Nhà phố Hẻm Đường Chấn Hưng Tân Bình - 2 tầng - Giá Chỉ 17,5 Tỷ

Nhà phố 2 tầng ở hẻm đường Chấn Hưng, Tân Bình — sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, giao dịch nhanh. Giá rất cạnh tranh, chủ sẵn sàng thương lượng cho khách thiện chí.

Nếu bạn đang tìm nhà phố pháp lý rõ ràng, không quá đắt, và có thể xem nhà thực tế ngay, đây là tài sản đáng để xem. Diện tích 68m² vừa tiện lợi ở, vừa linh hoạt để khai thác.

Chủ nhà muốn bán nhanh, nên giá được đưa ra với mục đích thương lượng thật. Hãy liên hệ nếu bạn quan tâm.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 2/17 Đường Chấn Hưng, Phường Tân Hòa (Phường 6, Tân Bình cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh · Loại bất động sản: Nhà phố · Diện tích: 68m² · Kích thước: 4m (ngang) × 17m (dài) · Kết cấu: Nhà 2 tầng · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày · Giá bán: 17.5 tỷ VNĐ · Giá bán/m²: 257.4 triệu VNĐ/m² · Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.77052,106.6301 · Tình trạng: Chủ bán nhanh, còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà phố nằm trên hẻm đường Chấn Hưng, một tuyến đường quen thuộc ở Phường Tân Hòa (tên cũ: Phường 6, Quận Tân Bình). Đây là khu vực dân cư có tính chất hỗn hợp — nơi cư dân ở đủ các tầng lớp, từ gia đình bình thường đến nhà đầu tư nhỏ.

Hẻm đường Chấn Hưng có lợi thế là: · Gần các tuyến đường chính như Bình Lợi, Phan Đăng Lưu, nên di chuyển sang các khu vực khác không quá khó · Trong khu vực có các tiện ích sinh hoạt hàng ngày như chợ, cửa hàng, quán ăn · Kết nối với giao thông công cộng (xe bus, đường vành đai)

Khu vực Tân Bình nói chung vẫn là nơi có nhu cầu ở thực tế cao, đặc biệt là các gia đình trẻ hay người lao động muốn sống gần sân bay, khu công nghiệp. Nhà phố ở vị trí hẻm ngoài lợi thế về giá cảm so với nhà mặt tiền, còn thích hợp cho những ai muốn ở yên tĩnh, không quá ồn ào.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán:**

• Tổng giá: 17.5 tỷ VNĐ
• Giá/m²: 257.4 triệu VNĐ/m² (tính từ diện tích 68m²)

Mức giá này có thể xem là đáng cân nhắc cho vị trí hẻm ở Tân Bình. Để có cảm nhận chính xác, bạn nên:

1. So sánh với các tài sản hẻm cùng khu vực trên timnhapho.vn
2. Xem nhà thực tế để cảm nhận chất lượng công trình
3. Thương lượng với chủ nhà nếu có nhu cầu — chủ ghi rõ sẵn sàng thương lượng

Chủ bán nhanh, đó là tín hiệu giá có khả năng thương lượng. Nếu bạn là khách "thiện chí" (sẵn sàng giao dịch trong thời gian sớm, không kéo dài), có cơ hội hơn để đàm phán.

Khả năng khai thác:** Tài sản này có 2 tầng, nên có thể:

• Ở riêng nguyên căn
• Cho thuê nguyên căn hoặc chia thuê từng tầng
• Ở một tầng, cho thuê một tầng để có dòng tiền bộ phận

Với diện tích 68m² và kết cấu 2 tầng, lợi suất cho thuê sẽ phụ thuộc vào độ tiện lợi của khu vực và nhu cầu khách thuê. Khu Tân Bình có nhu cầu thuê nhà khá cao từ công nhân, lao động tạm cư, nên nếu có ý định cho thuê, điều này cần xem xét cụ thể qua tìm hiểu thêm.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Ở thực:** Nếu gia đình bạn muốn sở hữu một ngôi nhà phố ở Tân Bình, đây là tài sản có giá hợp lý và pháp lý rõ ràng. Nhà 2 tầng có thể chia thành 2 phòng ngủ (hoặc hơn tùy thiết kế nội thất), 1–2 phòng vệ sinh, phòng bếp, phòng khách.

2. Cho thuê nguyên căn:** Nếu bạn muốn tạo dòng tiền thuê, nhà phố này có thể cho thuê nguyên căn. Khu vực Tân Bình có nhu cầu thuê từ công nhân, lao động tạm cư, gia đình trẻ. Bạn cần xem xét giá thuê tại khu vực qua các trang quảng cáo hoặc hỏi trực tiếp.

3. Cho thuê chia tầng:** Với 2 tầng, bạn có thể:

• Ở tầng 1, cho thuê tầng 2
• Hoặc cho thuê cả 2 tầng cho những khách thuê khác nhau
• Điều này tạo linh hoạt hơn nhưng cũng phức tạp hơn trong quản lý

4. Giữ tài sản dài hạn:** Nhà phố với sổ hồng riêng là tài sản lâu dài. Nếu bạn muốn giữ và không cần dòng tiền ngay, đây cũng là lựa chọn ổn định để chờ giá trị tăng theo thời gian.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Gia đình mua ở thực:** Nếu gia đình bạn muốn sở hữu nhà ở tại Tân Bình, đặc biệt là gia đình có nhu cầu ở gần sân bay Tân Sơn Nhất hoặc các khu công nghiệp, tài sản này là lựa chọn tương xứng với ngân sách 17.5 tỷ.

