Nhà phố Hẻm Đường Bùi Viện Quận 1 - 4 tầng - Giá Chỉ 9,5 Tỷ

Nhà phố 4 tầng, 3 phòng ngủ, vị trí hẻm Bùi Viện, Bến Thành, Quận 1. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, pháp lý sạch.

Nhà phố 21m² (3m × 7m), 4 tầng, 4 tolet. Tuyến Bùi Viện nằm giữa trung tâm, cách Công viên Tao Đàn 2 phút, chợ Bến Thành 5 phút đi bộ.

Giá bán 9,5 tỷ, còn thương lượng. Liên hệ xem nhà hôm nay.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 84/28 Đường Bùi Viện, Phường Bến Thành (Phường Phạm Ngũ Lão, Quận 1 cũ)
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 21m² (3m × 7m)
• Kết cấu: 4 tầng, 3 phòng ngủ, 4 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh
• Giá bán: 9,5 tỷ (~ 452,4 triệu/m²)
• Đặc điểm: Hẻm, vị trí trung tâm, kinh doanh tolet

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Tuyến Bùi Viện chạy ngang Bến Thành, Quận 1 — khu trung tâm thương mại lâu đời của TP. HCM. Khoảng cách 5 phút bộ đến Chợ Bến Thành, 2 phút đến Công viên Tao Đàn, 10 phút đến Nhà thờ Đức Bà. Đây là vùng mật độ du khách và người lao động cao, nhu cầu thuê tolet liên tục.

Giá 452,4 triệu/m² nằm trong tầm giá của nhà hẻm Bến Thành hiện tại. Tỷ suất cho thuê được tính theo dữ liệu chủ nhà cung cấp: 0%, tức không có hợp đồng thuê dài hạn hoặc chủ nhà chưa khai thác. Nếu chia sàn hoặc cho thuê tolet theo thị trường (1,5–2 triệu/phòng/tháng, 4 tolet), tổng 6–8 triệu/tháng tương đương tỷ suất ~0,8–1% hàng năm — thấp hơn lãi ngân hàng 5–6%, nhưng là bất động sản trung tâm giữ giá tốt, tiềm năng tăng giá dài hạn.

Khu vực giáp ranh Quận 1–Quận 4 (Bến Thành–Phạm Ngũ Lão), pháp lý sổ hồng riêng chính chủ là lợi thế vàng cho khách muốn bán lại nhanh hoặc cho thuê linh hoạt. Mặt hẻm 3m hạn chế mặt tiền nhưng lợi cho kinh doanh tolet kín đáo.