Nhà phố Hẻm Đường Chấn Hưng Tân Bình - 2 tầng - Giá Chỉ 7,9 Tỷ

Hẻm đường Chấn Hưng, Tân Sơn Nhất — không phải tuyến "hot" nhất khu Tân Bình, nhưng nơi đây vẫn thu hút những ai tìm kiếm nhà phố pháp lý sạch, diện tích vừa vặn, và giá có khả năng thương lượng.

Đây là nhà phố 2 tầng, 4 phòng ngủ, 5 toilet, diện tích 54,6m², với sổ hồng riêng và hoàn công đầy đủ. Giá bán 7,9 tỷ đồng (144,7 triệu/m²). Nhà này sẵn sàng để chủ mới vào ở hoặc khai thác ngay.

Nếu đó là bất động sản bạn đang tìm, bài viết này sẽ giúp bạn hình dung rõ hơn trước khi liên hệ xem thực tế.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 7/12 Đường Chấn Hưng, Phường Tân Sơn Nhất (Phường 7, Tân Bình cũ), Quận Tân Bình, Thành Phố Hồ Chí Minh
– Diện tích: 54,6m²
– Kích thước: 3,9m (ngang) × 14m (dài)
– Kết cấu: Nhà phố 2 tầng
– Phòng ngủ: 4 phòng
– Toilet: 5
– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
– Giá bán: 7,9 tỷ VNĐ (144,7 triệu/m²)
– Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.7852974,106.6588081

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Chấn Hưng** không phải đường chính nhưng là hẻm kinh tế, dân cư tập trung, tương đối yên tĩnh. Phường Tân Sơn Nhất (Phường 7 cũ) nằm trong quận Tân Bình, là khu vực dân cư ổn định từ lâu với mật độ xây dựng trung bình.

Kết nối chính:** – Cách Đường Cộng Hòa (tuyến chính Tân Bình) khoảng 500–800m
– Gần các tuyến xe buýt công cộng
– Khoảng 1–2km đến các khu thương mại nhỏ, cửa hàng tiện lợi, chợ truyền thống

Lợi thế thực tế:** Đây là vị trí hẻm an toàn, không ồn ào, phù hợp cho gia đình muốn sống yên tĩnh trong khu dân cư cộp mác. Nếu cần ra ngoài khu vực, từ Chấn Hưng có thể dễ dàng tiếp cận Đường Cộng Hòa hoặc các tuyến ngã ba chính khác.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá trên m²:** 144,7 triệu/m² — mức giá này là căn cứ vào diện tích 54,6m² và giá bán 7,9 tỷ đồng. Mức giá này đáng để so sánh với các nhà phố cùng tuyến hoặc tuyến lân cận có pháp lý rõ ràng.

Khả năng khai thác:** Dữ liệu chủ nhà không cung cấp thông tin thu nhập thuê hoặc tỷ suất hiện tại. Tuy nhiên, với 4 phòng ngủ, 5 toilet, nhà này có thể khai thác theo các hướng: – Cho thuê nguyên căn (gia đình, nhóm người)
– Cho thuê từng phòng hoặc từng tầng nếu hợp pháp
– Ở và khai thác một phần

Để xác định được dòng tiền thuê thực tế, bạn nên hỏi chủ nhà về mức giá cho thuê tại khu vực và so sánh với nguồn cấp vốn (lãi vay, chi phí bảo trì, thuế).

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Ở thực tế** — Nhà 2 tầng, 4 PN, pù hợp gia đình 8–10 người. Không quá rộng, không quá chật, thuận tiện quản lý và sinh hoạt hàng ngày.

2. Cho thuê nguyên căn** — Với diện tích vừa vặn và số phòng đủ, nhà này được các gia đình trẻ hoặc nhóm công nhân tìm kiếm. Giá cho thuê sẽ tùy thị trường khu vực lúc bạn cần cho thuê.

3. Cho thuê từng tầng/phòng** — Nếu chủ nhà cho phép, có thể chia tầng để cho thuê riêng. Điều này cần xác nhận với pháp lý địa phương.

4. Giữ tài sản dài hạn** — Nếu không cần dòng tiền ngay, nhà này là tài sản ổn định để chờ đợi hoặc khai thác dần.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua nhà ở thực tế:** Những ai đang tìm nhà phố pháp lý sạch, kích thước vừa vặn, tại khu dân cư yên tĩnh, không cần ở mặt tiền hay các vị trí đắc địa nhất.

