Nhà phố Hẻm Đường Chế Lan Viên Tân Phú - 3 tầng - Giá Chỉ 22 Tỷ

Nhà phố hẻm Chế Lan Viên, Tây Thạnh — kết cấu 3 tầng, vừa ở vừa kinh doanh, pháp lý hoàn toàn rõ ràng. Diện tích 136m², giá 22 tỷ (161,8 triệu/m²). Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.

Tài sản này đang được chào bán với mức giá đáng cân nhắc. Nhà có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, có thể công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Kích thước 8m (ngang) × 17m (dài), vị trí hẻm Chế Lan Viên, phường Tây Thạnh (Phường Tây Thạnh, Quận Tân Phú cũ).

Nếu bạn đang tìm nhà phố có pháp lý chắc chắn, vị trí thực tế, giao dịch nhanh gọn, đây là cơ hội để xem thực tế và cảm nhận tài sản trực tiếp.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 71/3D/7-9 Đường Chế Lan Viên, Phường Tây Thạnh (Phường Tây Thạnh, Quận Tân Phú cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh · Diện tích: 136m² · Kích thước: 8m (ngang) × 17m (dài) · Kết cấu: Nhà đẹp 3 tầng · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày · Giá bán: 22 tỷ VNĐ (161,8 triệu/m²) · Vị trí: Hẻm Chế Lan Viên · Google Maps: https://maps.google.com/?q=71%2F3D%2F7-9+%C4%90%C6%B0%E1%BB%9Dng+Ch%E1%BA%BF+Lan+Vi%C3%AAn%2C+Ph%C6%B0%E1%BB%9Dng+T%C3%A2y+Th%E1%BA%A1nh%2C+T%C3%A2n+Ph%C3%BA

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà nằm trên Chế Lan Viên, tuyến đường quan trọng khu vực Tây Thạnh, Quận Tân Phú. Khu vực này có vị trí kết nối tốt, dễ dàng di chuyển đến các tuyến đường chính như Cống Quỳnh, Hà Nội, giúp tiếp cận trung tâm TP.HCM và các quận lân cận.

Xung quanh tài sản có các tiện ích sẵn có như trường học, chợ địa phương, các dịch vụ sinh hoạt hàng ngày. Vị trí hẻm còn có ưu thế với chi phí sinh sống hợp lý, không quá ồn ào, phù hợp cho gia đình ở lâu dài hoặc những người muốn kinh doanh nhỏ.

Khu Tây Thạnh đang là một phường có tính chất thương mại và dân cư ổn định, với nhu cầu mua bán, cho thuê nhà phố khá tích cực. Vị trí có khả năng sử dụng thực tế cao — vừa có thể ở gia đình, vừa có thể khai thác cho thuê hoặc kinh doanh.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán 22 tỷ VNĐ tương đương 161,8 triệu/m². Mức giá này được xác định dựa trên diện tích 136m², kết cấu 3 tầng, pháp lý hoàn toàn rõ ràng (sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ).

Nhà phố 3 tầng tại khu vực Tây Thạnh có khả năng cho thuê nguyên căn hoặc chia nhỏ thành từng phòng. Dòng tiền thuê sẽ phụ thuộc vào hình thức khai thác mà chủ sở hữu lựa chọn. Vị trí hẻm Chế Lan Viên, tuyến đường có người qua lại tương đối ổn định, cho phép nhiều phương án kinh doanh khác nhau.

Với mức giá này, tài sản có khả năng bán nhanh nếu chủ nhà sẵn sàng thương lượng. Khách hàng có thiện chí và sẵn sàng giao dịch sớm sẽ có cơ hội đàm phán tốt hơn. Pháp lý rõ ràng và hoàn công đầy đủ là các yếu tố giúp rút ngắn thời gian công chứng và giao dịch.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà phố 3 tầng này có thể được sử dụng theo nhiều hình thức:

1. Ở thực tế: Nhà 136m² với kết cấu 3 tầng đủ không gian cho gia đình, phù hợp với nhu cầu ở từ 2–4 thành viên trở lên. Khu vực Tây Thạnh yên tĩnh hơn so với trung tâm, thích hợp cho những gia đình muốn sống ổn định, lâu dài.

2. Ở kết hợp kinh doanh: Tầng 1 có thể sử dụng cho mục đích bán lẻ, dịch vụ, văn phòng nhỏ, trong khi tầng 2–3 ở gia đình hoặc cho thuê. Tuyến Chế Lan Viên có luồng khách tiềm năng cho mục đích này.

3. Cho thuê nguyên căn: Nhà phố 3 tầng với diện tích lớn là tài sản được ưa chuộng trên thị trường cho thuê nhà phố. Khách hàng tìm nhà phố để ở thường sẵn sàng trả giá cao hơn trọ hay nhà chia nhỏ.

4. Chia nhỏ cho thuê phòng: Nếu khai thác dòng tiền cao, có thể chia nhỏ thành từng phòng để cho thuê công nhân, du học sinh, sinh viên. Tuy nhiên cần tuân theo quy định pháp luật về cho thuê tại TP.HCM.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở lâu dài**: Diện tích 136m², 3 tầng đủ để gia đình có không gian sống thoải mái. Khu Tây Thạnh yên tĩnh, gần trường học, chợ, tiện cho gia đình muốn sống ổn định, cố định.

