộ: Tạo dòng tiền đều đặn hàng tháng, lý tưởng cho nhà đầu tư thụ động
• Cho thuê theo phòng: Nếu chia nhỏ, có thể tối ưu hóa doanh thu (phù hợp với các khu vực dân cư đông)
• Kinh doanh nhỏ: Mở văn phòng, cửa hàng nhỏ, dịch vụ chuyên môn ở tầng 1, cho thuê các tầng trên
• Nâng cấp & bán lại: Nếu bạn có kế hoạch cải tạo, giá trị tài sản có thể tăng lên đáng kể

Tính linh hoạt này chính là điều khiến bất động sản này trở nên hấp dẫn với nhiều loại nhà đầu tư khác nhau.

Tại Sao Nên Chọn Bất Động Sản Này?

Có 7 lý do chính khiến bán nhà phố 112/11 Bùi Hữu Nghĩa Phường An Đông xứng đáng là lựa chọn của bạn:

1. Pháp lý sạch sẽ: Sổ hồng riêng chính chủ, không tranh chấp, giao dịch nhanh chóng. Đây là yếu tố "tiền nào của nấy" mà mọi nhà đầu tư cần quan tâm
2. Vị trí chiến lược: Quận 5 là một trong những quận có mức sống cao nhất TP.HCM, với hạ tầng đã hoàn thiện
3. Giá cạnh tranh: Mức giá 7,9 tỷ hợp lý so với chất lượng vị trí và kết cấu nhà
4. Kết cấu hiện đại: 3 tầng, nhà đẹp, hoàn công đầy đủ—không phải sửa chữa gì thêm
5. Tiềm năng sinh lời: Có thể cho thuê ngay, tạo dòng tiền ổn định
6. Tiềm năng tăng giá: Vị trí sẽ tiếp tục tăng giá theo sự phát triển của quận
7. Đăng ký dễ dàng: Chủ nhà tích cực, sẵn sàng thương lượng, giao dịch không rắc rối

Tuyên Bố Pháp Lý & An Toàn Giao Dịch

Bất động sản này được công chứng đầy đủ, hoàn công theo quy định, không có bất kỳ lien thổ nào. Người bán là chủ hộ chính chủ, có sổ hồng riêng. Tìm Nhà Phố hỗ trợ khách hàng trong toàn bộ quá trình giao dịch để đảm bảo an toàn pháp lý tuyệt đối.

Những Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)

1. Tôi có thể thương lượng giá được không?**

Hoàn toàn có thể. Chủ nhà khá dễ thương và sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn dự định mua nhanh gọn, cơ hội để giảm giá là rất cao. Liên hệ ngay để trao đổi mức giá phù hợp với tài chính của bạn.

2. Mất bao lâu để hoàn thành giao dịch?**

Với pháp lý sạch sẽ như vậy, toàn bộ quá trình từ xem nhà đến ký công chứng có thể hoàn thành trong vòng 1-2 tuần. Nếu cần nhanh hơn, chúng tôi có thể xác nhận là có thể xong trong vòng 3-5 ngày.

3. Nhà này có phù hợp để cho thuê không?**

Rất phù hợp. Vị trí ở Quận 5, khu vực đông dân số, gần các tiện ích—những yếu tố này tạo nên nhu cầu thuê rất cao. Dự kiến cho thuê từ 15-20 triệu/tháng là hoàn toàn khả thi, tùy vào mục đích sử dụng của người thuê.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu Bất Động Sản Vàng Đang Chờ Bạn

Đừng để cơ hội này trôi qua! Nhà phố tại vị trí đắc địa này phù hợp cả ở và đầu tư. Với mức giá 7,9 tỷ VNĐ và tiềm năng tăng giá 5-10% hàng năm trong bối cảnh Quận 5 không ngừng phát triển, đây chính là thời điểm lý tưởng để xuống tiền.

Tin đăng này có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi giao dịch hoàn tất. Hãy nhanh tay liên hệ để được xem nhà trực tiếp!

📞 Liên Hệ & Xem Nhà Trực Tiếp

Chủ Nhà / Môi Giới: Quách Hưng**

• Điện Thoại: 0909.66.1728
• SMS / Zalo / Viber: 0909.66.1728
• Website: timnhapho.vn

Địa chỉ xem nhà**: 112/11 Đường Bùi Hữu Nghĩa, Phường 7, Quận 5, Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, giao dịch nhanh gọn, người thật việc thật. Hãy gọi ngay để được tư vấn chi tiết và lên lịch xem nhà. Một cuộc gọi có thể thay đổi tương lai tài chính của bạn!

⏰ Lưu ý quan trọng: Bất động sản chất lượng ở vị trí tốt luôn có cơ hội được giải quyết nhanh chóng. Nếu bạn đã quyết định, hãy liên hệ ngay hôm nay để không bỏ lỡ cơ hội vàng này.

Tìm Nhà Phố - Đơn vị môi giới bất động sản uy tín, chuyên về nhà phố và bất động sản cao cấp tại Thành Phố Hồ Chí Minh. Cam kết giao dịch an toàn, pháp lý rõ ràng, dịch vụ chuyên nghiệp.