Nhà phố Hẻm Đường Cô Giang Phú Nhuận - 4 tầng - Giá Chỉ 17,7 Tỷ

Nhà phố 4 tầng Đường Cô Giang, Phú Nhuận — căn hộ đang cho thuê ổn định 35 triệu/tháng với sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng. Hẻm yên tĩnh, không ồn ào, lý tưởng cho đầu tư.

Nhà phố 71,1m² (3,95m x 18m) sử dụng 217m², 6 phòng ngủ, 5 tolet, kết cấu 4 tầng đẹp, hoàn công đầy đủ. Thu nhập cho thuê 35 triệu/tháng, tỷ suất 2,37%/năm. Giá bán 17,7 tỷ (248,9 triệu/m²). Chủ nhân lên Hà Nội công tác cần bán nhanh, chấp nhận thương lượng.

Địa chỉ 127/41 Đường Cô Giang, Phường Cầu Kiệu (Phường 1 cũ). Hẻm an toàn, gần tiện ích khu vực. Xem nhà thực tế để cảm nhận độ rộng và hiện trạng cho thuê.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 127/41 Đường Cô Giang, Phường Cầu Kiệu (Phường 1, Phú Nhuận)
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 71,1m² (3,95m x 18m)
• Sử dụng: 217m²
• Kết cấu: 4 tầng, 6 phòng ngủ, 5 tolet
• Thu nhập thuê: 35 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 2,37%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh
• Giá: 17,7 tỷ (248,9 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Cô Giang, Phường Cầu Kiệu là tuyến hẻm yên tĩnh nhưng nằm sâu trong khu dân cư Phú Nhuận, cách các trục đường lớn (Cách Mạng Tháng Tám, Điện Biên Phủ) 5-10 phút. Kết nối về trung tâm thành phố qua Q.1 mất 15-20 phút bằng xe máy, gần các trường học, chợ dân sinh và bệnh viện khu vực.

Giá 248,9 triệu/m² nằm trong khoảng 220-280 triệu/m² của nhà phố khu Phú Nhuận hiện nay, phù hợp với quy mô và điều kiện pháp lý. Tỷ suất cho thuê 2,37%/năm thấp hơn lãi ngân hàng tiết kiệm hiện hành (5-6%), nhưng dòng tiền 35 triệu/tháng ổn định là lợi thế — chủ yếu khách hộ gia đình thuê dài hạn, giảm rủi ro để trống.

Nhà phố 4 tầng, 6 PN, 5 tolet cho phép chia sàn hoặc giữ nguyên cho thuê toàn bộ. Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ loại bỏ rủi ro pháp lý, phù hợp nhà đầu tư muốn công chứng nhanh.