2. Nhà đầu tư ở lâu dài:** Nếu bạn là nhà đầu tư muốn sở hữu bất động sản ở (không bán lại ngay), nhà phố với sổ hồng riêng là tài sản ổn định. Bạn có thể ở một thời gian, rồi sau khi lợi suất tăng, sẽ bán hoặc cho thuê.

3. Người cần dòng tiền từ cho thuê:** Nếu bạn muốn sở hữu nhà và tạo dòng tiền cho thuê bộ phận, nhà 2 tầng này cho phép bạn ở tầng 1 và cho thuê tầng 2, hoặc kết hợp khác tùy nhu cầu.

4. Khách hàng muốn pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — đó là những thứ khiến khách yên tâm. Nếu bạn đã từng mua nhà có vấn đề pháp lý, bạn sẽ biết giá trị của một tài sản "sạch".

5. Khách "sáng suốt" về thương lượng:** Chủ nhà ghi rõ sẵn sàng thương lượng cho khách thiện chí. Nếu bạn có dự tính tiền mặt, có thể xem xét đàm phán để giảm giá so với giá niêm yết.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

Lý do 1: Pháp lý rõ ràng, không rắc rối** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = không phải lo về tranh chấp, giãn cách hay vấn đề pháp lý phức tạp. Bạn có thể công chứng giao dịch nhanh trong ngày, không cần đợi lâu hoặc chờ thủ tục rườm rà.

Lý do 2: Giá hợp lý cho khu vực Tân Bình** 17.5 tỷ cho nhà 68m² ở Tân Bình không phải giá cao bất thường. Tính ra 257.4 triệu/m², đây là mức đáng cân nhắc khi so sánh với các nhà mặt tiền hay tài sản ở vị trí "hot" hơn.

Lý do 3: Vị trí hẻm vừa yên tĩnh vừa dễ kết nối** Hẻm trong khu dân cư không quá ồn ào, nhưng vẫn dễ tiếp cận các tuyến đường chính và giao thông công cộng. Bạn không bị cô lập, nhưng cũng không chịu tiếng ồn từ đường chính.

Lý do 4: Tình trạng nhà tốt, 2 tầng linh hoạt** Nhà mới xây 2 tầng không cần sửa chữa ngay. Kết cấu 2 tầng cho phép chia thành 2 phòng ngủ hoặc hơn, hoặc chia cho thuê chia tầng — linh hoạt theo nhu cầu lâu dài của bạn.

Lý do 5: Chủ bán nhanh, sẵn sàng thương lượng** Khác với những người bán lủi thủi chờ giá cao, chủ nhà này ghi rõ sẵn sàng thương lượng. Nếu bạn là khách thiện chí, có thể bạn sẽ được giá tốt hơn giá niêm yết.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã đọc đến đây nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng hướng với những gì anh chị tìm kiếm.

Nhà phố hẻm Chấn Hưng — sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng, giá sẵn sàng thương lượng — là một lựa chọn thực tế cho người mua ở hoặc nhà đầu tư muốn tài sản ổn định.

Chủ nhà muốn bán nhanh. Nếu bạn sẵn sàng xem nhà thực tế trong tuần này, đó là thời điểm tốt để đàm phán.

📞 Liên hệ ngay để xem nhà thực tế: Số điện thoại: 090.118.4444 Gặp: Quách Cường Hình thức liên hệ: Gọi điện / SMS / Zalo / Viber Địa chỉ xem nhà:** 2/17 Đường Chấn Hưng, Phường Tân Hòa (Phường 6, Tân Bình cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn quyết định sở hữu, hãy gọi sớm để tránh bị ai đó khác chốt trước.

⏰ Lưu ý: Tin đăng này có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Giá và thông tin có thể thay đổi tùy theo quyết định của chủ bán.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro gì không?** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = pháp lý rõ ràng, không rủi ro về tranh chấp hoặc cấp lại giấy tờ. Bạn có thể công chứng giao dịch nhanh trong ngày, an tâm sở hữu. Nếu lo lắng, hãy nhờ sư tư vấn pháp lý hay nha đất kiểm tra lại trước khi ký, điều này là thói quen tốt của khách mua cẩn thận.

2. Giá 17.5 tỷ có thương lượng được không?** Chủ nhà ghi rõ "còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí". Điều này có nghĩa giá không phải cốt yếu cứng nhắc. Nếu bạn có dự tính tiền mặt sẵn sàng và muốn giao dịch nhanh, hãy liên hệ để đàm phán. Chủ bán nhanh, nên có cơ hội cao để bạn được giá tốt hơn.

3. Nhà có thể cho thuê hoặc ở vừa kiếm tiền vừa sở hữu không?** Có. Nhà 2 tầng cho phép bạn ở tầng 1 và cho thuê tầng 2, hoặc cho thuê cả 2 tầng nếu không cần ở. Khu vực Tân Bình có nhu cầu thuê khá cao từ công nhân, lao động tạm cư. Tuy nhiên, lợi suất cho thuê cần bạn xem xét thêm qua tìm hiểu giá thuê tại khu vực hoặc hỏi chủ nhà trước đây thuê được bao nhiêu tiền.

Kết thúc.**