Nhà phố Hẻm Đường Cách Mạng Tháng Tám Quận 10 - 3 tầng - Giá Chỉ 7,35 Tỷ

Nhà phố 3 tầng 39,9m² trên hẻm Cách Mạng Tháng Tám — vị trí trọng điểm Phường Hòa Hưng, Quận 10.

Loại hình: Nhà phố 3 tầng. Địa chỉ: 493A/44/17 Đường Cách Mạng Tháng Tám, Phường Hòa Hưng (Phường 13, Quận 10 cũ). Diện tích 39,9m² (3,8m × 10,5m). Giá 7,35 tỷ (184,2 triệu/m²). Pháp lý sổ hồng riêng, hoàn công, công chứng nhanh.

Tài sản sẵn sàng ký hợp đồng ngay hôm nay. Thương lượng tuyến tính cho khách có kế hoạch lâu dài.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 493A/44/17 Đường Cách Mạng Tháng Tám, Phường Hòa Hưng (Phường 13, Quận 10 cũ), TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố 3 tầng
• Diện tích: 39,9m² (3,8m × 10,5m)
• Kết cấu: 3 tầng, 1 hẻm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch trong ngày
• Giá bán: 7,35 tỷ VNĐ (184,2 triệu/m²)
• Thương lượng: Có, tùy khách hàng thiện chí

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

**Vị trí tuyến đường & kết nối trung tâm**

Nhà nằm trên hẻm Đường Cách Mạng Tháng Tám — tuyến đường trục chính kết nối Phường Hòa Hưng với trung tâm Quận 1. Từ vị trí này, di chuyển về các tuyến giao thông lớn (Nguyễn Huệ, Võ Văn Kiệt) chỉ mất 5-8 phút. Khu vực Hòa Hưng là một trong những phường sầm uất nhất của Quận 10, với mật độ kinh tế cao, quanh năm sôi động.

**Giá so sánh thị trường**

Mức giá 184,2 triệu/m² phù hợp với các nhà phố 3-4 tầng trên hẻm các tuyến đường chính của Quận 10 hiện nay. Diện tích 39,9m² là format nhỏ gọn, điển hình của nhà phố tầng hẻm khu vực, không phải quá rộng nhưng cũng không quá chật.

**Tiềm năng khai thác & dòng tiền**

Tài sản không có dòng tiền cho thuê hiện tại. Tuy nhiên, pháp lý sổ hồng sạch, hoàn công đầy đủ, rõ ràng cho phép chủ nhân linh hoạt xử lý: giữ để ở, cho thuê sau hoặc phân chia sàn nếu cần. Với vị trí trên tuyến đường chính Hòa Hưng, giá trị nền tảng là sự ổn định và khả năng giữ vốn lâu dài, không phải dòng tiền sinh lợi ngay. Vùng trung tâm Quận 10 thường giữ giá tốt qua các chu kỳ, đặc biệt với pháp lý đầy đủ như vậy.