Nhà đầu tư dòng tiền:** Những ai muốn mua nhà để cho thuê từng phòng hoặc nguyên căn, cần tài sản có pháp lý rõ ràng và công chứng nhanh gọn.

Chủ doanh nghiệp nhỏ:** Nếu cần mặt bằng nhỏ gọn để ở kết hợp kinh doanh (nếu pháp lý cho phép).

Khách muốn pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh — những ai nhạy cảm với thủ tục pháp lý sẽ thấy yên tâm.

Khách mua nhà để nằm tài sản:** Nhân viên công ty, nhân viên nước ngoài, hoặc bất kỳ ai cần một tài sản sạch, có địa chỉ thật, để xin visa, thị thực, hoặc hợp pháp hóa tư cách.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn chỉnh, công chứng nhanh**
   Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = không cần chờ đợi, không rủi ro ẩn. Giao dịch có thể hoàn tất trong ngày. Đây là yếu tố quan trọng nhất khi mua nhà, vì pháp lý sạch là yên tâm lâu dài.

2. Kích thước phù hợp, không quá lớn**
   Diện tích 54,6m² không quá rộng (như những tòa nhà 200–300m²), nhưng cũng không quá nhỏ. Dễ quản lý, dễ bảo trì, dễ khai thác cho thuê. Chi phí sửa chữa, điện nước cũng hợp lý.

3. Nhiều phòng ngủ, nhiều toilet**
   4 phòng ngủ + 5 toilet là tỷ lệ tốt. Nếu ở nhân đôi được với khách cho thuê, nếu kinh doanh được chia nhỏ thu nhập. Linh hoạt hơn các nhà phố 2–3 phòng thông thường.

4. Vị trí yên tĩnh, khu dân cư ổn định**
   Chấn Hưng là hẻm, không ồn ào xe cộ, không khí ô nhiễm như những tuyến chính. Phù hợp cho gia đình, gia đình có trẻ nhỏ, hoặc ai cần sự bình yên.

5. Giá có khả năng thương lượng với khách hàng có thiện chí**
   Chủ nhà sẵn sàng thương lượng — nghĩa là chủ không cứng cỏi, có thể có cơ hội thỏa thuận. Đây là tín hiệu tích cực từ phía chủ bán.

🏠 Cơ Hời Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Nhà phố 2 tầng pháp lý sạch, 4 PN, 5 tolet, giá 7,9 tỷ — đây là cái duyên của bạn nếu bạn đang tìm kiếm một tài sản hợp lý để ở hoặc khai thác cho thuê tại Tân Bình.

Anh chị đã đọc đến đây nghĩa là tài sản này ít nhiều đúng với nhu cầu. Hãy liên hệ ngay để xem nhà thực tế, cảm nhận không gian, kiểm tra pháp lý, và nói chuyện trực tiếp với chủ nhân về giá cả, thương lượng.

📞 Liên hệ ngay:
📱 090.118.4444 — gặp Quách Cường
💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444
📍 Địa chỉ xem nhà:** 7/12 Đường Chấn Hưng, Phường Tân Sơn Nhất, Quận Tân Bình, Thành Phố Hồ Chí Minh

Lưu ý:** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Hãy liên hệ sớm nếu quan tâm.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không?**
Có. Nhà này có sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công đầy đủ. Công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Đây là điểm mạnh lớn — không cần lo lắng về pháp lý, không rủi ro lẫn lộn chủ sở hữu hoặc tranh chấp.

Giá có thương lượng không?**
Có. Chủ nhà nêu rõ "sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí". Điều này nghĩa là nếu bạn có ý muốn mua, hãy liên hệ, gặp mặt, và đàm phán. Không có giá cố định tuyệt đối khi cả hai bên cùng muốn giao dịch.

Phù hợp để ở hay đầu tư cho thuê?**
Phù hợp cả hai. Nếu bạn cần nhà để ở, kích thước vừa vặn, pháp lý sạch là lý do chọn. Nếu bạn muốn đầu tư, 4 phòng + 5 toilet cho nhiều lựa chọn cho thuê. Để xác định lợi nhuận cho thuê, hãy hỏi chủ nhà hoặc điều tra mức giá cho thuê khu vực hiện tại.

Tìm Nhà Phố — Nhà Thật, Giá Thật, Có Địa Chỉ
🌐 timnhapho.vn
📞 090.118.4444** — Quách Cường