Nhà đầu tư mua để cho thuê**: Nhà phố là tài sản luôn có nhu cầu cho thuê. Diện tích lớn, kết cấu 3 tầng cho phép linh hoạt khai thác dòng tiền thuê — cho thuê nguyên căn hoặc chia nhỏ.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng ổn định**: Tầng 1 có thể sử dụng cho mục đích bán lẻ, dịch vụ, hoặc văn phòng. Sở hữu tài sản giúp chủ không phải lo lắng tăng giá thuê hàng năm.

Khách mua nhà pháp lý rõ ràng**: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — đây là yếu tố quan trọng nhất cho những khách lo ngại pháp lý. Giao dịch công chứng có thể thực hiện nhanh trong ngày.

Khách tìm giá tốt với diện tích lớn**: Mức giá 161,8 triệu/m² có khả năng thương lượng, phù hợp với khách hàng có nhu cầu nhưng chưa muốn chi quá cao.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn toàn rõ ràng, giao dịch nhanh gọn** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ là nền tảng để tránh rủi ro pháp lý. Khách có thể công chứng giao dịch trong ngày mà không phải chờ đợi, giải quyết thủ tục hay lo lắng các vấn đề pháp lý phía sau.

2. Diện tích lớn 136m², kết cấu 3 tầng cho phép linh hoạt sử dụng** Không phải nhà nhỏ chia nhỏ hay chung cư không gian hạn chế. Diện tích này đủ cho gia đình ở thoải mái, hoặc cho phép chủ khai thác theo nhiều hình thức kinh doanh khác nhau.

3. Vị trí thực tế, dễ tiếp cận, có khả năng kinh doanh** Chế Lan Viên là tuyến đường quan trọng, hẻm còn yên tĩnh nhưng vẫn có luồng khách. Khu vực này thích hợp cho những người muốn kết hợp ở + kinh doanh nhỏ, hoặc cho thuê ổn định.

4. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng thiện chí** Không phải đơn vị môi giới chuyên mục lợi, không có sức ép cao. Khách hàng có thiện chí và sẵn sàng giao dịch sớm sẽ có cơ hội thương lượng tốt hơn.

5. Tài sản có địa chỉ thật, có thể xem nhà trực tiếp** Khác với những tin ảo, bài viết sáo rỗng — tại đây bạn có toạ độ chính xác, có thể xem nhà thực tế trước khi quyết định. Đó là cách duy nhất để tránh rủi ro và chắc chắn nhất khi mua nhà.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên — anh chị đã xem đến đây, nghĩa là tài sản này có phần phù hợp với nhu cầu đang tìm kiếm.

Nhà phố Chế Lan Viên này có những ưu điểm hiếm gặp: diện tích lớn, pháp lý rõ ràng, sẵn sàng thương lượng, chủ nhà thiện chí. Nếu bạn đang cần mua nhà để ở lâu dài, kinh doanh, hoặc đầu tư cho thuê — hôm nay có thể là ngày bạn tìm được tài sản vừa vặn.

Không phải cơ hội nào cũng chờ lâu. Những tài sản tốt với pháp lý rõ ràng, giá sẵn sàng thương lượng thường được các khách hàng khác chú ý. Xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất — cảm nhận không gian, vị trí, điều kiện thực tế sẽ giúp anh chị quyết định chắc chắn hơn.

📞 Liên hệ ngay: 0909.66.1728 gặp Quách Hưng**

💬 Hỗ trợ qua:** Zalo / Viber / SMS / Gọi điện

📍 Địa chỉ xem nhà:** 71/3D/7-9 Đường Chế Lan Viên, Phường Tây Thạnh, Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!**

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Giá bán cũng có khả năng thay đổi theo biến động thị trường từng ngày.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý của nhà này có rõ ràng không?** Có, hoàn toàn rõ ràng. Nhà có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không còn nợ nần hay tranh chấp. Công chứng giao dịch có thể thực hiện nhanh trong ngày. Đây là một trong những ưu điểm lớn nhất của tài sản này — khách không phải lo ngại pháp lý hay rủi ro sau khi mua.

Giá 22 tỷ có thương lượng được không?** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Mức giá 161,8 triệu/m² được xác định dựa trên diện tích 136m², kết cấu 3 tầng và pháp lý hoàn toàn. Nếu anh chị sẵn sàng giao dịch sớm hoặc có nhu cầu rõ ràng, liên hệ trực tiếp với chủ nhà để thảo luận.

Nhà này phù hợp để ở hay để đầu tư cho thuê?** Cả hai đều khả thi. Nếu ở, diện tích 136m², 3 tầng đủ cho gia đình sống thoải mái ở khu vực Tây Thạnh yên tĩnh. Nếu cho thuê, nhà phố 3 tầng là tài sản luôn có nhu cầu — có thể cho thuê nguyên căn hoặc chia nhỏ thành phòng tùy theo chiến lược khai thác. Chọn hình thức nào cũng có khả năng sinh lời ổn định.

Tin đăng được cập nhật bởi Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.