Nhà phố Hẻm Đường Cao Thắng Quận 3 - 2 tầng - Giá Chỉ 10,8 Tỷ

Nhà phố Cao Thắng, Bàn Cờ, Quận 3 vừa chào bán với mức giá 10,8 tỷ đồng. Cơ hội hiếm tại khu trung tâm cũ có pháp lý sạch sẽ.

Nhà phố 2 tầng, 3 phòng ngủ + 2 tolet, diện tích 48m² (3,2m x 15m), tại 80/5 Đường Cao Thắng. Cho thuê ổn định 13 triệu/tháng, tỷ suất 1,44%/năm, sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh.

Khu vực trung tâm cũ, kết nối thuận tiện, giữ tài sản dài hạn. Xem nhà trực tiếp để đánh giá đúng giá trị.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 80/5 Đường Cao Thắng, Phường Bàn Cờ (Phường 4, Quận 3 cũ)
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 48m² (3,2m x 15m)
• Kết cấu: 2 tầng, 3 phòng ngủ, 2 tolet
• Thu nhập thuê: 13 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 1,44%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh
• Giá bán: 10,8 tỷ (225 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Cao Thắng, Bàn Cờ nằm ở trung tâm cũ Quận 3, kết nối tốt các tuyến đường lớn (Võ Văn Tần, Pasteur). Khu vực thuộc phố cổ, giữ được giá trị bất động sản dài hạn nhờ vị trí sâu trong lòng thành phố.

Giá 225 triệu/m² là mức hợp lý cho nhà phố phố cổ có sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ. Tỷ suất cho thuê 1,44%/năm thấp hơn lãi ngân hàng 5-6%, nhưng đó là đặc trưng khu trung tâm cũ nơi pháp lý sạch sẽ và giữ giá tốt.

Dòng tiền cho thuê 13 triệu/tháng = 156 triệu/năm, hoàn vốn ~70 năm. Tài sản này phù hợp hơn với nhà đầu tư muốn giữ lâu dài trên vị trí đắc địa, chứ không phải sinh lợi nóng. Khu vực có xu hướng ổn định, pháp lý sạch là điểm cộng.